陈海沫
扬州宇航测绘科技有限公司 江苏省扬州市 225100
摘要：近年来，对城市住房的需求不断增长，其中商品住宅的建筑面积、高品质住房的建筑面积、商品房的建成面积、商品房的销售建筑面积等逐年增加，均表明房地产测绘研究和测量平面图绘制具有巨大潜力，同时大众也越来越关注房地产面积测绘和制图在资产管理、拆除补偿以及房地产开发和使用中的作用。在房地产交易中，统计房地产面积测绘和制图工作非常重要，通过地理位置、实际集聚和其他相关因素进行研究和绘制地图，以确定房地产开发商的经济利益。但在实际测绘过程中，许多因素使得各种测绘问题越来越突出。为了实现中国房地产开发行业的长期稳定发展，相关房产测绘单位需加强商品房测绘的质量控制，同时应及时对现有问题进行深入分析，并开发可行的解决方案，以确保房地产测绘结果的准确性和有效性。本文主要对房产测绘过程中的成果质量控制进行了简单的探讨，以供相关人员参考。
关键词：房产测绘；质量控制；城市住房；资产管理
1、当前房产测绘的重要性
房屋是人们生活中最重要的不动产之一，而所有人对房产的确立和管理都是极为重视的，在具体测绘过程中，为了对房产进行更好的管理和确立，确保房产产权人的权益，就一定要以法律的手段对房产进行维护，这个过程中最为重要的就是进行房产测绘。规范的房产测绘和登记流程，严格的房产测绘数据使用，使房产产权人在法律方面权益能够受到双重保障。同时进行房产测绘也能最大程度上规范我国的违规建筑行为，为土地纠纷问题提供重要解决途径。我国在房产测量上具有明确而又严格的要求和标准，如在房产测量工作中，对房产测量人员的能力和专业水平等都有具体且严格的要求。专业的测量人员和先进的测量技术能够为房产提供更加清楚和明确的数据结果。更为重要的是，房产测绘也为城市规划和农村改造等发展提供了最清晰的数据，这样对于房产问题的解决也有重要作用，能够让相关部门在房产规划和管理上更加便捷，并及时对一些问题做出决策。
2、影响房产测绘过程质量的原因
2.1、人员技术水平
当前来看，房地产面积测绘工作越来越受到各级政府的重视，相关研究测绘人员的素质要求也在逐步提高。处理或收集现场数据时，细微的差异将影响最终房地产调查和测绘结果的准确性。因此，房地产检查员和房屋测绘人员的工作能力和素质必须符合相关职位的要求才能胜任。但在实际工作中，仍然有很多调查人员和房屋测绘人员缺乏专业技术技能，无法完全解决调查测绘问题，不仅降低了房地产调查和制图的质量，还影响了权属调查和房屋测绘的准确性。
2.2、测绘标准
为了规范房地产调查和制图的行为，国家政府实施了《房地产调查条例》和各种地方“实施规则”。虽然这些标准和规范的基本原理是一致的，但是在某些问题上还是存在一些不一致之处。随着当今建筑行业的快速发展，部分规则和条例不再能够适应特定级别的建筑模式和类型的变化，各种新的结构和形状的出现使得在房地产调查和房产测绘中很难定位。观点各异、结构不完整的规范之间的差异导致房地产调查与测绘工作者在如何正确定义问题方面遇到难题。
2.3、市场秩序
房屋测绘涉及共用建筑面积均摊与计算，就是指相关的产权人对建筑面积进行共同的占有和使用，其分为两部分，即应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积，具体包含楼梯间、设备间、过道、变电室以及公共门厅、管道井、电梯井以及值班警卫室等，不仅如此，还有维护结构的水箱以及参与公共面积之间的分隔墙等。建筑物的建筑面积减去各套套内建筑面积之和就是建筑物公用建筑面积，与此同时，还要将作为独立使用的车棚、地下室、车库等建筑面积全部扣除，其数据的汇总计算相对复杂，对测绘单位的技术水平要求较高。
3、房产测绘过程中的成果质量控制策略
3.1、建立健全的内部质量管理体系
在房地产测绘实践作业中，要想提高测绘作业的工作质量，必须建立健全的内部质量管理制度。首先，要明晰质量控制涉及的工作内容，由于各类测绘技术应用广泛，因此要规范各类技术的作业流程，确保收集到的各项信息准确无误，针对不同的工作内容，规定好适合的应用技术进行作业，做好相关设备和软件的管理工作。此外，应对已知的基本信息和测绘数据进行必要的核算，确保数据的精确度，做好数据的存储和录入工作。其次，要建立健全的内部质量管理体系，如制订科学的测绘计划，明晰各部门的职责，让整个测绘工作在制度下高效运作。
3.2、测绘工作人员之间自检互查
自检互查是保障房地产测绘质量的重要工作环节，贯穿整个作业活动。自检互查可以在整个作业活动的各个阶段进行落实。同时，让所有作业组成员养成自检互查的良好工作习惯，及时有效地完成自我检查，将遗漏、错误等问题在第一时间进行消灭。施行两轮自检互查机制，并坚定落实到位。此外，落实一级检查，在测绘人员自查互查的基础上，由专职检查部门的工作人员按照相应的技术标准和设计标准的相关规定进行细致、全面的核验，在一级检查基础上设置二级检查机制。由专职检查人员进行最终的检查，对所有汇总的数据、文字、图形等内容进行随机抽检。在笔者多年的工作经验中，自检互查作业的效果最好，能够发现很多问题并能及时进行有效修改。
3.3、做好检查过程质量控制力度
为了充分保证房地产调查结果的质量，相关管理部门需对相应的调查和制图结果进行不同程度的检查，以确保其准确性。通常采用“二级检查、一级验收”质量控制措施。其中，初级检查是对房地产测绘过程的全面检查，严格按照规范化的自检和互检进行。控制任务方面，二级检查是对房地产测绘单位和专职检查员对测绘数据的全面审查，在批准测量和制图的质量之后，必须执行相应的验收工作，即使存在冲突，也可结合检查记录及时获得相应的解决方案，大大提高了房地产测绘的质量，保证了测绘的结果。在检查过程中，相关人员必须制作各个级别的检查报告，如果发现差错，相关人员可根据检查表进行必要的更正，直到质量达到标准范围。
3.4、加强行业协会的成立
行业协会是自发组织的中介机构，具有监督、纠纷调节和合法权益保护的功能，以促进内部控制，减少资金投入并节省时间，其作用优于其他执法机构，建立和改善房地产面积测绘和制图行业协会至关重要。中国需加强对建立产业集团的支持，这将使行业团体在调查和平面图绘制中发挥更大的作用，从而促进房地产面积测绘和制图。房地产面积测绘实施单位可建立质量控制体系。研究人员和测绘人员需要参加培训，以提升职业道德；需提升调查人员和测绘人员的专业技术水平；需要及时更新测绘设备，加强设备维护；顺利完成测绘工作。房地产协会必须及时提交问题，并采取措施解决当前问题；需积极更新和改革相关法规，以防止问题再次发生，从而提升同行业中测绘单位处理问题方式的一致性，消除不健康的市场竞争，更好地协调测绘单位与监管机构之间的关系。
结束语
总而言之，随着房地产的不断发展，首先形成了开放的房地产面积测绘和平面图绘制平台。房地产面积测绘和制图的复杂性、麻烦和繁重的工作量使市场更具竞争力，并要求更高的研究和制图质量。房地产调查和测绘结果的质量直接影响房地产经济。因此，各部门将加强对房地产面积测绘和制图质量的监督控制，建立和完善产业群体，全面提高调查员和制图员的技能，保持房地产市场的平稳运行。
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