吴扬扬，花彬
沈阳市勘察测绘研究院有限公司，辽宁沈阳，110000
摘要：随着经济化建设的全面展开，建筑领域得到了进一步的发展空间，而房地产业成为人们重点关注的话题。房产的需求日益紧迫，基于这个前提下房产测量更是需要人们认真的对待，科学技术的发展使测量技术得到了提升，便于做好房产测量测绘工作，从而提升房产行业在市场中的重要地位。
关键词：房产测量；过程要点
房产测量测绘工程是所有房产工程开展的必要前提。做好房产测量测绘工程有利于房屋建筑工程管理人员提高对房产施工的管理力度，统筹规划安排好各项工作。房产测量测绘工程会直接关系到房产建设的后期质量，若房产测绘工程的施工人员不具备完整的测绘专业知识或无法使用专业测绘设备，会对房屋建设工程造成难以估量的损失。
1 开展房产测绘工作的原因
1.1 房产测绘工程开展的目的和意义
房产测绘工程是一项专业性要求高且社会需求大的一项项目。房产测绘工程将理论与实际有机结合在一起，利用各种不同的房产测绘技术有效提高了房产测绘数据的准确性。开展房产测量测绘工程还大幅度降低了房产工程施工过程中的问题，例如安全隐患[1]。房产工程是一项非常庞大的项目，涉及范围、施工难度较大，在这种情景下房产测量测绘工程的重要性日益突出。优质的房产测量测绘工作能有效降低房产建设工程的难度，加强管理人员对房产建设的把控程度。
1.2 房产测绘测量工程开展的理论依据
房产测量测绘工作有其固定的工作流程和注意事项。因此房产测量测绘工作开展过程中,应严格遵循房屋建筑的合同项目条款，同时也要保障房屋建筑工程整体质量。值得注意的是，房产测量测绘工作不仅受到我国法律法规的保护,也应当遵循我国针对房产测量所制定的各项法律条例，提高房产测量测绘工程的合理性、科学性。
1.3 房产测量测绘工程的条件依据
在房产测量测绘工程开始之前，业主会与测绘工作单位接触，针对工作细节和工作流程制定相关业务条款。在房产测量测绘工程实际开展过程中，工作人员需根据实际情况和质量要求对工作细节适当做出调整。另外，房产测绘测量工作还应当根据房屋建设实际地形和样貌灵活变通。
2 测量测绘工程要点
2.1 完善测绘工程机制
房产测量测绘工程开展的依据为工程机制和制度，因此完善房产测量测绘工程机制是提高工程质量和效率的必要途径。在房产测量测绘工程开展过程中，有关部门必须在其中发挥积极作用，例如建立完整的房产测量测绘工程机制，提高房产行业测量测绘工程的公平性、公正性。另外完善房产测量测绘工程机制还有利于提高房产测绘数据的准确性，加强管理人员对房屋建设工程的把控程度。
2.2 提高测绘人员整体素质
在整个测绘过程中工作人员的综合素质是非常重要的并且对于测绘工程的整体质量有着关键性的决定作用。测绘人员的综合素质主要包括两个方面：首先，测绘人员的专业技能，这是保证测绘工作质量的前提。专业的测绘技能可以提升测绘工作的进度，避免测绘的错误率。其次是测绘人员的责任意识，测绘人员对待自己的本职工作能够认真负责能够为测试工作提供坚实可靠的保障，如果测绘人员在工作中较为随意和散漫，那么在后续的验收工作中很容易出现各种问题。因此，需要提高测绘人员的综合素质，这就需要建立监督和考核机制，激励测绘人员的工作热情，从而有效的进行测绘工作。
2.3 提高测绘数据的准确性
测绘面积的准确性一直以来是测绘工作的关键内容并且是容易出现误差的方面，测绘人员在数据采集以及面积计算方面都需要反复的检查，这样能够保证测绘工作的精确性和完整性，测绘工作具备持续性，测绘人员需要对整体的材料有个清楚的认识，对各种图解能够深刻的了解，并且熟悉先进的计算技术，能够规范分摊计算房产面积，这样才能保证测绘人员能够准确的测绘房产面积，因此，需要对测绘人员严格要求，保证测绘面积的顺利测量。
3 房产测量测绘工程的具体过程
3.1 房地产开发的前期设计测绘
房产测量测绘工程得出的房产测绘地形图是所有工作开展的前提和基础。房地产企业在选择开发地址时要先向有关部门提交，经过测量测绘得出的产地形图，拿到了开发许可证后根据工程要求、政府要求开展房地产开发和规划。一般情况下房地产内部的管线规划和建设会使用1:500的比例尺地形图，区域规划一般会使用1:200的比例尺。由此可见，在房地产工程施工前，工作人员必须做好房产测量测绘工作，提高房产质量，保障房产工程顺利开展。
3.2 建设工程用地的勘察定界测绘
《地籍测绘规范》是所有房地产项目开发、建设的依据和要点。《地籍测绘规范》中明确列出房地产工程开始施工前，必须做好房产工程用地规划、开展房产工程用地测量工作、制定科学合理的施工方案。另外，在施工过程中还要将工程审批资料、工程施工中所产生的资料完整、严格的保存下来。施工前的勘察定界测绘是房产测量测绘工程的重要环节之一，由于勘察定界测绘中包括了国有土地出让、农用土地转让等工作内容，因此相关人员必须按照国家规定的房产规划条例以及土地规划要求开展工作，这样能最大程度保障勘察定界测绘工作的准确性、科学性、合理性。
3.3 施工过程测绘
在相关的可行性测绘报告以及相关申请完成后就可以进行施工阶段，在这个环节中测绘工作需要测量用地的平整度和建筑的放样工作并且要保证规划的要求标准。在实际情况中放样工作经常性的会存在小幅度的误差，这就需要设计单位的适当改正，要保障建筑放样的科学合理，遇到施工测绘过程的矛盾要及时向领导反映，避免施工过程测绘工作的进度滞后。
3.4 建筑面积界定的测绘
在对房产预售许可证办理时开发商需要委托测绘单位进行面积的测量并且根据房产测量规范进行平面图的绘制，这个过程要严格进行，建筑的面积和预售的价格息息相关，要参照核准图施工图和开发设计单位出具的设计说明，计算的过程要利用现代化测量技术软件，进行预测绘，保障面积测量的准确性和完整性，为用户提供真实的住房数据。
3.5 竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘和房产测绘要涉及到各个方面的检测，包括设计图和施工图等图纸的测绘、施工过程的规范操作的检测等，甚至是相关技术标准的合格报告，这些都是为验收工作提供真实详细的数据并且对于房产测量测绘工程的完整性提供支持。实际测绘中，测绘的内容要包括全部的地物、实际用途的说明、产生的成本预算等，是为了测定建造的标准和性能是否达到了前期预定的报告。因此，只有进行相关数据的全面的科学验收，才能保证竣工测绘以及房产测绘的顺利进行。
4 结束语
总而言之，伴随着我国经济水平的蓬勃发展，我国的房地产行业也得到了较为显著的发展空间。而房产测绘测量工作作为房地产行业至关重要的内容，它可以有效的确保住房信息的准确性，更可以推动我国房地产行业未来的可持续发展。因此，这就需要房产测绘测量人员对测绘工作进行高度重视，注重完善房产测绘质量的相关配套机制、提高测绘人员的整体素质、确保测绘面积计算的准确度等要点内容，明确房产测绘的重要性，促使房地产行业健康的发展。
参考文献：
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