白俊红
中国建筑第二工程局有限公司 北京市 101100
摘要：随着经济的发展带动了社会的全面进步，同时也促进建筑行业的发展。建筑行业发展迅速，城市中房屋建筑项目的数量、建造体量均有了明显提升。加之科技的进步，各类新型技术、新型建材涌入建筑市场，并被大范围运用在房建项目中，以建造出让业主满意的建筑物。但是实际上，房建项目施工阶段经常会受到多方因素的影响，使有些房屋建筑出现渗水或漏水现象，一旦这些问题没有得到妥善处理，就会拖慢工程进度，继而影响工程项目的建造质量，而且会给使用者带来不便。本文就房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施展开探讨。
关键词：房建项目；渗漏问题；防渗漏施工
引言
从我国目前的住宅项目的基本情况分析可以看出，在各种因素的影响下，住宅项目存在渗漏问题的风险很高，大量的水进入建筑物，很容易导致建筑物和工程结构的结构稳定性下降，质量不能得到适当保证，这会影响建筑物的寿命和安全性。因此，设计部门需要更加重视渗漏问题，归纳和分析问题的原因，然后从具体原因入手，充分利用具体的工程解决方案。防漏技术可以最大程度地降低项目建筑渗漏问题的风险，促进高质量的项目建设，并在以后的使用中充分体现与之相关的价值。
1房建项目施工中产生渗漏问题的原因
1.1房屋建筑设计缺少合理性
一般在房建项目开展期间，场地施工王庆海?徐州臻石房产开发有限公司中级工程师人员会参照工程设计图纸落实全部的施工内容，可见工程设计效果直接决定项目施工品质。换言之，一旦在房建项目设计阶段产生问题，如工程设计缺少合理性，就会为工程项目留下许多质量安全风险。此外，如果工程设计人员在工作实践中没有认识到防渗漏施工技术的关键性，没有在房建项目的工程设计图纸中提及防渗漏施工技术要点，易诱发渗水或者漏水问题，影响房建项目的施工品质。因此，需要房建项目设计人员在房屋设计工作实践中考虑防渗漏施工，并且参照工程项目的实际施工情况，多途径查阅相关资料，以强化工程设计的实效性。在设计期间，应预测房屋结构易产生渗漏问题的位置、渗漏问题的形成原因，进而选用针对性强的措施，编制预防方案与应急处理方案。这样即便在施工中产生相应的问题，也可以在极短时间内予以应对，以免拖慢施工进度，影响工程项目的建造品质。
1.2建筑材料方面
如今，在我国建造房屋时，相关的建筑公司普遍认为沥青是建造房屋的建筑材料的首选。在建筑物的实际建筑过程中，沥青被用作主要的防水材料，以防止在建筑物的水密建筑过程中渗漏。然而，沥青建筑材料本身具有某些导致实际使用过程的特性。它很可能受外部因素的影响，特别是在沥青中含大量蜡元素的情况下，这很容易受到温度的影响。如果外部因素受到限制，则沥青会收缩和膨胀，非常容易损坏建筑内部的密封性。此外，在当前的住房项目中，大多数人将以框架结构作为首选的房屋建筑方法，然后将砖石砌在房屋中心的墙壁上进行建筑，这种建造方法考虑了房屋的隔水性，而没有考虑房屋的渗水性。如果建筑材料中的抹灰材料不具有一定的耐水性，那么它会大大增加房屋结构渗漏的可能性。
1.3施工过程中造成的泄漏
在房建施工中必然会留有孔洞便于施工，但在施工结束后如对孔洞的处理不当，这些孔洞就会成为房建渗漏的隐患。一旦出现对孔洞的密封不当，也同样会导致房建渗漏，尤其是门窗部分，在施工过程中安装不规范，导致存在缝隙，是房建渗漏的主要诱因。
2房建项目施工中防渗漏施工优化措施
2.1屋面的防渗漏处理措施
（1）选择恰当的施工时间，尽量选择在晴天来进行；（2）重视屋面凹坑的部位的修复工作；（3）做好基层的清理工作，清理积水、杂物等，再对基层进行全面详细的检查，刷上一层水泥，提升基层与平层的黏结性与防水性；（4）做好后期的养护工作，12h后浇水养护。屋面防渗漏技术主要由屋面板的质量所决定，对于不一样的涂料有不同的施工技术方法，其施工标准也不相同。所以，在涂刷施工作业中，施工单位要控制好两次涂刷间隔：第一次涂刷要确保其涂料成膜才能进行下一次涂刷作业；第二次涂刷之前要测试其防渗水性能；补刷渗水的地方，以保证其防渗水质量；同时，混凝土浇筑要严格保证其施工操作按照要求落实，以避免出现裂缝等问题。
2.2墙面的防渗漏施工
现阶段，社会对于房建项目施工的关注程度持续提升，防渗漏施工技术的运用已成为房建项目施工体系中不能缺少的组成部分。为了可以提升防渗漏施工技术的使用效果，将此项技术的作用全部体现出来，应要求施工人员做好细节处理工作。首先，在建筑墙面施工环节，施工人员务做好墙面清洁工作，保障墙面的光滑平整度达到相应的规程标准，为防渗漏施工技术的应用奠定基础。进而保证房建项目的施工品质，以免出现渗漏情况，影响屋面的装饰装修质量。其次，在对墙面结构实行防渗漏施工处理时，工作人员应尽可能提升砂浆与墙体结构之间的依附能力，用以防止渗水或漏水问题的产生。然而，在房建项目施工中，由于墙面的施工面积比较大，所以施工人员经常选用分层的方式完成相应的施工内容，并且粉刷涂抹作业期间应严加管控墙面的厚度，不能过厚也不能过薄，应符合工程设计标准，而且要保证墙面的匀整程度达到施工标准，以减少墙面渗水或漏水问题的产生。
2.3厨房与卫生间的防渗漏处理措施
因为功能的需要，厨卫区域的用水最频繁的区域，这一部分防渗处理尤为必要，防渗压力也较大。为了增强厨卫防渗漏处理的效果，可采取以下措施：（1）保证厨卫设计水平，保证厨卫的地面高度要略高于客厅卧室等区域的地面高度，这个高度差应不小于20mm，而厨卫地漏口附近的地面高度应略低于其他区域，高度差应小于10mm，并在厨卫墙根向上300mm内设置防水层。（2）厨卫的墙根及1.80m往下处还应进行抹灰处理，抹灰原料中可加入适量的防水粉。（3）封堵烟道与楼板管道，封堵选用细石混凝土，并在其中掺入适量的微膨胀剂，做好管道的清理工作，并按照“从内向外”的填充原则沿着烟道和楼板管道的管道壁200mm处进行填充作业。在实施厨卫防渗漏施工技术时，施工技术人员要与设计人员提前沟通，并在设计的过程中在其管道安装的位置预留合适的孔洞，其大小与尺寸要与管道的标准保持一致。与此同时，厨卫的天花板、管道、地面等都要进行防渗水二次巩固处理，管道接缝处还要涂刷防渗水密封材料，管道完成施工后要对其进行防渗水实验测试，以保障施工质量，从而避免用户在使用中发生渗漏等问题。
2.4门窗防渗漏处理措施
在安装门窗之前，必须先确认预留的墙壁密封孔。通常小于2英寸厚。如果使用细石混凝土，则厚度应保持在5厘米以内。要进行粗略清洁，请在工作完成后使用防水砂浆或钢丝网固定框架。为了进行连接，使用了一块粘铁板，其厚度通常不超过1.5毫米，并且框架边缘与固定点之间的距离为50厘米。为了不损坏外膜，在门窗的开口处以及结膜的前面连续施加干燥和泡沫材料一次成型，应进行缝隙填充。设计必须基于通用框架，门窗都容易渗漏，凭借专业的技术和多年的经验，一定要做密封及防水处理，这样为将来的施工奠定了基础。
结语
经济发展对促进我国各行业的快速发展和人民生活水平的提高起着积极的作用。在建筑业快速发展的背景下，人们对住宅功能的使用功能和建筑质量提出了新的要求。在建设项目施工过程中，应进行具体的性能分析，并通过对施工人员进行更系统的教育和培训，提高施工人员的施工技术，使施工技术成为施工质量的主要保证。
参考文献
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