褚宁
钦州市住房保障中心 广西钦州 535000
摘要：在我国经济不断发展的背景下，国民的物质生活水平不断提升，对于居住环境与品质的要求也在相应提高，这就推动了我国房地产及建筑工程行业的持续发展。近年来，在科技发展的背景下，我国的房地产建设水平不断提高，大量新的技术、材料和工艺被应用到了建筑工程建设当中，有效提高了工程施工的质量。在建筑工程项目中，必须加强对施工质量的控制，尽可能减少工程建设的质量及安全隐患，只有这样才可以保障建筑工程项目的顺利交付，并尽可能减少后期物业维修及维护的难度。本文通过探讨建筑施工质量与物业管理之间的关系，为相关工作的开展提供参考。
关键词：建筑；施工质量；物业管理；关系；
引言：建筑业是我国重要的产业模式，与城市建设及人民生活息息相关。随着人们对于居住环境及品质的追求不断提高，对于住宅的物业管理能力也提出了较高的要求。物业管理不但要承担起维护居民日常居住环境的安全、整洁及舒适的责任，更需要在此基础上为居民构建具有品质的和谐社会，充分发挥出房屋建筑的各项功能，提高居民的居住体验。
1建筑施工质量与物业管理的关系分析
建筑施工质量与居民的居住安全、品质及物业管理工作有着密不可分的关系。一旦在建筑施工中发生质量问题，会给建筑物带来较大的风险和隐患，这必然会增加后期维修维护的成本，给物业管理工作带来较大的困难。具体而言，建筑施工对物业管理的影响主要体现在以下方面：
第一，从建筑结构施工而言，基础结构、框架结构、门窗、楼梯等各个构建的施工都与后期的物业管理和维护存在着密切的关联，这些结构作为建筑结构的主要荷载，起到了支撑建筑结构的安全稳定的目的；此外，在建筑施工中还包含了众多的隐蔽性工程，这些隐蔽性工程的施工难度大，在工程监理和验收过程中容易被忽视，一旦发生质量和安全问题，都会给后期的物业管理和维护带来极大的影响，造成建筑结构裂缝、沉降、断裂等，影响建筑物整体的安全性，也会制约很多建筑功能的发挥，而这些风险如果在施工中没有被及时发现，就会间接转移给物业管理部门，造成后期频繁的维修、维护，不但会增加物业管理的工作量，造成物业管理成本的提高，还会造成业主与物业管理部门之间的矛盾冲突。
第二，从建筑墙体及楼板施工而言，为了提升墙体的支撑力一般建筑施工会采用竖向构件的方式，同时建筑墙体还需要承担起保温、隔热、防火等性能，如果在墙体施工中出现质量隐患，在后期使用过程中不但会影响墙体功能的发挥，还会给居住者的生命及财产安全带来一定的风险，增加物业管理的难度；而楼板施工也是如此，现代高层建筑会使用楼板进行空间的分割，现阶段楼板施工中所使用的钢筋混凝土材料对于楼板结构的支撑力和稳定性要求较高，如果这部分施工出现质量问题，也会影响楼板结构的承载力，给后期物业管理与维护工作带来不利的影响。
第三，从防水施工质量而言，防水施工关系到了建筑内部供水系统的运行，直接关系到了居住者的生活品质。如果防水施工出现质量问题，造成建筑内部排水不畅，在使用中就会容易出现渗水、漏水、积水等问题，必然会影响居民日常生活的便捷性和舒适性，而这些因施工质量问题造成的影响也需要由物业管理部门承担相应的维护责任[1]。
第四，从建筑设计及功能性的角度而言，如果建筑设计存在不合理之处，导致筑物的防火性能、电梯设计、安全疏散通道使用等存在质量隐患，一旦发生火灾等事故，居民的疏散和逃生就会存在很大的困难，这种情况下一方面会增加物业管理的难度，也会给物业管理单位带来较大的风险，影响物业管理企业的社会影响和信誉。
2优化施工质量，提升物业管理水平的有效措施
2.1发挥建筑施工质量监理的作用
现代建筑工程的规模和工程量不断增大，使得工程建设的周期相对比较漫长，在建筑施工的过程中必然会伴随着一定的风险和隐患，尤其是一些诸如地下管网、水电系统等隐蔽工程中，在施工质量管理上存在较大的难度，如果施工存在质量问题，在施工后也没有进行相应的调试和检查工作，在后期的使用过程中必然容易发生质量危害，给物业管理带来较大的困难。因此，在建筑施工中，应当充分发挥施工监理的作用，严格把控施工质量，加大监管力度，确保每个施工环节质量合格后才能够进行验收交付。只有这样才能够确保整个建筑工程的质量，尽可能减少施工环节埋下的质量问题，降低后期物业管理部门进行维修和维护的难度。
2.2建立完善的施工技术档案
为了尽可能减低施工质量问题，为后期物业管理工作做好准备，在建筑施工的过程中物业管理部门也应当尽早的介入到工程建设当中，深入建筑施工现场，加强与施工部门之间的交流，确保信息的对称，全面的收集整理建筑施工中与物业管理相关的资料，建立施工技术档案，提前做好准备工作，制定相应的物业管理、维护、维修方案，从而有效提高物业管理部门的反应速度，降低施工质量问题导致的后果，为业主提供一个安全舒适的居住环境。
2.3严格遵循施工质量管理标准
在建筑施工过程中，为了有效提高施工质量，减少质量问题的发生几率，必须严格遵循我国关于建筑施工的质量管理标准，加强施工单位与设计单位、建设单位、监理单位之间的沟通交流，严格遵循设计图纸与施工方案，做好技术角度工作。在施工过程中，还需要加强施工现场管理，严格遵循施工管理的相关制度，提高施工人员的技术水平，做好质量管控，加大技术指导，从而切实提高建筑施工的质量，为后期的物业管理工作打好基础。
2.4加强对施工材料及设备的质量管理
施工材料与施工设备对于建筑工程施工的质量影响较大，在建筑施工过程中需要做好材料及设备的质量管理工作。首先，要对材料质量进行严格的监督与检查，确保材料的采购渠道正规、符合质量标准，在质检合格后才能进场使用；其次，要加大对新材料的应用力度，使用绿色、环保的新型建筑材料，有效提升室内居住环境与品质，满足低碳、节能、环保的需求[2]；再次，加强对设备质量的把控，严格遵循设备操作规范，加强对设备的维护、检修与保养，确保设备正常运行，保障建筑施工的有序开展。
2.5加强物业管理部门与施工单位之间的合作
建筑施工质量与物业管理工作之间存在着密不可分的关系，但是在实际的建筑工程项目中由于忽视了物业管理部门与施工单位之间的联系，导致很多施工质量问题在前期没有被及时发现，物业管理部门对于建筑工程施工缺乏了解，在出现质量问题后也缺乏及时快速的处理能力，造成了业主对物业管理部门的不满。因此，为了有效提高物业管理水平，应当加强物业管理部门与施工单位之间的联系，将物业管理工作前置，深入施工过程当中，加强对施工质量的监督与管理；定期与施工单位进行沟通与信息的对接，确保及时、全面的掌握第一手施工资料，并结合建筑施工的实际情况做好相应的物业管理规划，从而有效提升物业管理的力度，充分做好准备工作，切实提高物业管理的工作水平。
结论：
建筑施工质量与物业管理之间的关系十分密切，建筑施工质量会对物业管理的水平以及后期维护维修的能力产生极大的影响，为了有效提高物业管理水平，需要加强对施工质量的管理与监督，尽可能降低施工过程中的质量问题和隐患，加大监管力度，做好工程验收，加大施工技术、材料及设备质量管理，从而切实提高施工水平，降低物业管理与维修维护的难度，为物业管理工作的开展打下坚实基础。
参考文献：
[1]李莉.论建筑施工质量与物业管理的关系[J].现代物业(中旬刊),2018(09):34-36.
[2]陈作安.初探建筑施工质量与物业管理的关系[J].居舍,2018(05):113.