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摘要：在科技的不断进步的基础上我国经济水平有大幅度提高，同时推动房地产行业的相关发展，其中关于房地产测绘相关工作有比较大的进步。另外，土地资源的改革，人们对房屋产权越来越重视，有关房屋面积测绘方面的工作要求更高。尤其是现如今房价颇高的情况下，若所测绘的房屋面积不准确，将会对财产造成不可忽视的损失。基于此，本文对房产测绘的意义以及作用做出深入分析，并提出房产测绘中测绘面积质量控制中几个问题，分析问题提出提高房产测绘质量的有效建议，为相关行业提供一定参考。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制；现状问题；优化对策
引言
现如今我国房地产事业具有明显进步，同时人们对房屋面积问题重视程度越来越高，由于面积测绘不仅与房产企业有关，还影响到消费者的权益，所以必须做好房产测绘工作。关于房产面积测绘是房屋竣工之后首要工作，所以测绘面积的精准度必须重视。在选择测绘单位上一定要选择具有测绘资格的相关单位，要根据规定以及相关标准进行测绘，尽量控制房屋测绘的质量，得出准确的测绘结果，以确保消费者的权利。同时房屋测绘工作的管理一定要引起重视，保障测绘工作的进行，进而促进房产事业的发展。
1 房产测绘的意义和作用
对房产进行测绘是房屋竣工后的第一项工作，由于测绘房屋面积不只是与消费者有重要关系，还会与房屋持有者有直接关系。再实际测绘房屋面积的过程中，并不能根据自己的想法进行测绘，依据相关标准进行测绘，在测绘工作进行之前要先做相关计算，关于计算方法也有严格要求。此外，在精准度方面也有参考标准，防止在房屋交易时业主与物业之间发生纠纷。如果在进行交易时，如出现意见不一致情况，业主要拿出有效数据为支撑，所以，一定要重视房产面积测绘的质量控制工作[1]。另外，房屋面积的测绘数据的准确度与建立房产档案关系重大。在我国经济快速发展的条件下人们生活水平有较大提高，地产业是经济支撑的主要部分。根据我国房产测绘来分析，很多并没有达到标准管理，市场处于一种失衡状态，这在测绘工程中无法得可靠性数据，不利于房地产行业的健康发展。一定要保证测绘数据的可靠性，这对房产交易十分重要。重视健全房产测绘面积机制的建立，可靠的测绘数据可有效防止出现纠纷问题，无论是对业主各种利益还是房产行业利益都能有效维护，进而维护房产市场秩序。
2 房产测绘中测绘面积质量控制中的问题
2.1 信息处理效率有待提升
在房屋测绘中最常见的信息处理问题则是面积质量控制技术相关问题[1]。在事实上，由于测绘工作具有较强的复杂性并且很多元素对其有影响，所以在实际操作过程中会涉及到海量信息，若没有较高的信息处理效率，会导致信息的大量积累，相互产生影响，最终无法保障房地产测绘准确度。
2.2 测绘面积质量控制标准不完善
在对房屋进行面积测绘时，测绘人员要根据国家标准文件来执行。首先要对所测房屋的整体情况具有足够了解，在开始测绘工作。在要求按照标准执行时必须按照标准，不可在测绘中掺杂个人想法。由于测绘房屋面积比较复杂，如在测绘过程中没有根据相关要求，极易导致测绘数据的不准确性，当有差错存在时极易对业主以及顾客造成损失。
2.3 测绘人员专业技能水平低
房产测绘是一项相对复杂的工作，由于测绘人员在测绘房屋面积时需要通过大量的计算，同时还要进行绘图，最后要熟悉每一项标准。所以如果测绘人员想要确保测绘质量，就必要以专业的技能以及深厚基础为支撑，但是现阶段众多测绘人员会有这两方面的问题存在：一是专业理论知识都具备，但是由于没有过多的实践经验，并不能有效吧所掌握的理论知识运用到实际测绘中；二是，房产测绘经验十分丰富，但若有新知识的进入并不能很好接受。另外，既是科技发展迅速，但是很多测绘人员在测绘中并没有运用现代测绘方法，以至于房产测绘质量下降。
2.4 测绘仪器设备较为落后
对于房屋测绘工作而言，在具体操作中会使用到很多复杂的仪器，很多测绘人员并不能很好的使用精密仪器，仪器的不正规使用会导致测绘结果不准确。并且很多测绘单位并没有使用先进仪器设备使，为减少支出仍使用传统仪器，这会直接影响到测绘结果。
3 测绘面积质量控制问题的优化措施
3.1 规范房产测绘市场
房产测绘工作具有一定的系统性，所以在测绘房产过程中各个因素对其影响，并且分清权钟，首先要解决权重比例相对高的问题。在实际工作中，大部分测量人员更加看重测量效率，只看重时间，以至于工作质量下降。所以，作为有关部门要进一步做好责任划分，做到责任到人，以防出现不认真工作的情况。另外，还可通过映射方式规范市场管理，有效杜绝不合理收费之处，做到市场稳定发展，以防出现各种扰乱市场的一些行为发生。
3.2 科学做好分摊处理
在测绘房屋面积时，要保障边长在可控范围内，同时要做好评估工作，对计算区域进行评估，这样才能准确计算出公共区域分摊。特别是与消费者有效权益，一定要对公共区域的分摊做好计算。从现阶段所处情况来看，运营商并没有对分摊计算熟练掌握，由于对业务不熟练，极有可能不能准确计算出分摊，导致后续的各项资源无法做到合理分配。尤其是在对房屋总面积技术后，要结合当地条例来分析，有利于房产测绘准确性的提升，使分摊计算结果更加准确，有效保障消费者的权益。
3.3 满足不同单元的元素要求
对于房产测绘，显而易见测量是核心环节，所以要做好预测阶段的准备工作，有效预测对最后测量结果影响的各种因素。对于预测阶段，由于考虑到众多内容，比如建筑结构、房间号等，在落实过程中，要对比实际测量面积和预测面积存有的差值，并找到引起差值的具体原因，可满足不同单元元素要求的同时避免由于一些元素没有在考察范围之内而造成房产测绘不准确的情况[3]。在具体考核过程中，所需考核内容比较多，比如建筑物类型等，并且要做相关测量的记录，保证现场因素与财产登记相一致，这样可根据客户的相关要求进行说明，防止出现矛盾以及争执问题。
3.4 强化测绘人员队伍建设
房产测绘工作对测绘人员有较高要求，一定要具备高素质，所以在落实相关工作时，要不断提高测绘人员的测绘水平。通常来说，可通过培训在职人员，也可邀请第三方专业人员参与，以此来提高测绘工作的实际测绘水平。通过计划培训提高培训的针对性，同时通过宣传来提高工作认知程度，这样可改善由于个人原因而导致后期测绘准确度达不到要求的问题，同时测绘人员在测绘时要认真、细致，有效减少房产测绘的不准确性。
3.5严格图纸审查制度
对于测绘前的资料收集和图纸审查，一定要具有严格的监督力度。有关部门一定要对材料的真实性和图纸的质量进行审核，从质量上严格把关，测量的标注化和真实性，都要进行实地的核实，对材料的收集，要遵从准确而齐全的准则，从而，在最初的阶段就对测量质量的精准性有一定的把握。
4 结论与建议
总而言之，在房产测绘过程中对测绘面积进行有效控制是实现行业稳步发展的必要条件。对于房产面积测绘相关工作，由于很多因素对其影响，往往会出现测量不准确的现象，所以我们要必须要提高房产面积测绘工作的专注度。房产面积测绘工作不只是与房地产有一定关系，而且还有消费者有直接关系，这就对测绘工作提出更好要求，一定要根据相关标准以及规定执行各项工作，测绘人员要具有认真、负责的工作态度，在测绘工作中一定不可马虎，以保障测绘面积数据的准确性，同时要强化测绘人员的队伍建设，不断提高测绘人员的操作水平，这样才能有利于我国房产测绘行业的健康发展。
参考文献：
[1]张东红.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].华北自然资源，2020（03）：87-88.
[2]陆皓达.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].住宅与房地产，2019（25）：113.
[3]戴兵.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].城市建设理论研究（电子版），2019（17）：100.