万娣
上海金饰联合装潢有限公司 上海市 201100
摘 要：住宅项目作为人们生活和工作不可或缺的成分，人们对其提出了全新的要求，而住宅项目批量精装修工程是住宅项目工程中的重要构成部分，其主要发挥的作用是保护住宅项目结构，以及满足人们对住宅项目的审美需求。同时，住宅项目批量精装修工程对住宅项目工程质量评价和居民的使用情况都有着非常重要的影响。然而，由于住宅项目批量精装修工程所具有的工序比较复杂，导致住宅项目批量精装修工程经常出现各种各样质量上的通病，所以做好住宅项目批量精装修工程质量的控制和设计管理策略是现阶段有关企业关注的重点部分。本文通过对住宅项目批量精装修工程设计管理问题展开分析，得知内墙抹灰以及涂料涂装施工均可能造成整个工程设计管理出现问题，如何解决此类问题是目前相关企业所关注的重点问题，通过研究可知，通过改建施工图纸设计工作，强化墙面的装饰工程质量控制，强地面的批量精装修工程质量控制。
关键词：住宅项目工程；批量精装修；设计管理问题；优化策略
引言
随着社会经济的不断发展，人们在生活的各个方面都有了明显的改变。人们对住宅项目装饰提出了更高层次上的要求，住宅项目批量精装修必须要保证在舒适居住的基础上，还具有多重性的功能，比如美观性和环保性等诸多方面的要求。这样便增加了住宅项目批量精装修的难度系数，所以有关企业需要根据目前时代发展的根本需求，对其做出合理化的调整，全面提升其效果的同时，实现绿色环保的作用，以促使其与国家所提倡的可持续经济发展吻合。
1 住宅项目批量精装修工程设计管理问题
1.1 住宅项目内墙普通抹灰质量存在的问题
内墙普通抹灰（图1）是住宅项目批量精装修工程中非常关键的部分，现阶段内墙普通抹灰的设计管理问题主要有以下几点：1）抹灰层的表面有很多的裂缝产生及存在抹纹不规律的现象，从而对住宅项目批量精装修表面的美观性造成相应的影响。2）抹灰层中存在局部空鼓现象，产生空鼓的现象的主要原因是抹灰层和结构层明显分离。空鼓的现象会随着墙体温度的变化而变化，某些部位的空鼓面积会逐渐扩大情况下，抹灰层便会致使其自身的支撑力度失去作用，最后形成抹灰层大面积的脱落现象。
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图1内墙普通抹灰
1.2 住宅项目涂料涂装施工环节存在的设计管理问题
对于住宅项目工程批量精装修施工来讲，涂料涂装施工环节是其中非常重要的环节，所以有必要对涂料涂装施工质量做好相应的控制。这不但是保证住宅项目批量精装修工程质量的基础条件，而且也是后期展开施工的关键所在[1]。然而，现阶段住宅项目涂料涂装十分的环节，却依然存在严重的设计管理问题，主要体现在涂刷工作成以后，涂抹在干燥后所呈现出很多的纹理涂抹，在情况十分严重的情况下，还会出现开裂的现象等，其设计管理问题不仅会致使住宅项目涂料涂装施工材料上的浪费，还会导致工程建设成本被增加。
2 住宅项目批量精装修设计管理问题的优化策略
2.1 做好施工图纸设计工作
1）构建专业化的施工图纸设计小组对工程展开科学且合理化的设计。通过专业人员的全面性分析和研究，设计出无论是在结构方面，还是成本以及效果方面都能够有良好的效果。2）对住宅项目批量精装修现场做好综合性的考虑。设计人员必须要到施工现场展开实地性地勘察，从而促使施工图纸更加具有科学性和实用性。3）设计部门工作人员要与其他部门做好相应的沟通。与其他部门做好相应的沟通能够使工作得到有效地展开，保证设计图纸更加具有可行性。
2.2 强化墙面的装饰工程质量控制
住宅项目工程墙面批量精装修主要是通过采用抹灰和涂装，以及裱糊和软包等诸多方面对其进行装饰。就实际展开住宅项目墙面批量精装修抹灰环节时，1）需要清洁基层面，以确保基层干净平坦，因为只有在基层的平整度和清洁度得到保证的基础上，才能够有效地除去表面存在的各种灰尘及油垢，之后，要进行相应洒水，以确保其湿润度。 2）对于表面明显不规则的区域，应事先进行平滑处理或相应剔平处理，或使用水泥砂浆1:3进行平滑处理[2]。在展开墙面抹灰过程中，应特别注意分层抹灰的方法，同时确保每层的厚度保持在5-7mm，并且抹灰层的平均总厚度应为25mm。3）在抹灰工作完成以后，必须要促使其表面处于平整性，不会出现空鼓和脱层的情况，最终使抹灰层和基层之间能够得到紧密性的连接。
2.3 加强地面的批量精装修工程质量控制
地面的批量精装修主要包含的部分，有楼面层和地面层的批量精装修等，在对地面批量精装修工程展开施工过程中，遵循的基本原则是首先进行地下，然后在地上。此施工的主要目的是，为了有效避免地下工程对地上工程形成干扰。1）在对住宅项目地面展开施工过程中，在沟槽和安全观等有关方面的施工完成以后，并经过有关部门审核合格以后，才可以展开住宅项目地面上的工程。2）各类面层的铺设通常需要在室内批量精装修基本完成以后，再开展有关方面的施工工程。而对于木、在完成抹灰工程或管道压力测试后，应铺设竹面层，活动底板以及塑料底板，然后铺设地毯表面层。 3）在精细地面装饰的质量控制过程中，主要目的是控制每个面层铺设平整度，接缝和坡度的流畅整齐度。在展开面层铺设过程当中，应明确其平整度，并预留好相应的连接缝。
2.4 强化施工现场的监督管理
为了促使住宅项目批量精装修保证项目各个阶段的建设质量，必须进行全面的监督管理。
1）就通常情况来讲，住宅项目批量精装修工程现场要想得到良好的监督和管理，则必须要与专业水平高且信誉良好的工程监督企业进行良好的合作。
2）选取规范化的工程监理企业，来对施工现场的施工技术、质量、安全以及现场做好管理，会对工程竣工的验收有相应的帮助[3]。这样不但使工程整体施工质量得到保证，还能够使工程施工工期可以在规划时间内得到完成，减少工程施工中不必要的经济损失，最终全面提升住宅项目批量精装修工程的整体施工质量，促使其能够满足人们对其的各项要求标准。
3）按照公司要求的总体施工进度计划，需要对装饰工程施工单位的设计方案进行审查，并负责准备编制现场工程项目的总体施工进度，以确保工程进度表已完成。 4）按照合同要求、规格以及设计图，严格监督装修工程的施工质量，参与装修工程的验收，参加装修的材料和工程设备的选择、样品的密封和检查验收；对装饰工程的质量负责，并对现场的安全文明施工负责； 5）严格监督装修工程项目的建设成本，严格监督隐蔽装修工程及现场签证，确保装修工程达到工程造价控制目标； 6）提出专业装修设计阶段的设计建议，协调解决装修工程中存在的问题；现场的设计和施工问题以及项目外部关系； 7）负责解决与变更和谈判中的工程经验相关的技术问题；参与项目的验收和装修专业各个阶段的完成验收，并办理有关手续； 8）负责装修工程的竣工验收。做好项目交付工作，督促信息人员以合理的方式对装饰材料进行归档和转移。
3 结论与建议
综上所述，住宅项目批量精装修工程作为住宅项目工程最后的环节，其质量的好坏将会对整体的美观性和质量有着重要的影响，所以必须要予以其足够的重视，保证住宅项目批量精装修工程质量符合规范标准的要求。尤其是其中存在的批量精装修工程质量控制通病的问题，必须要根据存在的问题，采取针对性的措施，以及相应的预防措施，从而使各项通病得到有效地避免，最后使其能够在保质保量地完成，继而促进住宅项目批量精装修工程企业的良好发展。
参考文献：
[1]魏东彤.住宅项目批量精装修设计管理浅谈[J].中国住宅项目批量精装修，2019(12):78-79.
[2]陈晓平.住宅项目批量精装修设计管理浅谈[J].门窗，2019(18):168-169.
[3]刘强.住宅项目批量精装修设计管理浅谈[J].江西建材，2015(08):288-289.
[4]洪昌极. MID公司住宅全装修项目核心要素管理研究[D].浙江工业大学,2019.
[5]田佳. 精装修住宅项目成本管理影响因素研究[D].重庆大学,2018.
[6]张刚. 商品住宅批量精装修关键过程管理研究[D].长安大学,2016.
撰写日期：2021-03