何浩辉
河南保利发展有限公司，河南郑州450000
摘要：近些年，现代化城市建设进程正在不断加快，很多老旧城区存在环境老化、功能衰退等多种问题，这就需要对其进行科学改造，使其能够与现代化城市的发展相适应，同时也能够促进整个城市的发展。但是，就实际情况来看，老旧城区的改造工作中存在着不少问题，导致旧城区改造工作的质量与效率受到不良影响，这就需要相关单位加以重视，并且要明确其中存在的问题，针对具体问题，制定出科学合理的改善措施，解决其中的问题，加快旧城的改造速度，推动城市的发展。
关键词：旧城改造；存在问题；改善措施
引言：多数老旧城区都承载着整个城市的历史发展记忆，同时也能够反映出城市历史文化，随着我国城市化建设进程的不断推进，很多历史城区以及历史文化都面临着消退的现状，这也是旧城改造中所面临的重要问题之一。而相关单位在开展旧城改造工作时，需要提前做好相应的规划，加强对旧城区相关历史文化记忆的重视，并做好保存工作。对于其他问题也要进行全面的了解，并且要结合具体情况，采用合适的改造措施，对相关问题予以科学改善，促进整个城市形象的提升。
一、旧城改造中存在的问题
（一）土地资源存在过度开发问题
大部分城市对旧城进行改造的主要目的，就是为了提升自身的经济效益，而对于旧城区的土地资源的开发与利用却缺乏合理性，甚至是存在过度开发的情况。一些开发商在对土地资源进行开发时，加大了开发力度，没有对现代化城市规划进行充分考虑，且现代化城市的建设对于工程高度以及容积率也制定了相应的标准，对土地资源进行过度开发会使得旧城改造超出预定标准，使得城市基础设施的建设空间缩小，这也会对城市自身的发展产生不良影响。虽然加大对旧城土地资源的开发与利用力度，能够实现对旧城区的改造，但是，在城市人口密集度不断提升的情况下，将无法保障旧城区的生活环境质量[1]。
（二）基础设施的建设具有重复性
对于旧城改造这一工作而言，其自身的针对性相对较强，一般情况下，都是对某一特定的旧城区域予以独立改造，而在改造过程中，不少开发商只会关注其中的一个街区，当获取政府部门的审核批准之后，就会直接进行基础设施的建设，在建设过程中并没有考虑到整个城市的实际需求，导致建设内容的重复性较高，这也对没有开发的区域产生了一定的影响，甚至还会对现代城市的交通系统造成较大的影响，致使旧城的土地资源得不到科学合理的开发与利用。
（三）缺乏长远发展的规划
当前，很多开发商在对旧城进行改造时，并没有立足于长远的视角，对于短期经济效益的提升过于重视，这样很难保障被改造的旧城的长远发展。也正因为如此，旧城改造缺乏相应的市场支持，而且房屋资源以及土地资源也被大量消耗，使得旧城改造的规范性不足，且整个改造框架比较杂乱，很难实现可持续发展[2]。
（四）缺乏对旧城历史文化建筑的保护
社会经济的发展，提升了人们的生活水平与质量，同时也转变了其自身传统的生活观念，越来越多的人开始重视精神文化。
很多开发商在对旧城区进行改造时，忽视了其中具有文化性以及历史性的建筑，并且会将其推倒重建，使得旧城区原有的历史文化被抹去，这也使得旧城传承的一些优秀文化资源受到严重的破坏，这也成为影响旧城发展的重要原因。
二、旧城改造问题解决的有效措施
（一）因地制宜，改进旧城改造模式
在开展旧城改造工作时，相关开发商要遵循可持续发展这一原则，同时还要对经济性以及整体性进行充分考虑，结合当前的经济条件，对旧城改造工作进行科学规划，避免出现盲目加大投资的情况。在改造前，相关工作单位要对旧城的土地使用率、建筑情况等进行全面的了解，明确需要拆除与重建的建筑物，在面对一些重点古建筑时，不能够为了改造工作的方便，而对其进行大修大改，应该邀请相应的工程专家进行讨论分析，以此制定出合理的解决方案，进一步提高建筑的完整性。另外，相关单位可以派遣工作人员，深入到旧城区的人民群众之间，了解人民群众对旧城改造的想法与意见，这样也能够为旧城改造方案的制定，提供更好的参考建议。此外，相关单位还应该对道路交通、公共服务及绿化空间等多方面的基础性设施，予以统一规划与建设，避免出现重复性基础设施，使得设施的格调要与旧城区保持一致，借此提升旧城改造的整体协调性[3]。
（二）科学应用新技术
相关单位在开展旧城改造工作时，可以将新型的技术手段应用其中，借此提升改造工作的效率与质量，比如，有关单位可以使用RS技术，对旧城区地面上的各种物体予以识别，以此绘制出精确的城市动态地形图，为旧城改造提供可靠的参考依据。另外，相关单位在改造旧城区的过程中，还要注重绿色建设技术的应用，减少各种污染问题的出现，实现对旧城区居住环境的改善，为人们创造出舒适的居住环境。
（三）加大对环境的保护力度
在进行旧城改造时，需要立足于环境保护这一基础上，在改造过程中要注重维护生态环境的平衡性。基于此，相关工作人员在对旧城改造进行规划时，要对旧城区内部的人口数量、布局等多个方面进行充分考虑，并且要将环保理念有效融入其中，同时还要对旧城区特有的传统建筑风格、文化内涵等保持着尊重的态度，对旧城区进行科学创新以及有效美化[4]。
（四）加强对旧城改造的管理
相关单位在对旧城进行改造时，还要对改造过程进行严格的管理，而且要结合实际情况，建立完善的管理制度，借此对改造工作予以规范有序的管理，有效规避改造过程中的各种隐患问题，提高旧城改造工作的质量与安全。基于此，相关单位可以设立专门的管理小组，明确其管理内容、职责等，要求其每天都要到改造区域进行检查，对于改造现场的隐患问题进行全面排查，若是发现问题，则要及时上报予以解决。另外，相关政府部门要对旧城改造加以监管，避免开发商出现过度开发及利用土地资源的情况，如果出现违规行为，则要立即予以制止，同时还应要求其进行整改，确保改造工作的合理开展。
总结
通过上述分析，对旧城进行有效的改造，能够加快城市化建设的进程，同时还能够提升城市的整体形象。因此，相关单位要提高对旧城改造的重视程度，对于旧城改造工作中存在的各种问题要进行全面的分析与了解，并制定出针对性的改造方案，以此降低相关问题产生的不良影响，提高旧城改造的有效性。
参考文献
[1] 宋梦. 试论旧城改造存在的问题及改善措施[J]. 建筑工程技术与设计, 2016, 000(025):6.
[2] 李梦怡. 小城镇旧城改造中存在的问题及应对措施分析[J]. 砖瓦, 2020, No.394(10):63-64.
[3] 刘航. 旧城改造存在的问题及对策探讨[J]. 科教导刊:电子版, 2016, 000(006):151-152.
[4] 覃靖和. 旧城改造中存在的问题及策略分析[J]. 建筑工程技术与设计, 2017, 000(023):3210-3210.