林海涛
天津市华泰建设监理有限公司 天津市 300350
摘要：随着我国市场经济的不断发展，住宅建设逐渐走向商业化，由住宅逐渐向多元化发展。建筑种类越来越多，房屋建筑的功能也越来越全面。随着人们生活质量的不断提高，人们越来越关注房屋建筑的质量，不仅关注房屋建筑的安全性，还关注建筑工程的功能性。因此，建筑施工工程监理在建筑质量控制中起着非常重要的作用。然而，目前我国住宅建设监理的质量控制仍存在许多问题，需要不断优化监理质量控制工作，以提高住宅建设项目的使用质量。
［关键词］房屋建筑监理 ；质量控制；监理要点
引言
在房屋建筑工程中，监理的主要职能体现在质量控制、进度控制、安全管理、机械设备管理、合同管理和成本控制等方面。监理部门各项工作的开展，可以为房屋建筑工程的顺利竣工创造有利条件。因此，监理单位应具备专业资质，熟悉监理操作的要点和实施方法。
1 当前房建工程监理工作存在的问题
1.1影响因素很多
一般来说，建设项目在发展过程中具有工程量大、建设时间长的特点，因此监理过程中可能出现的情况相当多，来自外部的影响程度也比较大。第一，设计图纸对监理工作的影响，因为在项目进行之前会有详细的设计规划。如果设计方案不合理，会对施工质量和施工进度产生非常严重的影响。如果中途发生变更，也会给建设项目造成不必要的浪费。其次，建筑材料的情况也是影响建筑工程最终质量的重要因素。材料的质量不仅会影响工程质量，还会对人们的生活体验甚至生命财产安全产生很大影响。材料不合格造成的后果极其严重。一些单位甚至为了自身利益纵容此类违法行为的发生，大大增加了建设项目的安全隐患。
1.2监管定位模糊
也是当前房建监管工作中存在的问题之一。无法对监理单位及其职责进行明确定位，只将其视为施工单位的附属物，从而在开展工作时受到多方制约。
1.3监理人员问题
监理人员不仅是监理工作的主体，也是一系列施工活动的主要调度员。所以项目开展时对监理人员的要求比较高，不仅要掌握监理涉及的全部内容，一定程度上 还要掌握经济、法律条文等方面。但实际问题是，大部分监理人员不够专业，出现问题第一时间无法正确应对，会直接影响建设项目的整体运营。
2 房屋建筑监理质量控制中的监理要点
2.1加强施工准备阶段的质量控制
施工过程是一个复杂的长期过程，需要大量的准备工作，包括分析建筑区域的地质条件、运输建筑材料、投标等。施工准备阶段是提高建筑整体质量最重要的阶段，尤其考虑以下几个方面：一是对建筑设计进行监测和审查，重点分析施工的合理性：确定岩土参数的依据是否充分；第二点是加强对建筑材料的检查和监控。如果建筑材料质量出现问题，最终会对建筑整体质量产生重大影响。施工前，应加强对施工单位选择建筑材料的审查和监督，杜绝在施工现场使用有问题的建筑材料和不合格的建筑材料。
2.2建立和完善住房建设监管体系
首先，监理单位需要确定项目的规模，根据房屋建筑工程中每个项目的数量划分监理人员，达到权责统一的效果，建立健全奖惩制度和绩效考核制度；根据项目特点，制定相应的监理计划和指导性监理实施细则，明确监理质量控制目标和监理流程。
其次，监理质量控制需要融入全过程监理管理和控制理念。监理人员需要在最好的时候对房屋建筑工程进行监督管理，最好在条件允许的情况下从设计阶段就开始监理工作。监理人员充分了解房屋建筑工程的每个施工环节，熟悉施工标准和要求。针对设计阶段存在的误差，施工前必须提供解决方案，尽量在施工前解决影响房屋建筑工程施工质量的问题。监理单位的工作人员需要审查施工方案。如果出现不合理的方案，监理人员需要提出建议，帮助施工单位优化施工过程。最后，监理的质量控制应坚持“三控、两管、一协调”的原则，控制房屋建筑工程的质量、投资和进度，协调好合同与信息管理、安全生产和参建各方的关系。质量、投资、进度是相互促进、相互制约的。根据这种关系，可以建立和完善监理制度，实现房屋建筑监理质量控制的目标。在施工监理过程中，监理人员应坚持岗位会议制度和交底制度，严格执行监理制度。监理人员应针对施工中存在的问题或影响施工的因素，带领监理人员提出有针对性的措施，并积极实施，为后续工程施工奠定基础。
2.3混凝土施工中监理应发挥重要作用
混凝土施工是一个技术要求高、设计过程复杂的施工过程，工程的顺利实施与承包商质量保证体系和质量监督的监督实施密切相关；在施工质量管理体系中发挥重要作用；因为监管可以充分保护业主的利益；根据目前的市场情况，如果业主仅仅依靠承包商自身的质量管理方法，是无法保证业主在工期、质量、投资等方面的各种要求的。业主很难掌握技术，只能服从承包商的管理。业主不能合理干预和控制施工单位的组织，导致工期和成本的增加。监理人的指定可以协助业主进行监督，监督施工单位的质量保证体系，监督施工措施的实施，审查技术数量的计算，充分保护业主的利益。监事可以充分利用自身的管理经验和技术优势；对施工单位实施的质量、保证措施和制度进行监督和管理，并对以下项目进行质量控制：一是监督施工组织机构施工相关的施工质量，确保监督措施；确保项目技术负责人、项目质量检查员和项目施工人员应与认证人员相结合；施工单位必须随时派出此类人员解决施工问题。其次，监理单位应认真审核施工单位提交的主要构件的设计方案和技术规范，并与施工单位协商制定关键工序和关键节点。
2.4提升监理人员的整体素质
房屋建筑工程监理质量控制的主题是监理。监理人员的专业素质直接影响工程监理质量控制的监理效果。为了充分发挥监理人员在房屋建筑工程中的监理作用，需要不断提高监理人员的专业技能和管理能力。目前，随着城市化规模的不断扩大，建筑行业在这方面发展迅速，建筑技术、材料、工艺等方面不断完善。此外，机械化施工方法不断应用于住房建设项目。对此，项目监理人员需要认识到房屋建筑工程的复杂性，积极学习房屋建筑工程的相关专业知识，积累监理工作经验，不断增加监理质量控制的专业知识，提高自身的判断和应急能力。施工监理单位需要重视监理人员的专业素质培训，由专业监理人员定期授课，向监理人员传授符合时代发展的施工监理知识，整合目前新的施工技术和管理理念，使监理人员始终保持与时俱进的监理地位。通过建立健全科学的培训机制，对培训期间表现良好的主管进行物质奖励，提高主管培训的积极性。
结束语
综上所述，随着社会的不断发展，房屋建筑的建设水平也在不断提高，监理部门在其中发挥着非常重要的作用。与时俱进，提高全体员工的素质，有助于提高房屋建筑工程的施工质量。在监理工作中，监理部门应根据实际施工情况，制定科学合理的监理内容，按照监理要求开展工作，充分发挥监理工作的作用，确保房屋建筑工程的施工质量，满足社会发展对建筑业的需求。
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