曾祥飞
广西建工集团第四建筑工程有限责任公司
摘要：房屋建筑防漏是当今房屋建筑施工中所关注的要点，没有好的防渗漏技术支持的房屋，从工程本身而言会影响成果寿命，从住户来说也将带来未来居住过程中安全与稳定性方面的隐患。因此，为了实现整体工程的安全系数，必须基于工程标准，积极使用合理的施工工艺与手段；要做好施工管理，要运用先进防渗漏技术对门窗、居室、墙体等关键结构进行点对点，面对面的加强防护。基于以上所述，本文 首先分析了当今房屋建筑施工当中渗漏施工技术存在的问题，最后对房屋建筑施工中的渗漏施工技术进行了探讨。
关键词:房屋建筑;渗漏施工技术;施工管理
引言
现如今房屋建筑施工中的渗漏问题以墙体、厨房、门窗等屋面部位为主要发生场景。得不到有效处理措施的水体渗漏将为房屋寿命、整体强度等指标带来巨大隐患。因此施工人员在房屋施工中应当防患于未然，严格按照施工标准，采用现代化防渗防漏技术工艺做好防渗漏措施，以达到房屋防渗漏要求指标，保证建成房屋质量与安全性。
一、现阶段房屋施工中普遍面临的渗漏部位及原理分析
（一）主要渗漏位置
经调查得知，在现阶段房屋施工中普遍出现渗漏水体现象的部位表现在厨卫、房屋墙体、屋面、门窗等位置，其中，尤以外墙和屋面渗漏现象为最。
（二）几种常见渗漏现象
1.水体除了会在重力作用下自上而下移动之外，还有沿平面扩散的可能；
2.实际作业中，许多混凝土间隙、混合水泥浆、地砖勾缝材料等往往因为毛细作用产生的渗漏现象高于预期水平；
3.一般防护措施表现为外露部分使用防水材料，或者打短期效果良好的密封胶。然而即便是密封胶也会因为时间原因氧化、变脆、开裂等。因此，打胶也并不是最优的办法。
4.应当注意到热胀冷缩。一年四季温差变化巨大，房屋结构在温度变化下会产生结构间的拉扯，导致屋面、厨卫、墙体等部位产生小裂缝，这些裂缝将随使用时间的增长而越来越多、越来越大，这就直接导致渗漏现象的出现；
5.就地下室而言，渗漏现象不应只关注于地下水上渗一种情况，同时应顾及周边潮湿土壤中的水分又混凝土的微小孔洞间渗到室内，造成渗漏现象；
6.下雨不漏而雨后出现渗漏现象的原因在于，房屋与外界之间存在蓄水能力很强的材料。在下小雨时，蓄水材料中所存水体量较少，通过蒸发扩散作用不会对室内造成太大影响；而所存水体量较大时，材料中的水分扩散迅速，表面的水分也来不及蒸发，因此造成室内潮湿。
（三）整体性原因
列举了如上几种房屋施工中出现的渗漏问题后，笔者总结了一些整体设计、施工、建材方面的原因：
1.在设计上的缺陷。经过对各类、各使用年限、各地区的出现渗漏问题住宅的调查来看，将近三分之一的样本出现渗漏问题的原因在于最初的设计就存在问题，即在设计过程中没有充分考虑到防渗漏施工工艺技术。例如：大多数问题设计房屋均存在屋面上缺乏排气口设计现象，这直接导致当雨后墙体蓄水能力过载试图蒸发排水时因为无法通常排气而导致水体长期淤积，进而导致防水层作用进一步降低甚至失效，最后造成房屋外墙渗漏现象严重的后果。
2.施工上的问题。有许多建筑公司为了赶进度，不严格按照应采用的房屋建筑防渗漏技术工艺进行施工作业，致使4房屋出现渗漏水现象。例如，对于屋面混凝土的养护工作做的不到位，导致泥浆饱和率很低，同时泥浆中混入很多杂质，这就造成混凝土整体性能达不到建筑要求；又比如铺设防水材料时，在处材料的衔接处、卷边等细节做的不够得当，也会导致渗漏现象的出现。
3.偷工减料问题多发。经调查，问题房屋在施工期间所用的防水材料将近有一半是不合格的劣质防水材料。常见的情况是沥青制油毡由于成本低而得到许多施工方使用。而这种防水材料由于高含蜡的特性，材料在高低温间扩张收缩变化很大，这直接导致防水性能失效。
二、对于房屋防渗漏问题当中应采取的技术方法
（一）厨卫防渗漏技术
做好材料检测。厨卫中渗漏现象频发的原因之一在于该部位铺设有大量的输排管道，每天有大量的水体经过。因此在对于厨卫空间进行防渗漏作业时，应注意提前做好厨卫管材、设备灵敏度以及相关零部件的质量检测，保障所用材料复合施工要求。尤其应做好卫生间水管压力承受能力评估，否则将出现不合标准破裂漏水的情况。应当在管道安装完毕做好通水检验保证安全无误后方可使用。
做好地面和墙面找平。做好找平工作，在保证地面、墙面平整的前提下还应控制地面坡度，一保证如有积水情况出现，积水能够自然地在重力作用下流向地漏排出。在铺设好防水材料之后要通过防水涂膜积水进行防水施工。涂膜施工应根据具体情况进行多次施工，以避免漏涂现象。
（二）外墙防渗漏技术
雨水是影响外墙渗漏水的主要影响因素。施工中由于技术部标准造成墙体潮湿现象屡见不鲜。因此施工方应严格控制重要墙体施工质量，同时合理控制钻缝。要做好找平处理，来避免墙体出现鼓包、开裂等情况。尤其在外墙粘贴时应仔细检查整体是否压实。此外，在和制水泥砂浆的过程中施工方应根据施工现场所处地区、气候进行适量防裂剂的混入；外墙抹灰是要注意均匀涂膜，保证抹灰层厚度及整体密度。
（三）门窗防渗漏技术
门窗防渗漏首要注意的点在于保证结构稳定性以及衔接处紧密性。在施工过程中要找准水平角度，避免门窗下沿积水现象发生。在门窗安装在外墙面之后。要用细水泥砂浆浇筑门窗边框与墙体的结合处，抹匀抹实；防裂剂也应视情况掺入水泥砂浆以防止热胀冷缩带来门窗与墙体结合处开裂进而发生渗漏水体现象。
特别应注意的是，在门窗竖框与墙体之间应用发泡苯乙烯材料填充裂缝，保证紧实。要通过涂抹玻璃胶来保证玻璃及门框接头处的严密性。确保门窗框与墙面的间隙保持在2-3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将砂浆或其他柔性材料填满。涂刷防水嵌缝膏前，门窗框四周缝隙表面的凹槽深度应在5～8mm之间，以保证涂刷防水膏后有一定的高度。这样提升了门窗防水性能，更提升了整体的严密性，可有效避免水体渗漏现象。同时，防水胶条由于氧化、潮湿等现象会发生一定程度的干裂、脱落现象，应当定期检查补胶。
三、施工应注意的关键问题
1.施工前准备工作
禁止与施工材料不符的机械设备进场。对于特殊施工场所，应按标准要求进行反复检验，达到标准要求后，方可进入。按现场要求安装。同时，施工应以建筑外墙的防渗施工技术为基础；在技术交底过程中，要加强不同工种之间的协调，提高施工质量；要按照规章制度，严格审核施工方案，做好技术交底和培训工作。
2.做好全程跟踪管理
在房屋防渗漏工程施工中应加强施工管理。在施工过程中应严格按照工程标准施工，保障施工满足安全管理准则以及技术工艺方面的要求。
3.重视外墙测量放线施工
应在施工现场布置多个放线传感器点，以期达到精准放线的目的。同时，应根据施工对象做好分层测量，记录测量数据，对等高线、建筑轴等合理标记，做好防护处理。
四、结束语
防渗漏问题在房屋施工中不可忽视，建筑方应当进一步提升自身施工技术，掌握先进防渗漏工艺，增强房屋建筑施工的安全性。同时，建筑施工中做好施工管理称为必修课题，尤其在于屋面、厨卫及墙面的防渗漏管理。要因地制宜地选择合适的施工手段，运用现代技术工艺，注重准备、施工过程控制和竣工验收，实现全过程的跟踪管理，从根本上提高工程的整体质量。
参考文献：
[1]韩峰,祝羿,陆杰.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性分析[J].建筑技术开发,2020,47(05):41-42.
[2]朱宇旭,许鹏飞,盛哲民.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用分析[J].居舍,2020(27):80-81.
[3]李鹏.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].建材与装饰,2020(19):37+41.
[4]张梦龙.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术探究[J].智能城市,2021,7(05):97-98.