逯建荣
山东省济南市济阳区自然资源局 山东济南251400
摘要：在城市化进程不断推进的过程中，我国房地产经济与建筑经济得到了飞速发展，本文介绍了房地产经济与建筑经济以及这两种经济之间的镜像关系与汲水理论，以期更好地预测当前房地产经济与建筑经济的发展方向，为人们的正常生活提供保障，希望能够给读者带来启发。
关键词：房地产经济；建筑经济；镜像关系；汲水理论
引言：对国民经济分析报告数据信息进行了解可以发现，当前房地产经济与建筑经济已经成为我国国民经济发展的重要支柱，现阶段，为保证国民经济整体发展的稳定性与持续性，提升对房地产经济与建筑经济的关注度，并结合当前这两种经济的发展现状，对其进行针对性的处理，已经成为维持当前社会经济健康发展的有效方式之一。
一、房地产经济与建筑经济的介绍
（一）房产经济介绍
从物质方面来讲，房地产指的是实体建筑，其内容包括实体建筑的造型、结构等外表形象，房地产经济则是房产与地产的总称，这不仅包括实体建筑的客观形态，还包括人们的法律权益。现阶段，随着城市化进程发展速度的不断加快，城市中人口数量也不断提升，为在满足人们正常工作、生活过程中对建筑需求的同时，提高人们的经济收入，促进我国社会经济的发展，政府部门加大了对房地产行业的扶持力度，这种情况的出现不仅在一定程度上提高了人们的物质生活水平，还创造了更多诸如销售、行政一类的工作岗位，在一定程度上缓解了城市的就业压力。但需要注意的是，由于近年来我国的房地产经济发展过快，部分城市出现了泡沫经济、通货膨胀等经济繁荣虚假化的问题，现阶段，为切实解决这类问题加强对房地产经济的引导管理，已经成为保证我国城市整体经济健康稳定发展的关键[1]。
（二）建筑经济介绍
建筑经济包括建筑领域在进行项目建设过程中对资金使用情况的预估、决策、应用等过程，在建筑项目开展过程中，建筑经济与项目的质量之间存在着极为密切的联系，现阶段，为进一步提升建筑工程的实施效率，加强对建筑经济的管理成为了一项极为重要的工作。
二、房地产经济与建筑经济的镜像关系
现阶段，为提升论述房地产经济与建筑经济的便利性，可以将这两种经济看作是相对独立的整体，并且在利用镜像关系论述这两种经济的过程中可以发现，尽管这两种经济存在一定的相似性，但建筑经济可以看做是镜子外面切实存在的事物，而房地产经济则是镜子内部由事物产生的影像。
（一）房产企业与建筑企业间的关系
从产品生产流程来看，建筑企业是“建筑”这一产品的生产主体，而房地产企业是推动产品流通的主体，在建筑这一产品从制造到销售的流程为，首先，由房地产企业立项，批准建筑这一产品生产；其次，由建筑企业依据房地产企业的要求生产建筑；最后，由房地产企业将生产出的建筑进行销售，进而达到推进产品流通的目的。
（二）房产经营活动与建筑经营活动的特点
对房产经营活动与建筑经营活动进行分析可以发现，房地产企业在建筑产品流通发的过程中，更像是一个由前期业务人员、工程管理人员、产品销售人员等人员，将各种资源以及相应经济活动加以整合管理的的角色；而建筑企业则是通过架子工、瓦工、木工等人员提供切实劳动的方式，将原材料组合成建筑这一产品。
现阶段，建筑企业与房地产企业之间的工作存在着紧密的联系，具体来说，在实际工作过程中，若不存在建筑企业的生产活动，那么房地产的经营活动将无法顺利进行，同时，若房地产企业不曾立项，那么建筑企业同样不能正产开展工作，因此，强化对房地产经济与建筑经济两者关系的了解，不仅可以保障两者的稳定发展，有助于保证这两种经济在社会经济发展过程中发挥一定的作用[2]。
三、房地产经济与建筑经济汲水理论分析
从经济学的角度来说，汲水政策指的是在社会经济萧条时，政府部门通过开展一定的公共投资推动社会经济恢复正常的政策。现阶段，在利用积水政策分析房地产经济与建筑经济时，人们可以将建筑经济看作是打井，将房地产经济看作是井中的水。
（一）优质资源有限、循环资源无限
现阶段，不同地区的水资源酸碱度、微生物含量等因素存在明显的差异，相似地，不同地区的建筑受地段、建筑品质等因素的影响，同样会表现出不同的价值。具体来说，对于品质相同的建筑，在城市中心圈，每平米的价格可能会达到上万元，而在城郊地区，这种建筑每平米的价格可能就在千元左右。同时，在自然界中，水资源是可以循环发展的，尽管对于井水来说，人们不间断大量汲取可能会导致井水的枯竭，但通过人工回灌、雨水渗透等方式，井水会有效实现循环发展。对当前建筑进行分析可以发现建筑产品与水资源同样可以实现循环发展，具体来说，当某个地区大规模销售某一品质的建筑时，该地区市场可能会在短时间内达到饱和，此时，为实现当地经济的循环，企业方面可以通过旧房拆迁、再生产寿命到期房产等方式实现房产经纪的循环式发展。此外，水仅仅在被使用时才具备使用价值，而其价值主要是由市场界定的，资本论中价值规律指出，物品的使用价值将会围绕其价值上下波动，并且在一段时间内保持相对平稳的状态，将这种规律套用到房地产行业方面可以发现，建筑的“一段时间”可能会比较长，并且受城市人口不断增加的影响，建筑价值在这一段时间内可能保持平稳上涨的状态。
（二）“打井”活动存在内在价值
在当前的社会背景下，利用汲水理论描述房产经济与建筑经济，可以将相对复杂枯燥的经济问题，转化为较为简单形象、容易理解的场景。具体来说，在汲水理论中，打井是人力主要付出方式，创造的价值是水，相似地，建筑企业在工作过程中，同样是通过付出劳动的方式，创造了建筑这一价值源泉，并且在后续房地产企业运营的过程中，建筑生产的产品价值将会被附加在房地产经济当中，通过销售的方式实现建筑的价值。需要注意的是，在通货膨胀的背景下，通货膨胀积累的累加价值也会被添加到建筑的价值当中，并表现出建筑价格逐年上涨的状态。近年来，部分研究人员对“建筑价格是否会出现暴跌现象”这一问题进行了探索，并且发现，尽管优质的水资源并不多，但即便是发洪水，水本身的使用价值也不会发生太大的变化，而且打井这一活动始终存在劳动价值，这就使得水的价值在短暂波动后，仍会遵循物质守恒定律呈现不断上涨的趋势。将这一理论套用到建筑方面可以发现，不管是国内还是国外的建筑市场，房地产与建筑经济的发展情况必然遵循市场经济的调配规律，中国作为一个较大的房私产市场，在市场经济飞速发展的情况下，我国的建筑价格始终表现出稳中有升的状态，并且尽管在人为调节下建筑价值会发生一些剧烈波动的假象，甚至一些投机者期盼出现大调逆转建筑价值的情况，但随着时间的推移建筑价值仍会在市场价值规律的影响下，恢复相对平稳的发展状态[3]。
结论：总而言之，通过镜像关系与汲水理论对建筑经济与房地产经济的发展情况进行分析后可以发现，建筑经济与房地产经济之间既相互依存又相互独立，现阶段，为保障我国社会经济发展的平稳性，可以采用多样化的措施将建筑经济与房地产经济控制在动态体系当中，保证这两种经济能够实现同步增长，为和谐社会的构建提供保障。
参考文献：
[1]毕桂玲.关于房地产经济与建筑经济发展的几点思考[J].经济管理文摘,2019(14):1-2.
[2]万泽微.基于房地产经济与建筑经济的实践与探索[J].城市建设理论研究(电子版),2019(04):207.
[3]李佳.房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水理论[J].绿色环保建材,2018(08):207+210.