赵兵兵
中国建筑第二工程局有限公司 北京市 074004
摘要：房屋渗漏是房屋建筑工程中不可忽视的问题，会直接影响人们的正常生产和生活，造成较大的经济损失，应高度重视防渗施工技术，做好防渗施工处理。文章就建筑工程的渗漏成因进行了分析，提出了加强外墙、厨卫间、门窗和地下室防渗漏的技术措施，以此提高防渗漏施工技术水平。
关键词：防渗漏技术；建筑工程；房屋建设
引言
近年来，随着社会经济的飞速发展，许多城市投入了大量的资金，技术，人力和物力大力实施住房项目，希望该项目的建成将有利于城市的现代化发展。这对于正确解决人口持续增长与城市住房压力大之间的矛盾大有帮助，并确保城市现代化能够达到预期效果，从而确保住房项目的建筑价值。公司必须建设一个住宅项目，密切关注项目的施工质量，并积极使用可行的项目施工计划和图纸，先进的建筑技术和理念，管理方法，质量优良的建材和机械设备。拥有专业的施工人员来完成建设项目可以大大提高该项目的建设计划的质量。然而，对某些地方的建设项目的建设质量的研究表明，渗漏问题的发生率很高，这使得无法有效地保证项目。
1房建工程防渗漏施工概述
由于房屋建筑渗漏主要发生在厨房、卫生、屋面及地下室等功能空间中，施工单位需将该部分区域作为防渗漏的重点考虑对象，并同时对房屋建筑的其他区域采取适当的防渗漏措施，以提高建筑整体的防渗漏水平。就防渗漏施工而言，其不仅易受到温度、湿度等自然因素的影响，还会导致建筑墙面及屋面受雨水侵蚀后发生干湿交替的变化，此类情况均具有较强的持续性。对此，施工单位所采取的防水措施必须长期发挥作用。另外，施工空间也会影响防水效果，这主要是因为厨房和卫生间等空间内分布大量的管线，所以施工单位在铺设防水材料时，难以充分考虑到各隐蔽区域，造成实际防水效果无法达不到要求。
2房屋建筑工程项目渗漏问题形成的原因
2.1施工建材质量不达标
伴随近些年科技的进步，使得多种新型的防水材料被研发成功，并且运用在了建筑工程项目的施工之中。在工程项目进场开工期间，一些施工企业没有参照工程项目的现实情况，选购适用性差的防水材料并用于施工中，这样就会因为不够了解防水建材的属性和功能特点，难以确保将施工建材的防水能力发挥出来，继而增加渗水漏水问题产生的可能性。除此之外，基于施工建材是构成建设物的基本要素，所以施工建材质量优劣会直接关乎建设物的总体质量。然而，从当前的实际施工情况来分析，建材质量差这个问题非常普遍，究其原因主要是一些施工企业为了扩增其本身的资金效益，不顾工程质量，将次品建材使用到施工中，增加质量安全问题产生的几率，如此便很难确保施工品质达到工程设计标准。
2.2防渗漏材料存在问题
在房屋建筑的施工过程中，材料质量合格是开展所有现场施工的基础。在进行防渗漏施工时，如果使用了质量不达标的建筑材料，会对后续的施工过程产生直接影响，先进的施工技术、设备仪器都无法解决基础的材料质量问题。但在实际的建筑施工中，施工方为了降低施工成本，会出现使用劣质材料的情况，或采购人员的工作疏忽，采购了不符合施工需求的建筑材料，导致房屋在后续投入使用时出现渗漏。
2.3防渗漏的施工技术问题
由于施工的技术问题同样也会导致渗漏现象的发生，这样的情况一般会发生在容易漏水的区域，这些技术问题主要包括了以下方面，例如，特别是混凝土方面的问题，这个问题一直得不到施工单位和施工人员的重视。混凝土的防水作用不可忽视，是一道有力的防水屏障。另外，施工单位要经常进行检查工作，防止混凝土的松动问题出现，因为这对排水效果有十分重要的影响。
3建筑工程中防渗漏技术的应用
3.1门窗的防渗漏技术
门窗渗漏较为常见，在实施环节应采取必要的处理措施，以提升其密封性。门窗四周结构衔接部分可通过防水剂进行密封性处理，防止出现渗漏的问题。外墙窗口部分的施工应严格执行设计标准和要求，以提升防渗的质量水平。如果外墙结构在施工中应用孔洞过大的材料作为主体材料，应按照标准实施混凝土浇筑，检测窗口密封性到达要求后再进行安装施工。建筑物窗框安装阶段，应综合分析窗盘反水问题后进行预留处理，保证窗洞、窗框的密封性到达相关标准，应使用铜帽或塑料帽密封窗框，可使用密封胶、泄水口，防止出现水流湿气凝结，导致渗漏问题。
3.2屋面防渗漏技术
在屋顶材料中，通常使用防水材料，这是防止屋顶渗漏的基础。只有选择优质的防水材料，才能确保屋顶结构的质量，并有效控制屋顶漏水的可能性。屋顶必须严格按照相关建筑规范进行建造，并且如果有必要，屋顶必须逐渐用防水材料覆盖，并且两次涂层之间的时间间隔不能太长。为了获得防水效果，涂覆的防水材料必须形成薄膜。施工完成后，进行适当的屋顶防水测试，例如可以进行密封测试来发现渗漏点，并做相应的处理。
3.3建筑厨房、卫生间防渗漏技术
在建筑厨房、卫生间工程实践中，作业人员务必要正视排水系统施工的关键性，这样才能恰当地选定排水系统的安装位置，用以防止厨房、卫生间不会产生积水现象。详细而言，首先，应该设计好建筑厨房卫生间地面的高度和坡度，这样才能使积水能够顺利的流入到地漏之中。然后，应该严加管控建筑厨房卫生间设施的质量，针对一些排水量大的设施，还要设定排水标准，这样才能从本质上杜绝和降低渗漏问题产生的可能性。最后，要对厨卫的洗浴设备进行充分的考虑，例如，淋浴位置的选定和浴缸的设定等。经过合理的设计，能够有效防范房屋建筑的渗漏问题。
3.4外墙防渗漏技术
首先要根据实际情况对防水部门的材料进行处理，特别是一些破损的地方和松动的地方。将防水的涂料和污渍等东西清理干净，然后让防水材料粘贴牢固。处理干净过后按照一定的比例稀释防水材料，对不规则的地方进行处理。当修补的基层干燥过后，用好的涂料按照相关标准进行涂抹工作。在涂抹过程中一定要注意均匀涂抹，不要出现高低不平的情况，这样会造成墙体不美观的现象。避免出现漏刷漏喷的情况。因为如果出现这样的情况会对房屋的防水工作造成很严重的影响，在处理完毕过后还要对现场进行清洁工作，以免对后续的保护有影响。完成第一次成膜过后在进行第二次的涂抹工作，这样对房屋的建筑防水效果有很好的保护作用。还要注意在安装窗户的时候，要用乙烯材料，对缝隙进行填充，最后填充密度不能太高。
结语
综上所述，我国建筑行业不断发展，房屋建筑的规模也不断加大，人们对建筑的质量安全提出了更高的要求。现阶段，部分房屋建筑在投入使用后频繁出现渗漏的情况，对建筑的使用功能和稳定性产生了严重影响，给人们生活带来不便和安全隐患。为了提升房屋建筑的施工质量，在施工过程中应加强监督和管理工作，完善防渗漏施工，将知识理论与实践有机结合，不断优化和创新防渗漏施工技术，为房屋建筑的质量安全提供保障。
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