黄家祺
身份证号码；44190019910613****
摘要：随着我国社会经济的不断发展，城市化水平的不断提高，房屋建筑也在不断地增多，这就使得房地产公司在市场竞争中不断地扩大，建筑市场的利润也在不断在提高。房地产公司的投资是为了获取更大的盈利，这就要在房地产公司工程造价这一方面进行预算控制，保障公司企业在投资最少的情况下，可以得到更高的利益回馈，这就出现了工程造价。各个房地产公司都在激烈的进行着市场竞争，要想在竞争激烈的市场中一直稳步向前，就要求了房地产不仅要加强公司的管理，更需要对工程造价审计这一部门进行监管，以适应竞争市场的不断创新形式。
关键词：房地产公司；工程造价审计；竞争市场
引言：
工程造价审计就是房地产公司建设部门的审计机构，依据着相关的法律法规从工程技术的角度对固定输出资金的合法性以及效益性进行的一种必要的监管活动。现如今，国家在建筑工程的领域进行不断地大量投资，同时也有效地带动了地方的经济，但是在投资的过程中往往会出现一些问题：投资不合理、重复建设较多、市场的监管不够到位、豆腐渣工程的频繁出现、监督不力、企业的违法乱纪都是影响房地产公司企业的重要问题。工程造价审计是强化监管和经济监督的主要体现。面对这些问题，工程造价审计作为工程项目中的重要部门，就需要在工程实施的时候，利用相关的法律合同为基础，在竣工验收时完善检验施工质量。工程造价审计部门是国有投资资金的使用监督者，对整体工程的利益有着巨大的影响，只有对相关项目投资资金的使用情况实施有效地审计监管，才能保证国有资金的合理使用。
一、工程造价审计的意义
建设工程造价审计是公司固定资产投资审计的重要的组成部分，对于促进房地产公司建设企业遵守国家财经法纪以及提高工程质量、缩短施工周期、节约投资有着十分重要的意义。通过基建的预算造价审计，要在根本杜绝高价定额产品以及重复多计的整体工程价款，杜绝高标准的收取费，严格的控制建设的规模以及设计图纸的成本标准，要让工程中所有的项目都在正常指标下实现平衡。建立二次计算的对比审计，要严格监督施工企业方的制定降低成本的方案，加强制定前的成本控制，以防施工企业方任意扩大成本的开支范围。为了防止招标的有关单位进行故意的压价或者投标企业方的哄抬造价，工程造价审计部门要代表政府机构实施标价公正的审计，有强有力的行政手段来维护建筑市场经济的公平性，促进建筑业的良好发展。
二、房地产造价管理的作用
（一）提高资金的利用率
加强房地产企业的财务的管理可以有效地避免资金的无效投资，可以大大的提升投资资金的使用率，同时缩短房地产工程的资金周转，给企业带来较大的利益。同时，还可以优化企业的融资环境，为企业的进一步发展可以提供更好地资源。
（二）通过预算控制和预算调整调整成本
通过预算控制和预算调整可以有效地控制房地产企业施工的整体项目成本。在对项目的控制分析上，其是房地产企业施工造价的支出多少的决定因素，企业的财务部门的管理要进行严格的监督，在相关人员进行成本设计时，要全面的依据工程整体的成本上限以及对于工程总体的成本控制进行分析设计[1]。
（三）提高企业经济效益
工程造价的真实性、完整性必须严格的按照具有真实、正确、合理的经济资料来反映工程造价的事实，通过工程造价审计，在相关造价审计人员的检查下，不仅可以发现经济资料的错误以及舞弊之处，还可以促进企业进行加强管理。
（四）提高投资回报效率的一种方式
企业加强对工程造价的审计以及监督控制好工程的造价，可以有效地控制建设的投资以及提高了投资回报率的一种方式。在工程实施的过程中，会出现很多因外界环境因素使得工程不得不停止施工的现象，还有在工程实施过程中因为内部人员没有考虑周全的因素，就会使得工程的整体造价出现变化。
所以，企业工程造价审计人员在进行审计工作时，要分析全面，外界因素以及人为因素来进行设计。
三、房地产造价过程中出现的问题
（一）施工的方案与招标的文件是否具有一致性
房地产企业选择的招标文件是整个施工过程造价审计的重要的法律文件。招标的文件是通过相关机构的检测之后，工程项目进行的重要依据，它包括工程项目中具体技术实施标准以及交易的条件。企业在选择招标文件时，要进行择优选取，还要通过市场的合理价格进行。但是，在一些工程进行结尾结算时，经常会出现不遵守招标文件的相关制度，而是在结束工程实施之后，重新另作要求，这就导致了招标文件在施工的方案中并没有落实，从而使招标文件变得更加随意[2]。
（二）工程材料的使用是否符合施工的要求
在相关人员进行工程材料的采购时，会为了自身最大化利益而去和原材料售卖方进行勾结，私自修改采购单上的价格，并且采购一些质量不好且价钱低廉的原材料，这样就会造成施工过程中建筑物的倒塌，带来不必要的人身安全隐患，以及房地产企业的名誉损害。
（三）资料数据是否规范
在工程施工过程中，有些造价审计人员为了自身的利益，擅自篡改设计图纸上的一些大数据，这样就使资料数据失去了规范性，同时对造价审计也是造成了很重大的影响。比如一些建筑物中的大地基的设计中，造价的更改就会使造价审计人员可以吃很大的回扣，造成了企业房地产公司的经济利益的损害。
四、房地产工程降低造价的对策
（一）提高工程造价审计人员的素质
在企业建筑工程的管理中，对于工程造价审计人员应该有着更高的要求。企业要培养一批高水平的工程审计人员是重中之重，在招聘相关人员前，招聘方也要做好招聘人员的整体素质，掌握理论知识和工程造价审计问题中有着高强的分析能力的人才要进行优先的选择，同时，在企业展开对造价审计人员的培训时，也需要企业有着创新精神，建立适当的奖惩制度，调动人员的学习积极性。这样才可以保证在企业审计部门可以更好地进步，同时也促进了相关企业的发展。
（二）建立资源的分享平台
在当今社会下，不同的技术以及不同的材料每天都在不断地更新换代，可我国的房地产造价审计人员还不能全方位的做到创新精神，这就需要有关企业制定出一款资源的共享平台，可以使造价审计人员可以更好地完善自身经验，将新技术新材料更好地进行精准理解。资源的分享平台的建立，可以更好地为造价审计人员提供多方位的参考依据，同时，造价审计人员也可以在平台上注册账号，加入论坛，进行交流经验，从而可以更好地提升自身的综合素养以及工程造价的整体审计水平。
（三）施工后做好重点抽查审计法
在工程竣工之后，结算的审计对整体的工程造价也是起到重要影响的，在竣工后的造价审计可以审查建设工程的质量，还可以在审查中，发现一些定额套用现象的出现，大大的提升了对不合理计费情况的监管。防范了房地产企业施工方虚报工程材料的价格以及虚报工程量情况的出现。
（四）建立完善的质量控制体系
在工程造价审计人员进行制定审计报告时，要确保在提交前做好对审计报告的二次检查，避免问题的出现，如果二次检查时，发现审计报告存在问题，要进行及时的分析以及修改，防止因审计报告上交后，出现的问题没办法及时进行处理而引来的不必要的麻烦。
五、结束语
当今社会下，房地产的造价审计过程在其发展进程中是非常重要的，这就需要企业以及从事房地产工作的全部人员做好自己的工作，相互之间也要互相监督，随着市场经济的不断发展，房地产的工程项目也是日益的增多，工程造价审计部门也是需要不断地进行创新，这样才能使房地产工程造价的数据更加的精确，从而提升房地产企业在当今以及以后的市场发展中更好的稳步发展。
参考文献：
[1]赵久兴.信息不对称条件下政府投资项目实施阶段工程造价审计的研究[D].兰州交通大学,2016.
[2]王琴.工程造价审计应用的问题与建议研究[J].工程经济,2019,29(04):42-44.