邱宏霞
上海财经大学浙江学院 浙江 金华 321013
摘要：防渗漏是房屋维修中最常见的重要问题之一，本文以上海财经大学浙江学院为例，简述房屋维修中常见的渗漏部位防渗漏措施，包括屋面防渗漏、外墙防渗漏、卫生间防渗漏、地下室防渗漏。为房屋维修防渗漏措施提供借鉴，有助于消除房屋渗漏隐患，提高房屋使用质量，保障师生工作、生活环境质量，以及师生身体健康及生命安全。
关键词： 房屋维修 防渗漏 措施
引言：
高校招生规模不断扩大，社会生活水平不断改善，越来越多的群体关注高校房屋质量问题。高校房屋渗漏是影响房屋质量的重要因素，其不仅关系到房屋建筑的使用价值，还对师生工作环境、生活质量产生重大影响，甚至威胁到师生的身体健康及生命安全。为确保师生正常工作、生活，应重视房屋渗漏问题，重点做好房屋维修防渗漏措施。
一、防渗漏措施在房屋维修中的重要性
房屋维修中，房屋防渗漏维修占很大比重，主要由于房屋容易出现渗漏部位较多，渗漏原因较复杂，维修渗漏后的效果具有滞后性。为避免房屋渗漏对建筑质量，以及师生工作生活的影响，在高校房屋维修中，应根据渗漏的位置，结合房屋的结构特点，选择合适的防渗漏措施，提升维修效果，消除渗漏隐患，为师生提供良好的工作生活环境，保障师生身体健康及生命安全。
二、高校房屋维修防渗漏措施分析
1.屋面防渗漏措施
2019年，梅雨季节到来，学院三楼食堂屋面渗漏水严重，大量雨水从主伸缩缝漏下。经现场查看，由于房屋建筑施工年限较久，裸露部位风吹日晒，且因温差产生热胀冷缩，主伸缩缝两旁的防水层损坏造成渗漏。
维修方法：铲除主伸缩缝两旁保温层及防水层，重新做防水层及保温层。（1）采用铺贴卷材的方法重新做屋面防水层。屋面铺贴卷材类防水层时，找平层必须具有良好的结构整体性，且强度要达到规范要求。保证找平层的平整度，不得有尖角和坑洼不平的地方。找平层遇到突出屋面的部分，应将转角做成圆弧或者钝角。
找平层按规范要求做分仓缝，且在分仓缝内填满密封材料，防止因结构变形或温差产生热胀冷缩。找平层施工前对屋面基层进行清理、浇水湿润、扫浆。找坡时将屋面最高点与泄水口最低点用线拉直，用滚筒保证找平层密实度[1]。（2）设置分仓缝。保温层内设置分仓缝，分仓缝按轴线方向或6米*6米设置，分仓缝内用石子填充，兼做排气系统。选用吸水率、含水量较小的保温材料，防止保温材料吸水后，水长期留在保温材料里不易挥发，造成防水层起鼓、开裂，从而失去防水作用。
2.外墙防渗漏措施
学院29幢行政楼东面内墙渗漏水严重，墙面粉刷层空鼓、脱落部位较多。经现场查看，外墙的粉刷层用料配比缺陷是导致外墙渗漏水的重要原因。
在2019年7月房屋外墙维修中，铲除整个外墙面粉刷层，重新按规范粉刷，铺贴墙砖。严格管控砂浆沙子和水泥比例，搅拌均匀，提高砂浆强度及质量。选择吸水率低的外墙砖，防止墙砖吸水产生渗漏。
3.卫生间防渗漏措施
学院学生公寓内均有卫生间，靠近卫生间墙面容易发生渗漏，卫生间地面坡度不合理，地漏处位置比其他位置高，导致积水。
在学生公寓维修中，针对靠近卫生间墙面发生渗漏水的房间，将卫生间与房间墙面交接处墙面铲除，表面清理干净，交接面上抹灰找平，加铺一层防水附加层，将防水层覆盖到垂直面和交接处，再粉刷墙面；另外将卫生间地漏处做低，消除积水[2]。
4.地下室防渗漏措施
图书信息中心地下室埋地深约2.5米，前力墙与地枚均受土压力，其施工缝最易渗漏，除房屋施工过程中严格按施工缝要求施工外，墙地面的后期装修维护使用也十分重要，地下室地枚墙面施工缝处的防水措施均应加强。施工缝位置切忌压重物，并且经常检查，雨季（3-6月），增加检查次数。
三、结语
房屋防渗漏是房屋维修的重点，虽然难度较大，但只要针对房屋不同部位的渗漏，分析渗漏产生的原因，采取针对性措施，可有效提升房屋建筑防水效果，提高房屋质量，延长房屋使用寿命，为师生提供良好的工作、生活环境。
[1] 宗平，冯晶晶.浅谈校舍工程渗漏分析与防漏施工技术[J]建筑知识2018（02）：405.
[2]雷鸣. 建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J]基层建设2020（09）：2.