杨亮亮、吕振军、宁中原
中国建筑第二工程局有限公司 北京 100160
摘要：随着经济的发展,地下室等地下空间的开发利用也越来越普遍,然而地下室发生渗漏水的现象时有发生,渗漏水的问题不但严重影响了地下室的正常使用,而且影响到建筑结构的耐久性,甚至造成严重后果.本文介绍了地下室渗漏问题的成因,分析了地下室渗漏的防治措施。
关键词：地下室；渗漏；防治
引言
建筑工程地下室主要是指建筑物地面以下的室外空间，可以在很大程度上提高建筑用地效率。但是与此同时，住宅建筑地下室工程的安全性和实用性越来越受到关注，尤其是在渗漏问题频繁发生的情况下，对施工单位提出了更高的要求。目前市场上的防水材料质量良莠不齐，过程施工把控不严都造成了防水材料难以达到50年耐久性的要求，对施工单位而言，把控好结构自防水质量成为地下室防水工程的重要保障。对于地下室防渗漏，首先要确保结构自防水施工质量，防水材料应选用渗透性，以加强结构自防水性能。本文具体分析了建筑工程地下室防渗漏的现状，并针对现状提出了改变措施，希望对建筑企业的施工管理提供帮助
1 地下室防水工程渗漏原因分析
? 1.1材料原因造成的渗漏
?? 1)抗渗混凝土。地下室用防水混凝土配合比差；粗细骨料规格、质量不满足规范要求；水灰比不满足要求；塌落度不达标等问题均会造成地下室混凝土成型质量差，密实度不够，从而出现渗漏。
? 2）防水材料。应用到建筑工程的防水卷材或防水涂料质量上不符合规范和设计要求，无法发挥材料的防水特性，难以达到相应的防水等级和防水效果，从而造成地下室渗漏。
1.2 施工缺陷造成的渗漏
1）混凝土浇筑。抗渗混凝土作为地下室防水的一道屏障，有着至关重要的作用，而在混凝土施工中，由于振捣不密实、漏振、过振等均会影响混凝土的施工质量，导致出现裂缝，从而出现渗漏。
2）防水材料施工。在防水材料施工前基层的处理不到位容易造成防水层破坏，从而导致地下室渗漏。阴角部位未按规定做圆弧角，阳角部位未加铺附加层，铺贴时相邻卷材的搭接、上下层卷材铺贴时的错缝等不符合规范要求均会造成防水层失去作用，地下室结构出现渗漏。
3）细部节点处理不到位。地下室管道主要有消防管、电缆管、给水管和排水管等，当前高层建筑地下室外墙多采用套管式穿墙管防水，在防水套管的制作过程中，未按照规范要求制作钢管和翼环板，钢管和翼环之间未满焊，或焊缝有缺陷。在管道安装过程中，由于安装不到位，导致管道之间存在空隙，导致后续出现渗漏。地下室混凝土后浇带在留置时未按照设计及规范要求，设置相应的止水带、企口缝等，难以保证后浇带混凝土浇筑时接缝的要求。同时后浇带混凝土未采用符合要求的补偿收缩抗渗混凝土，导致后浇带位置后浇筑混凝土与两侧难以形成整体。对后浇带进行施工时两侧混凝土接缝部位没有冲洗干净，松散混凝土块、杂渣等没有清理干净，未对后浇带接缝处涂刷素浆、未做界面处理等技术缺陷均会造成后浇带部位出现裂缝，从而出现渗漏。
2 地下室渗漏防治策略
对于地下室发生渗漏现象的原因可以将其分为两种，一种是工程设计不当，还有一种是施工未处理好。因此在进行地下室的防渗漏应对时可以从设计以及施工这两个不同的方向入手进行处理，从而降低渗漏发生的概率。
2.1 设计单位的防治策略
在进行地下室的混凝土结构设计时首先应当对于建筑的抗渗性能进行科学合理的选择与设计，对此需要在建筑施工的前期充分的了解工程所在区域的实际情况，结合地下室工程项目所处区域的地质条件特点，选择结构强度以及抗渗等级合理的混凝土原料。混凝土抗渗等级的选择方面，则应当根据不同的埋深采取不同的设计标准：当地下室埋深＜10m时，所选择混凝土抗渗等级应当为P6级；当地下室埋深为10～20m时，所选择混凝土抗渗等级应当为P8级；当地下室埋深为20～30m时，所选择混凝土抗渗等级应当为P10级；当地下室埋深＞30m时，所选择混凝土抗渗等级应当为P12级。地下室墙顶板防水材料，设计单位按照实际状况以及地下水位的高低来选择防水材料，通常应当侧重考虑防水效果比较好的材料，来作为地下室墙顶板的防水材料，尽量慎用卷材防水材料。
在进行地下室的外墙设计时一定要综合考虑土侧压力、地面荷载作用力、以及地面水侧压力等相关因素的影响，竖向、水平方向分布筋间距应当控制在150mm范围内，截面配筋率则应当达到0.3%以上。在外墙设计中需要特别注意的一点是，针对地下室扶壁柱以及过渡区域而言，由于墙体与扶壁柱在截面尺寸以及配筋率方面有明显差异，因此受混凝土收缩变形因素影响极易出现竖向裂缝。为了从设计角度入手对此类裂缝渗漏问题进行有效防范，可在地下室连接过渡区增加附近钢筋。
2.2 施工单位的防治策略
施工单位应当就图纸中容易发生渗漏的部位，与设计单位进行协商，按照不同位置的渗漏情况提出相应的防治对策，施工中应当严格根据对策进行施工操作，强化过程检测，后浇带止水钢板的固定必须要安排专人检查负责，确保落实到位之后方可进行混凝土浇捣。
底板混凝土浇捣后，应当安排专人清理止水钢板的混凝土浆，并做好相应的防护对策，可采用木枋及模板进行封闭，避免建筑垃圾流入后浇带内。墙板后浇带位置的漏浆应当及时清理，吊模位置的水平缝表面混凝土，要重度凿毛，使得新老混凝土之间的结合更加良好。在浇捣混凝土时，要振捣密实，可采用二次复振的办法，并安排专人负责进行对复振的情况进行检查，避免漏振。墙板后浇带两侧止水钢板、表面混凝土要做好凿毛工作并清理干净。顶板及剪力墙后浇带在混凝土浇捣之后，应当增加一层附加防水层，并经检查验收后，再进行下一步的防水层施工。底板后浇带处可采用超前止水后浇带或者增加一层防水附加层，以加强后浇带处的防水效果。对于设计有变形缝的建筑，止水带宜采用不锈钢材质，且止水带中间应加工成“V”型以满足结构变形及防水作用。同时，不锈钢止水带的安装、固定及焊接均按要求完成，并经专人负责检查。在进行地下室结构施工的过程中，应当尽量不留施工缝。在施工过程中，剪力墙水平施工缝应当与底板面之间保持200mm以上的距离，并且确保与穿墙孔洞边缘的距离大于300mm。在进行混凝土墙板施工过程中，在需要留置水平施工缝时，应当设置止水钢板或者埋设膨胀止水条。在混凝土浇筑前，用水将施工缝处冲洗干净，并保持湿润，铺上一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆或水泥素浆。
总结
建筑工程地下室的渗漏已成为建筑行业的一道“硬伤”，要想根治必须提高现场施工管理人员的业务水平，提高管理能力，加强对劳务队伍的技术交底工作，强化过程监督，抓好混凝土结构自防水和防水施工这两道施工工序，只有严格的现场管理，精细化的施工措施，才能将地下室渗漏这道“顽疾”彻底根除。
参考文献
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