符阳琳
海口投源实业开发有限公司 海南 海口 570100
摘 要：随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，人们对人居环境的追求也不断提高，从以前的瓦房到现在的楼房，从简单装修到现在的豪华装修，人们对居住空间的品味逐步提高，但是建筑工程经常出现渗水及漏水问题，影响人们使用感受。根据过往经验，建筑物的渗漏水主要分布在建筑主体的屋面、外墙、室内厨房卫生间阳台、地下室底板、顶板、侧墙等等部位。而屋面部位的渗漏水尤为严重及普遍，建筑物渗漏水的问题虽然对结构影响有限，但是严重影响使用功能，造成人们吊顶开裂发霉、墙壁发霉、地砖泡水脱落、木地板翘起，严重的造成电路断路发生火灾等，严重影响人们的正常生活。在房地产楼房交付和后续工程报修中，房屋渗漏水的报修率是最高的。严重影响人们对房地产公司的口碑评价，因此防渗漏问题的预防和治理迫在眉睫。
关键词：建筑工程；渗漏水；问题
前 言：渗漏水质量问题已经严重影响到我们的使用感受，屋顶的渗水漏水质量问题经常遇到，对此针对该渗漏水部位，仔细剖析问题根源，总结经验，为后续工程建设提供更好的经验，减少渗漏水质量问题。防水工程遵循“以防为主，防排结合”的原则，并采用多道设防，刚柔并济、节点密封等措施，根据不同的部位，因地制宜，采用不同的做法，才能达到理想的防水效果。总结过往工程屋面常出现的渗漏水问题，通过对造成这些质量通病的因素进行分析，找出原因，归纳总结形成宝贵的经验，可以在今后的工程施工中避免通病的发生，扬长避短。
通病一：屋顶楼板漏水
屋顶楼板漏水是最常见的质量问题，雨水通过裂缝或者蜂窝孔洞渗漏到下一层，严重影响建筑物的使用功能。
原因分析：
在对屋顶楼板漏水的部位进行维修时，揭开的屋顶防水层及保温层下面存在大量的积水，屋面楼板存在裂缝，放线孔的部位，混凝土表面存在蜂窝孔洞。积水顺着裂缝或者蜂窝孔洞的部位渗漏到下一层。屋顶楼板漏水的原因主要为：1、屋顶楼板存在裂缝或局部存在蜂窝孔洞。2、防水层失效。3、排水不畅，雨水顺着失效的防水部位进入防水层和保温层，造成屋面楼板面上存在积水。
防治措施：
1、混凝土材料由于自身的特性，稍微不慎很容易产生裂痕，我们要严格控制混凝土坍落度，在混凝土浇筑前，将基层和模板浇水均匀湿透，在浇筑完成后要进行二次抹面，消除混凝土表面的细微裂缝，混凝土浇筑完成后要及时养护，确保养护的质量和养护的时间，同时覆盖塑料薄膜防止混凝土表面水分过快蒸发和表里温差过大造成开裂的情况。对于放线孔部位的零星工程要加强管理，确保放线孔的施工工序和后期的养护质量与同楼层板相同的标准，避免因为疏忽而造成混凝土振捣不密实，混凝土开裂现象。
2、严格控制防水层的施工质量，从人料机法环这五大要点进行严格控制，防水卷材和粘贴用材料严格检查和送检，施工前编制屋面防水工程专项施工方案，经审核批准后按方案施工，施工前对施工人员进行详细的技术交底，施工中严格监督，确保防水每一个节点按设计和规范要求施工。
3、屋面要设置充足的雨水管，并加强维护，屋面排水口要顺圆通畅，避免存在直角或缩口，造成杂物堵住排水口，照成雨水排水不畅。
通病二：女儿墙根部外侧出现渗水
女儿墙根部外侧渗水引起外墙瓷砖发白结垢，涂料外墙发黑，外墙常年湿润，水顺着外墙滴到楼底，严重影响观感及使用。
原因分析：
在对该部位进行维修的过程中，我们发现，屋顶的找坡层存在大量的积水，很多屋面使用珍珠岩进行材料找坡，一旦珍珠岩找坡层含水量过大，或者屋面防水层失效，该轻质材料就像海绵一样吸收大部分水，而且不轻易排出，一旦女儿墙根部出现裂痕，该部位会持续不断地往外渗水，而且会持续很长一段时间，即便晴天也会往外冒水。主要原因有：1、混凝土浇筑施工质量差，根部振捣不密实，导致女儿墙根部存在透水孔洞。2、混凝土浇筑完成后，养护不及时，养护质量差导致女儿墙墙身表面开裂，而裂缝有些分布在墙体的上侧，有些分布在墙体根部。
3、大部分倒置式屋面面上都会设置C20细石混凝土保护层，而实际施工该50mm厚C20细石混凝土保护层时，会直接浇筑整个保护层，然后在切缝，有些甚至不进行切缝处理，而该保护层处于屋面位置，昼夜温差大，该细石混凝土层热胀冷缩，直接顶在女儿墙上，过大的应力导致女儿墙根部开裂。4、表面防水层失效导致雨水进入珍珠岩材料找坡层，施工珍珠岩材料找坡时，材料的含水量过高。
防治措施：
1、严格控制混凝土浇筑振捣质量，确保女儿墙混凝土结构振捣密实。
2、浇筑完成后及时养护，并确保养护质量，同时覆盖塑料薄膜进行养护，确保混凝土结构在强度上升期不产生裂缝。
3、C20细石混凝土保护层浇筑前，应在女儿墙四周与细石混凝土保护层之间设置软隔离物，细石混凝土保护层要设置完全分隔缝，以消除细石混凝土保护层的水平力传递路径，确保细石混凝土保护层不会因为热胀冷缩直接顶在女儿墙上，造成女儿墙开裂。屋面各层做法的构造会对女儿墙有水平力的作用，其中包括找坡层、找坡层上面的找平层、防水卷材上的保护层、饰面层等，无法完全避免的产生或大或小的水平力，女儿墙应设置足够的构造钢筋，以抵抗轻微的水平力作用。
4、采用珍珠岩等轻质材料找坡时，应严格控制找坡材料的含水量，设置排气管或者排气孔，以排出找坡层的水分，同时避免以气温变化而导致防水层内部气压过大，破坏防水层。
5、加强屋面防水施工质量管理。
通病三：外墙渗水
外墙渗水主要分部在剪力墙和砌体墙交接的部位，遇到下雨，该部位的室内墙体就会出现墙面潮湿，墙面发黑，涂料脱落等现象。
原因分析：
仔细观察外墙渗水的部位，发现主要有两大类型，一种为墙体出现细微的长裂缝，这种裂缝的渗水呈现线状分布，还有一种类型为未出现裂缝，但内墙面呈现圆形潮湿分布。
砌体墙和剪力墙交接的部位出现细微长裂缝或砌体墙本身出现细微裂缝。这种细微裂缝产生的原因主要为，框架结构的混凝土剪力墙和砌体外墙未设置拉筋，或拉筋抗拉强度差，在实际施工过程中，经常遇到墙体植筋的锚固长度达不到15D，导致锚固力达不到规范值。工人为了方便施工，砌体顶部的顶砖和下部砌体一次性砌筑到位，没有按规范要求，下部砌体砌筑完成后放置14天。工人砌筑墙体时，为了方便施工，在砌筑砂浆中加入砂浆王，砂浆王能提高砂浆的和易性，但严重影响砌体的强度。不同材料交接处没有挂网或者挂网质量差。砌体和混凝土剪力墙之间的粘结性差，在昼夜温差的应力下，不同材料交接部位出现裂痕导致墙体渗水。
墙面未出现裂缝，但内墙面呈现圆形潮湿分布。这种现象产生的主要原因有，砌体灰缝不饱满，甚至存在通缝的情况。砌体墙砌筑完成后没有勾缝处理，外墙抹灰质量差，沙子太粗，抹灰面有孔洞，外墙防水施工质量差。
防治措施：
1、墙体植筋按规范要求施工，确保锚固长度达到规范值，植筋胶要按规范要求进行送检，植筋工程完成后，按规范要求的比例进行抗拉拔试验。
2、下部墙体砌筑完成后，应放置14天，再进行顶砖施工，顶砖应斜砌顶紧，顶砖灰缝应饱满。
3、砌筑砂浆严禁掺入砂浆王。
4、不同材料墙体的交接部位要挂网，并确保挂网的施工质量。
5、砌筑砂浆要饱满，墙体砌筑完成后要进行勾缝处理。墙体抹灰采用中砂，严格控制抹灰的质量。
6、严格控制外墙防水的材料和施工质量。
防水工程是一项系统性工程，需要从设计、施工、材料、管理全面进行控制，遵循木桶效应原理，木桶的装水量取决于最短的木板长度，在任何一个环节失效都会导致防水系统失效而产生渗漏水质量问题，防水工程应遵循“迎水面设防”、“以防为主，防排结合”的原则，并采用“多道设防”、“刚柔并济”、“节点密封”等措施，在常见渗漏水质量问题的处理过程中，我们发现大部分是因为施工不到位的原因而造成因小失大的后果，我们应该在实际施工过程中，根据不同的环境，因地制宜，利用各种手段进行综合治理以确保达到预期的防水效果。
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