王贵
中国建筑第二工程局有限公司 北京市 100160
摘 要：社会经济的不断发展加速了城镇化的发展，在一定程度上将房产建筑行业推向了顶峰，使房产建筑行业快速成为了市场的主导方向。因此，要想在市场上保证房产建筑的主导地位，保证其竞争优势，就要对房产建筑的施工技术进行合理科学改善，选用新型的材质、新技术以及新工艺共同改进房建施工的管理。本文通过介绍房建施工的重要价值，并对房产建筑的施工应用技术进行进一步分析，且阐述了如何加强房建施工管理的有效措施，从而确保房建工程施工的质量。
关键词：房建工程;施工技术;施工管理;管理方案
1房建工程施工技术
1.1严格图纸会审
房建工程的基本指向标是施工图纸。施工图纸的比例、内容是否正确直接影响房建工程的质量，因此，要严格图纸会审。在具体的会审阶段，要和设计部、施工单位、监管部门一起对图纸进和审核认定，并对其出现的不合理的部分及时修改，经确认无误后再形成书面图纸并归档以便查考。
1.2钻孔灌注桩技术
钻孔灌注桩技术是一种在机械或人工挖掘的孔洞中放置钢筋笼并实行混凝土浇筑的技术。然而钻孔灌注桩技术的标准，将会严重影响整个工程质量安全。钻孔灌注桩技术的难点在于钻孔以及浇筑。因此要做好该项技术，首先，必须提前做好准备工作，修筑便道，挖泥浆池，定位钻孔机械的位置，精确测量孔洞的钻取深度和直径，桩位测量最好由专业的全站仪测量 设备实施，以确保桩位测量数据的精确。其次，埋设护筒。当桩孔深度较大时，处于地下水位之下的孔壁会因静水压力出现塌孔、流沙事故，而埋设护筒能够加固孔洞，隔离地表水层，引导钻头正确钻孔。护筒宜选择钢板材质，护筒的内径应大于所设计的桩孔内径，将护筒宜选择钢板材质，护筒的内径应大于所设计的桩孔内径，将护筒埋设完毕后再用水泥砂浆填埋护筒底部，再利用粘土夯实护筒周边顶部。最后，钻孔施工环节要明确钻机的钻头、桩位中心、转盘中心在同一水平线上。为了防止钻孔偏斜，施工人员应密切检查成孔状态，若使用钻孔机施工时应观察钻孔处临近土层是否出现振动情况。钻孔工程完毕后要对孔洞地进行清理，再放置钢筋笼和浇筑混凝土。
1.3倾斜层面施工技术
倾斜屋面技术是一种专门针对倾斜屋面或坡度屋面进行施工的专用技术，主要包括模板支护技术、混凝土浇筑技术、住宅屋顶的平改坡技术以及屋面防水技术。倾斜屋面施工技术在房建工程建设中应用相当广泛，但是由于该技术在屋面坡度、模板厚度、钢筋排放密度等方面要求极为严格，因此其技术难点也相对突出。屋面坡度40度——50度情况下采用倾斜屋面施工技术，若单纯利用单向支护方式，会因混凝土出现滑落、空洞，蜂窝等问题，为了有效解决这方面的问题可以采用边浇筑边振捣的方式，将振捣的混凝土均匀涂抹在坡面屋顶上，这种方式能够大大减弱混凝土的流动性。
1.4柱模板混凝土浇筑施工技术
在房建工程中，柱模板构建的抗侧压力和混凝土的垂直度会直接影响柱模板的质量安全，倘若柱模板构筑质量好，能够大量节省浇筑混凝土和捆绑钢筋的时间和操作工序。柱模板混凝土浇筑技术要点在于选择合适强度的水泥浆，因此在水泥浆浇筑过程中应该适当加入一些粘合性和坚固性较强的融合材料，增加混凝土浇筑的强度和粘合性，避免柱模板在浇筑混凝土后出现裂缝或孔洞。
钢筋混凝土浇筑施工技术与混凝土施工技术有着很多雷同的地方，都要注重混凝土各项材料的搭配比例，不同之处钢筋混凝土是需要在混凝土结构中放有一定数量的钢筋。
钢筋混凝土施工技术施工的过程中，需要注意混凝土的浇筑高度不得超过2m的话，可以采用导管的形式，将混凝土浆液导入到相应的部分，这样才能确保钢筋混凝土整体结构的质量。
1.5防水施工技术
防水施工技术主要作用在楼体外墙以及房顶面上，建筑在使用的过程中都会接受雨淋。工程的防水技术主要是防止外部水资源从屋顶面、楼体侧面等侵入到建筑内部对内部结构造成破坏，现阶段，防水施工技术主要注重沥青、防水布等材料的选择上，而且，防水布的利用要尽量保持防水布的整体性，尽量避免拼接，这样会影响到防水效果，如果条件允许的话，要保证每一部分的防水布使用的规整性，同时要保证相互叠加的部分必须偏上的部分压着偏下的部分，否则会引起水渗透入拼接缝隙倒流的现象发生。
2加强房建工程施工管理的有效措施
（1）加强施工安全管理。安全是施工过程中最为重要的内容，只有保证安全，才能有序开展施工进程，施工人员必须坚持“安全第一，预防为主”的施工原则。构建完善的安全管理制度、操作流程，切实将安全管理工作落实到每一个人员的身上，明确各部门的安全职责。各种施工岗位人员必须要有专业的证件才能上岗，严格把控安全技术的操作程序，在混凝土施工中，进行浇筑作业时要保证所需要的设备具有很强的坚固性，进而确保施工现场的安全，搭建的防护网以及护栏必须是可靠有效的，且不能将其随意拆除。
（2）加强设备管理。设备质量的好坏直接影响着施工技术的水平，先进的设备是施工技术的前提保证，也是判定施工技术水平的标杆。施工的工作效率和施工的质量是整个工程施工的基础，是工程的生存之本，先进的设备是提高房建工程施工质量和效率的有效手段，在一定程度上降低了人力资源和物力资源的浪费，节约了生产成本。同时，要合理科学的运用设备，将施工技术和施工设备相结合，从而产生新型的工艺技术，提高施工工程的生产效率。[3]
（3）严格把控材料关口。房建工程施工中，材料的选用都要严格进行把控，严格按照工程的施工要求对其选择。材料主要是檢查其规格、品种等各项技术特征是否达标，将选用的材料进行抽样检测，不达标的坚决不能使用。对于钢筋、水泥和电焊条的使用都必须出示合格证以及相关证书，如若不合格禁止使用。材料使用前，需要进行复检的要严格检验，不能因为麻烦忽略这一步骤，未经检验或者复验过程中不达标的禁止采用到施工现场。
（4）提高施工人员的专业素养。施工的质量保证不能仅仅依靠外力因素，施工人员的素质也是主要的因素，人员素养是影响工程施工的直接因素，而房建工程施工又是一项复杂的工作，对人才的需求越来越具有专业化。因此，施工单位要积极开展关于施工要求的专业化培训，使施工人员在这样的环境中畅所欲言，各抒己见，针对施过程中出现的问题互相交流，从而提高施工人员的专业素养，满足施工工程的相关规定，进而确保房建工程施工的质量。另外，针对不同的施工土质条件、不一样的房建结构，都有可能出现不同的新难题，这就要求在房建工程施工的过程中要运用新技术、新理念、新模式、新材质以及新设备，且对施工人员的综合素养也提出了更高的要求，基于此，施工单位应该在建设工程前邀约工程建筑方面的专家向施工人员讲解新技术和新工艺，教授如何使用新设备，避免基础问题发生在施工中。
结束语
??近年来，建筑行业的迅猛发展，迅速成为我国国民经济建设中的重要组成部分。在深化经济体制改革背景下，对房建工程管理也确立新的目标，传统的管理模式已经不再适应新技术水平下房建工程的需要。因此，对于房建建设管理者和相关施工单位，应加紧转变管理理念，创新管理办法，将监督管理落实到建筑工程的各个环节中，以此来有效提高建筑施工水平，从而为用户提供安全保障，推动建筑行业的进一步发展。
参考文献：
[1]裴虹俊.精细化施工技术管理在房建施工中的应用[J].建材与装饰，2018（43）：208-209.
[2]郭亚波.房建工程中防渗漏施工技术的应用研究[J].山西建筑，2018，44（30）：86-87.
[3]曹啸.房建工程施工管理中精细化管理的运用[J].四川水泥，2018（10）：185+153.