卢鹏斌
武汉中央商务区建设投资股份有限公司430015
摘要：随着我国住宅建设工程管理的发展，工程造价管理的理论研究取得了长足的进步。本文结合成本工作的实际内容，针对住房成本在住房建设中的作用，以及当前存在的一系列工程造价问题，开展优化实践研究。
关键词：工程造价；工程房建；优化实践研究；作用
前言：
为了加强建筑成本的质量控制，在国内的工程建筑造价工作中的重要性和专业性得到了很多管理者的广泛认可。在当前的整个房屋建设工程体系中，造价管理方面的工作有着很重要的作用。但在国内的基础建筑工程管理中，造价工作的认识有一定的缺乏性，以及没有较多专业工作的能力，所以导致了工作效率和质量的下降。因此企业的管理人员以及施工人员开展了一系列的实践工作内容，并且予以针对化的学习，为房建工程造价工作提供理论支持。
1 房建工程造价内涵
一般情况下，大家都会把住房建设项目成本理解为建造一所房子的整个过程，计划如何盖房子，到整个房屋建筑工程完美完成。在此期间我们需要花掉所有的费用，在不同的情况下，工程造价呈现出不同的具体内涵。而且，在不同的阶段，工程造价的对象是不同的[1]。因此，工程造价也出现多种类型。从图表到纸张然后到施工过程中的人力物力，再到最后的业务行业内的投标报价等，都需要工程造价专业化的辅助功能。当面对一栋建筑时，该项目耗时太长，或者在其工作过程中，受国家政策创新、市场变化、灾害的现象出现时，工程整体工作过程需要及时掌握新情况，让之后的结果更贴近现实。
2 建造管理造价的主要作用分析
在整个建造管理过程中，造价工作的开展能起到较为重大的作用。工作人员在造价管理过程中，将一系列作用概述为以下几点。
2.1 提高工程建造市场适应性
随着国家市场经济体的稳定确立，建筑工程管理市场化因素起到非常重要的位置。但是在以往的传统工程管理中，有些工程方案的设计缺乏了很多市场因素（比如人力价格成本、原料价格等），造成了很多方案没有办法在一定时间内执行的情况。为了解决这些一系列问题，工程内部高管人员采用造价管理的方法，将一些市场因素加入到设计方案中，保证设计方案在施工的过程中起到有效的执行作用。
2.2 为工程建设招标开展支持提供
在当前的工程管理过程中，利用好招标模式选择施工企业，这也是成为了比较常见的管理模式。为了落实好招标工作，工程管理者需要做好一系列的准备工作，其中分析工程造价就是确认标底的重要工作内容。只有完善好造价方面的工作，才能使得业主方了解最低的支出成本和内容，从而保证标底设置符合当前的施工情况。同样在造价分析上，招标管理层可以对投标书中的内容数据进行核对，找出工程成本中的不合理因素，提升招标审核工作上的质量。
2.3 保证工程建设效益最高化
在工程工作的管理中，以实现工程效益的最大化作为工程管理的主要原则。在这个过程中工程管理工作起到很重要的作用，对于业主方来说，造价工作能对施工成本起到一定有效的监视作用，这就能保证业主方其中的利益。对于施工企业来说，造价工作也有利于帮助企业控制成本，降低过度浪费，起到生产效益最大化。
3 工程造价作用的主要问题以及优化方案
在当前住房建设成本工作的实践中，其实际工作中仍存在许多问题，这些问题受到工作方法、政策和内容等多种因素的影响。为此，成本管理人员结合实际方法，针对问题的根源制定了优化策略。
3.1 造价编制方面较为落后的问题优化
在定价管理过程中，定价和编制工作作为核心工作内容。在实际的成本管理中，我们发现仍然采用以前定额编制方式的情况，无论是概算、决算、预算、都采取的是定额模式。这种编制方法会产生两个问题[2]。第一；定额系统的成本方案容易受到市场价位影响，造成项目预算成本控制系统失控的问题。第二，固定成本的建立模式容易造成成本管理出现问题，影响成本管理的发挥。为了解决这些问题，成本编制管理者应当在实际工作中确认动态成本的概念，并在此基础上开展编制工作。比如在定价的编制中，管理者要根据市场规律预留原材料市场价格波动的成本缺口，形成具有动态变化空间的成本计划，可用于成本管理，提高成本管理质量。
3.2 造价管理协调性比较差
在实际的造价管理过程中，不光是要造价师傅参与，还需要施工企业上下层级的配合。在工程实践中我们清楚的发现，这几者出现协调性较差的情况，如果没有及时处理会出现两方面的问题所在。第一方面，会导致效率和造价管理质量的降低，发挥不了之前管理的整体作用。第二方面，协调性差会出现整个工程整体质量下降，影响整个工期的工作开展。因此在这方面的管理中，管理者要做好以下几个方面的具体工作，一是要结合多方力量，发挥好各方工作能力。二是要建立高质量的沟通协调机制，便于多方开展有利的协调工作。三是要确保在工程本身和质量的完整下，做好多方的协调工作，保障整个工程完善有序的开展。
3.3 施工时造价管理较差
在整个造价管理过程中，施工阶段一直是整个工程包括管理者比较难克服的一个重点问题所在，造成这一因素的主要原因是由于以下两点所构成。1、施工过程的复杂性。在建房的过程中，由于施工的时间过长和管理内容较为复杂，在这种情况下造价管理者很难对施工过程进行有效的工作管理[3]。2、造价管理者在实践方面的经验不足，在整个造价管理过程中，管理者需要大量的专业性知识，由于缺乏施工方面的一些实际经验，同时有些房建工程存在一定的特殊性质，因此使得造价管理者对于整个工程开展起到一定的影响。为此造价管理者应和建设方实行合作化管理模式，利用学习培训等方法，获取更加细致的专业知识，提高个人的整体造价管理能力。
3.4 政策规定存在滞后
在房建工程造价管理上，政府方面对于造价管理上指定的相关政策存在一系列的滞后情况。比如针对造价管理规定的政策法规；管理部门没有明确的划分制度等问题，这些都是能影响到造价管理的因素所在[4]。为此相关政府单位，应在国内工程管理方面设定体系，针对造价管理具体情况开展专业化的系统研究，并根据市场因素整理正规的工作管理体系，确保造价工作良好有序的发展。
总结：
每个行业都有自己的特长专业内容，住宅建筑业的每一次成功都离不开住房建设项目专业方案，在整个项目过程中它也起着极其重要的作用。另外，正是在住宅建设行业的不断发展中，专业住宅建设工程造价不断注入新的时代内涵，不断优化，以达到更理想的效果，最终实现经济和利益的双赢，达到最好的完成效果。
参考文献：
[1]蒋圆圆.论房建工程造价的作用与优化策略[J].中国建筑金属结构,2021(02):68-69.
[2]李娜娜.简述房建工程造价的作用与优化策略[J].甘肃科技,2018,34(13):69-70+23.
[3]张丽莉.浅谈新医改背景下医院思想政治工作的问题与对策[J].安徽卫生职业技术学院学报,2017,16(03):13-14.
[4]王植民.新医改背景下医院思想政治工作的实践与创新[J].企业改革与管理,2017(06):153-154.姓名：卢鹏斌（1986.02--）；性别：男，籍贯：湖北当阳人，学历：本科，毕业于湖北工业大学；现有职称：工程师、一级注册造价师、一级建造师；研究方向：工程造价管理；