罗瑾
雷州市城市建设综合开发公司 524200 广东省湛江市雷州市
摘要：随着高层住宅区工程的不断发展，施工技术也得到了不断地提升。同时，也大大提高了高层建筑的质量水平。但是目前由于，外墙框架结构柱与砌体围护结构之间产生的裂缝，和因外墙裂缝，外墙墙体裂缝、门窗裂缝、门窗与外墙交界处产生的裂缝、装饰物材料裂缝等发生的渗漏现象不但严重损害了建筑的外观，还造成了很大程度上的维修上的困难。同时还影响了建筑的使用寿命和功能。其主要原因是在建筑的过程中对外墙防渗漏工程、装饰物防渗漏工程、外墙墙体裂缝等没有做到严格的把控，和防渗漏工艺技术的不达标造成的。至此，本文将主要从高层外墙渗漏现象的产生原因，和高层外墙渗漏措施两方面进行分析和探讨。
关键词：高层建筑；外墙渗漏原因；防治措施
一、分析高层建筑中外墙渗漏的原因
（一）外墙窗不合理
如果在外墙窗的安装过程中，选择的窗户框架和安装的墙体不符时，将会导致墙体与窗户框架接触时出现接缝不严密的情况，便会导致外墙窗裂缝的出现。同时如果选择的外墙窗质量达不到标准，也会导致外墙缝的出现。
（二）预留孔发生渗漏
在高层建筑的整个外墙施工过程中，会在高层外墙上预留出很多的孔洞。如外墙施工中留下的末班穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等。这种方法可以使施工环节更有效、有序方便的开展。而要值得注意的是，如果在高层建筑工程结束后，没有及时对预留孔做出合理的处理。那么雨水等将会通过这些预留孔洞慢慢渗入，进而导致外墙出现大面积的雨水渗漏现象。
（三）外墙施工环节对墙面空洞的处理不当
在高层建筑施工过程中，比如在高层外墙和剪力层保存有很多的预留孔洞，这些孔洞的作用就是方便进行穿拉杆。由于密封的不严实，或工人进行施工的操作不当，因此非常容易产生裂缝。对于高程建筑施工时极难掌握垂直度的外墙找平抹灰，厚度过大（最大时甚至达到100mm），非常容易开裂，极大地增加了漏水问题的发生。
（四）外墙结构出现裂缝
现阶段剪力墙结构，是大多数高层建筑墙体的主要墙体。在进行剪力墙结构的混凝土浇筑施工时，为了能够保证墙体结构质量，要严格保证浇注过程中的合理性，以及振捣的严密性程度。但是当前常常出现浇筑的密度不够质量不合格，和沉降不足和后期养护不足和温度变化，导致的热胀冷缩和风荷载摆动等因素，所以墙体会产生收缩、产生裂缝等一系列问题，慢慢积累下，就逐渐变成了渗水最为重要的渗水通道。在砌筑时，由于砂浆和沙浆的融合性较差，强度较低，不密实，因此在施工前要先进砖浸湿。
在高层建筑施工过程中，建筑自身出现的裂缝，也是造成高层建筑外墙出现渗漏的主要原因。由于振捣不实混凝土的密度较低，造成墙体的质量过低，造成墙体的渗漏，此外墙板浇筑时，混凝土墙体沉实酵素等，也会造成建筑工程高层墙体的渗漏。所以，高层建筑自身出现不合格不达标等问题。二出现裂缝也是建筑施工方人员不可忽视的一个重要施工问题。
（五）外墙铝合金安装操作不当
外墙铝合金在安装时，由于进行了不规范的组合窗拼管连接，和不牢固的窗框连接。没有设置滴水槽在天盘处。塑钢窗框和铝合金四周塞缝打胶密封不严实，窗框四周粉刷时要到了窗框窗台处未做泛水处理等原因，导致了窗框四周缝线不限，造成空鼓等现象，导致渗漏。
二、高层建筑外墙防渗漏工程的施工要点
（一）墙体防渗
必须按照严格的设计方案的要求，来对墙体材料进行选择。在对材料和性能进行检测和测试时，要确保其满足施工标准的抗压强度。
在进行对高层外墙施工过程中，砂浆是施工填充的主要材料，在进行对砂浆的调制是必须经各严格的匹配，经过严格的设计，经过严格的实际检验确保达到施工标准时，才可以投入使用。以达到减少裂缝的产生，保证工程具有优秀的保水性能。其次在施工过程中应该做到人、机、材的配置优化。在施工过程中重视现场的管理。对砌块的含水量进行严格的规定，保证将砌块的含水量控制在要求规定的范围内。保证其拥有完整性。同时要严格控制砌筑的高度，避免由于过高的导致的数直放线压力的变化。
在交接位置上，重点的防渗漏处理必须要做好。例如，在裂缝的处理时间上，外墙和接缝存在一定的差异，可能会导致一些收缩裂缝的产生，进而导致高层建筑工程质量的改变。所以，在对交界位置进行施工时，可以选择加钉钢板网的方式，并且按照一比一的比例，在网上设置水泥泥浆。最后按照相应施工的要求设置相应的水泥层，用来提升网和墙面的粘和能力。对施工裂缝尽可能的减少，使防渗功能得到良好的保证。
（二）外墙节能材料进行加强
随着近几年的科学技术不断提高，科学技术日益发展。大力推广了高层建筑的节能应用。从某种角度来分析，高层建筑外墙出现渗漏现象，往往是节能材料的不恰当使用，和节能材料质量不合格所造成的。因此，新时期中在保证节能效果的同时还要达到防渗漏的标准，是其主要目标。可以将采取墙体自保温技术应用到高层建筑工程中。这样不但起到了节能的效果，对外墙渗水的概率也降低了。
（三）高层外墙保温层防渗漏施工技术
在高层建筑外墙保温层防渗漏工程措施施工处理中，对热桥进行断桥处理的施工技术，是最为突出的，柱、钢筋混凝土突出跳线、挑阳台等是高层建筑外墙的突出结构。当高层建筑外墙和内墙之间温度差异较大时，一个温差较大点就在高层建筑外墙表面形成了。并且这个温差较大点的传热比较密集。当内部的传导性能形成之后，热桥就形成了。墙面的裂缝比较容易出现在热桥的位置。因此断桥处理是对热桥得最好的，最有效的处理方式。施工工作人员选择通过保温层将包裹住高层建筑外墙表面，将保温层封闭。
（四）装饰层防渗漏
必须对墙面进行彻底的清洁后，才能进行对基层的抹灰处理，彻底清洁除掉表面的浮沉，松散五以及其他的杂物，时刻保持墙面的平整洁净，防止由于温度变化带来的外墙面沾染灰尘，和外墙面抹灰层粘结性空鼓裂缝的出现，进而影响工程的施工质量。此外，在安装外墙装饰时需要保持基层的湿润，安装前进行浇水处理，保证良好的粘合效果。施工中不仅要对基层进行湿润处理，还要对饰面材料进行清洗。然后浸入水中充分吸收水分后，晾干备用。以减少对砂浆的水分的吸收。不仅如此，还要检查底灰的空鼓裂缝，空鼓的面积如果超出如果超出限制就必须采取相应的措施，从新进行抹灰施工，保证良好的工程质量。
（五）避免穿孔带来的渗漏
预防穿墙孔洞的渗漏，是高层外墙渗漏防治的特色。需将该措施作为重点工作进行。在施工过程中要对穿孔进行合理的处理，避免渗透现象的发生。此外，还应积极做好外墙管道的周边工作，以起到预防外墙渗透的作用。在进行穿墙孔洞的处理时，要加强对孔洞内熟料管的清理。而且还应采取水冲等方式抹平孔洞。在这一基础上，施工的单位应加强落实杜绝渗漏现象对居民造成的影响。
（六）框架结构墙体的施工
高层建筑施工过程中，框架结构墙体预防开裂的技术是一项非常重要的技术，框架结构墙体预防开裂技术的应用需要考虑砌筑要求、部位的交接、砌体的选材等因素。为了有效避免高层建筑渗漏的出现，可以实施框架结构墙体预防开裂技术，有效的避免。有效降低外墙渗漏现象的发生。所以框架结构墙体预防开裂渗透技术的施工与应用，具有非常重要的意义。
三、结束语
随着经济的发展和社会的不断进步，城镇化进程越来越迅速，用地也越来越紧张，高层建筑则有效的缓解了用地紧张的问题。给人们带来了更加便利的生活。高层外墙的渗漏问题是高层建筑的常见的质量问题，他不仅会影响高层建筑的质量，还会影响建筑的使用寿命，影响居民的居住环境，更严重的甚至会产生安全隐患。因此，相关的工作人员对高层建筑渗漏现象提起足够的重视。根据具体情况，采取相应的方法和防渗漏技术以及消除外墙渗漏的途径。促进高层建筑行业的持续健康发展。