郭志规
广西大青山建设投资发展有限公司 广西凭祥 532600
摘 要：渗漏是工民建建筑工程比较常见的质量缺陷之一，其对工民建建筑工程的使用性能及安全带来严重威胁。从屋面、门窗、给水管道、外墙、地下室五个方面探讨工民建建筑工程常见的渗漏原因及防治措施，具有一定参考价值。
关键词：防渗漏；施工；防治
工民建施工中渗漏是常见的问题之一，而且一旦发生不容易被恢复，存在着巨大的安全隐患。渗漏的出现，不仅关系到工民建工程建筑质量的好坏，也关系到人们的居住、生活、工作和学习，还会影响建筑的美感。因此，要加强防渗漏技术的研究，提高建筑行业施工技术水平，才能提高工民建建筑的建设质量，保障人们的居住、工作、学习和生活安全。
一、屋面防渗漏施工
1.卷材防水层裂缝的防治
铺贴卷材时拉得太紧、节点细部与板端头没有做增强层、附加缓冲层、卷材延伸率不高等都会造成卷材防水层沿着预制屋面板端头裂缝、不规则裂缝、节点裂缝渗漏。此类问题得防治关键在于合理选择防水卷材，防水卷材要具有较大的延伸率，耐用年限不低于15年。将缓冲层设置在预制屋面板端头缝部位，干铺卷材条宽300mm。铺贴卷材时，不能拉得太紧。夏季高温天气施工时，要放松卷材之后再进行铺贴。
2.女儿墙根部漏水
女儿墙根部漏水表现为山墙被推出墙面、压顶裂缝、砌体裂缝、防水层沿着女儿墙根部阴角裂缝、空鼓，雨水经缝隙进入卷材。为了预防这些问题发生，屋面找平层、刚性防水层与女儿墙紧靠，没有留置分格缝时，要沿着女儿墙的墙边切割20-30mm宽的槽，清理干净后嵌入密封膏；当墙体存在裂缝时，使用灌浆材料修补；当发现山墙的女儿墙已经凸出时，这时需要拆除后重建；对卷材收头的张口进行修补。
二、门窗防渗漏施工
1.门窗渗漏原因分析
门窗渗漏的原因主要由窗外框没有布置排水孔、窗扇密封条安装不到位造成水经窗扇的玻璃缝深入、门窗的工艺不合格造成窗扇与窗框没有严密结合、墙体与门窗框注胶不到位造成渗漏、没有使用水泥砂浆填充墙体与门窗框的缝隙等。
2.门窗渗漏的防治措施
安装门窗之前，要对门窗的传热系数、水密性、气密性等性能进行见证取样检测，完成安装后，由专业第三方检测机构检验。安装门窗前，采用镀锌铁铺按连接固定，对点间距进行控制，框边距离不超过500mm，门窗拼接转交部位不超过180mm。安装门窗框前，复核预留墙洞尺寸，防水砂浆刮糙后固定外框。检查门窗洞口，确保其干燥、干净后打发泡剂，发泡剂要确保填充效果，一次成型，连续施打，当发泡剂溢出门窗框时，在结膜前塞入缝隙（图1）。门窗框外要预留打胶槽口，外窗台要比内窗台低以便于雨水流向外侧，外窗底下沿与窗台预留槽口，外墙面层位粉刷层时，宜贴塑料条做槽口。确保打胶面干净，待干燥后打中性硅酮密封胶，不能在涂料面层上打胶。
.png)
图1 打胶
三、给水管道渗漏原因及防治
材料质量缺陷带来的渗漏：阀件失灵、阀杆变形折断、阀体质量问题造成闸不到底、管材存在针眼及裂痕等都会造成渗漏。防治此类渗漏的关键在于确保材料的质量，进货渠道必须正规，质量可靠，信誉良好，有必要的合格证、质保单等，进场时要严格检测。
安装不当造成渗漏：镀锌管套丝接口断丝或缺口长度过大、丝接口长度不足、边接宣传过度返回松动、法兰偏心受压、管道法兰或管道之间焊接不到位、卫生洁具边接填料不当等。防治此类问题的关键在于施工人员要严格按照操作规程进行，具有一定操作技能。管道套丝时锯口平整，丝口整，法兰与管道对接之前校正，合理选择垫片宜预防偏心应力，拧螺栓时对称、顺序控紧，对埋入地下的管道或外露丝口进行水压试验，蹲坑皮碗与接口严密绑扎。
管道穿越混凝土板预留洞形成渗漏：原因包括没有埋设套管，安装时没有凿毛直接浇筑造成混凝土与立管或板面混凝土与洞口混凝土渗漏；没有准确埋设预留洞口，安装人员敲凿板面混凝土造成预留孔扩大，填补时没有有效填补；有时尽管埋设套管，但是浇筑振捣混凝土时振捣不充分造成套管周围混凝土松散，振捣过度引起偏心离位置造成一侧没有嵌入填充物，引起渗水。防治此类措施时，要求准确留置预留孔，牢固固定；振捣过程中，土建人员要重视预留孔位的振捣，充分振捣；对卫生间的混凝土板面宜采用预埋套管。
四、外墙防渗漏
1.外墙渗漏原因
填充墙、梁柱结合部位产生温度裂缝；砌体施工不规范；外墙抹灰层打底过厚，没有采取加强措施；墙体层结合不良；外墙大面积打底，基层没有设置分隔线，引起不规则收缩裂缝；饰面砖铺贴砂浆不饱满、空鼓；面砖勾缝龟裂、不密实；水平构件表层施工没有找坡。
2.防治措施
完成外墙砌体的砌筑后，尽可能减少凿打。加强对工人的技术交底，加强抽查，禁止干砖上墙，控制砂浆配比，确保砂浆饱满，水平缝满铺砂浆，确保外侧竖缝质量。对温差引起的裂缝，凿出龟裂打底层，加钢丝网片，高标号水泥砂浆分层抹实，加强养护，之后施工面层。对基层裂缝，要确保外墙打底厚度合适，当厚度太大时，使用钢丝网加强；分次、分层次进行打底，终凝前要避免打底雨淋、曝晒；做好分格线，预留分格线，油膏填缝后才能上面层；对比较光滑的结构层涂抹聚合物砂浆，湿养护7d以提高粘接力，之后全面打底，从而预防结合不良、空鼓等质量缺陷。当建筑物的外墙铺贴面砖之前，要进行施工交底。严格挤浆，全面检查空鼓情况，密实勾缝，完成勾缝后湿润养护。水平构件应当按照要求找坡，接触墙面的部分，处理成泛水圆弧角以免积水。
五、地下室渗漏
1.渗漏原因
地下室渗漏原因主要包括：温差过大、防水卷材选择不合理、施工质量不高、混凝土施工质量低、变形缝处理不合理等。
2.防治措施
就设计上，要合理设置后浇带及伸缩缝；混凝土中增加外掺料、外加剂以提高抗拉应力，减少混凝土裂缝产生；增加防裂钢筋，增加构造筋以提高抗裂性能，外墙水平筋尽量小间距、小直径，从而让构造筋发挥温度筋的作用，提高抗裂能力。
就施工上，合理选择是原料，使用低水化热的水泥、洁净的细砂、连续粒级的碎石或卵石、合理使用外掺料及外加剂，通过试验确定混凝土配比及混凝土的性能参数。完成混凝土浇筑后，12h内覆盖保温养护，加强温度监控。当地下室留置施工缝时，根据设计要求留置或设置止水钢板，浇筑混凝土前，凿除原混凝土表面的浮浆，仔细清理后浇筑新混凝土。后浇带混凝土采用比原混凝土强度高一强度等级的补偿收缩混凝土。
结束语
通过对建筑物防渗技术的了解，并对其进行掌握和研究，加强施工过程中质量管理工作，从建筑工程的各个环节、各个部位进行全面的防水防渗作业，才能更好的推动建筑工程的防水防渗技术的不断进步，提高建筑工程的施工质量，从而提高和完善整体建筑物的质量水平和使用效果。
参考文献：
[1]李军宝.工民建工程给排水施工渗漏原因与防治措施[J].建筑工程技术与设计，2020(19):2862.