吴琪
身份证号：46000419930410****，海南 海口 570000
摘要：在地下深基坑开挖过程中，可能会破坏相邻建筑物。本文对房屋评估工作进行了总结，探讨了具有社会价值、操作简便、简单有效的方法，并提出了一些基本经验和思路。
关键词：城市基坑工程；施工周边；房屋鉴定技术；应用
前言：在对房屋主要结构进行现场检查的基础上，广泛使用了各种房屋鉴定技术方法，对建筑物的结构和使用功能进行安全评估。根据评估结果，提出了一个设计优化的例子。通过建筑物的整体外观,记录主要组件的几何尺寸，主要结构组件（混凝土，砖块，砂浆）的材料强度，混凝土组件中钢筋的强度以及组件裂缝的检测，检查承重能力等，并根据当地的原材料条件确定混凝土中的氯离子含量，并将其与地质调查相结合，对结构安全性进行全面评估，并确定评估施工对其可能产生的影响。
一、城市基坑工程的性质
基坑工程由于临时支护，安全储备小，但与永久结构相比，在各方面都存在较大的风险。我国幅员辽阔，地质条件不同，处理方法也不同；目前对岩土性质的研究还不完善，如岩土压力的分布、地下水的作用、岩土的本构关系等仍需解决和完善，实践优于理论。通过大量的实践经验，获得了大量的设计计算理论，对基坑工程的发展提出了挑战。随着基坑工程的建设，为了满足基坑工程的需要，大规模的跨越式发展不可避免地带来了许多与基坑安全相关的风险和环境安全问题。特别是对于复杂的深基坑，变形控制和环境保护通常是基坑成功的关键。根据调查，基坑开挖引起的安全和环境问题约占项目总数的10％和15％。在基坑工程的某些领域中存在一些主要问题。 支撑结构的崩溃约占30％。
由于许多具有深基坑的复杂项目位于密集的城市建筑中，因此基坑与周围建筑物之间的距离有时仅为1平方米，并且基坑被各种地下管线，建筑物，交通和主要道路覆盖，地质地带复杂，施工条件复杂，对周边设施和环境保护的要求很高。通过开挖基坑，周围的土壤受到不同程度的扰动，破坏了土壤的原始平衡，改变了土壤的张力和膨胀状态，基坑地基沉降和基坑一侧的移动会影响周围的建筑物，因此，在开挖基坑时，必须考虑到环境的影响。当前没有明确和针对性的基坑施工规范，施工技术规范包含一些重要建筑物的施工规定，并包含对支撑结构变形的控制要求。如果施工保护不当，土壤将有大的碎屑或土壤横向运动，这可能会损坏周围的建筑物、道路、地下管线等，并造成巨大损失。因此，研究基坑开挖对周围建筑物的影响是我国城市化建设中需要研究解决的问题之一。
二、房屋鉴定技术的特点和方法研究
2.1 房屋鉴定技术的特点主要包括三个方面：1）鉴于评估工作的复杂性、安全性和权威性，评估机构应当依法取得相应的资质，法规和技术规范，并严格按照规范和标准采取相应的评估手段，对建设用房的各个方面出具合法的评估报告。2）针对评估工作的特殊性，对从事评估工作的员工提出了更高的素质要求。住房保障评估人员不仅要掌握建筑技术和结构设计技术，还要了解相关行业技术规范和法律法规。此外，它还要求房屋安全鉴定人员要有良好的职业道德，确保鉴定报告的权威性和公正性。3）鉴定工作要全面、严谨。房屋安全鉴定工作包括很多方面，往往结合实际情况采取多种鉴定手段。经过现场鉴定后，还可以对材料进行取样带回，进行准确检测。
2.2 住宅安全性鉴定方法主要有以下几种：1）传统的经验鉴定方法主要是以明确的标准和规范为技术前提，以个人经验判断住宅结构的可靠性。在实际评估过程中，评估人员需要对《建筑设计规范》的相关技术指标进行综合分析，结合以往的工作经验和调查数据，判断认定的房屋是否存在安全隐患。传统的经验识别方法具有成本低、识别速度快等优点，但也存在不可避免的缺陷。基于工作人员经验的判断容易出现误判，降低了信息的有效性和权威性。2）实用的鉴定方法是为了弥补传统检测方法的不足，要求法官运用先进的技术和设备对建筑材料进行科学的检测，然后与相关行业标准进行比较，得到实际数据分析，得出科学结论。
这种方法也有明确的要求：收集被评估房屋的原始资料，如结构设计、规划图纸等相关资料；对房屋的各个部位都要进行全面的检查和调查，如建筑材料的强度、地基的变形、混凝土或墙体的裂缝等。利用相关软件建立模型并对数据进行检验。实用的识别方法因其应用范围广、识别结果准确率高而得到了广泛的应用。3）概率方法通过引入概率与事例、数理统计原理等统计规律，提高了识别结果的可靠性。建筑物的可靠度可以通过计算结构的失效概率和基于变量的数据分析来推断，但这种方法需要提供一定的数据依据，在房地产评估中由于缺乏相应的数据信息，难以推广。
三、基坑施工影响的房屋鉴定方法探讨
3.1 评估工作的初步检查
如果位于软土和淤泥的地区并且地下水位相对较浅，将大大增加对邻近项目的敏感性，并使房屋建设变得复杂，因此房屋鉴定是一项很好的早期检索信息。初步调查必须首先了解房屋的背景信息和结构单元的类型，并保证建设项目和邻近的现有建筑物。由于施工过程中往往没有充分注意破坏邻近建筑物前的影响，事故的发生。评估工作的完成过程对工作的实施和深入评估具有直接影响，从工程实践的角度来看，对于评估工作的结构单元的理解不是很高，如何评估以及要解决的问题仍然不清楚，但是在处理了这些受损房屋之后，总是会错过后续机会，评估工作的深度和难度增加，甚至一些技术分析判断也无法完全满足需求。其次，需要对受影响的邻近建筑物的结构信息有透彻的了解。事故前后的识别有助于技术风险的初步预测，事故原因的分析和损坏的修复措施。从工程实践的角度来看，对评估工作没有很高的了解，也不清楚评估可以解决哪些方面问题。
3.2 结构调查
通过工程实践，结合此类工程的特点，如何快速获取全面、可靠的信息。在第一阶段的识别和调查中，应采用传统的经验方法，在现场快速检测手段的基础上，进行宏观整体判断，消除整体和局部危害，提供有关事故管理措施的第一手信息，并准备予以实施，以便可以及时做出决定。根据检查做出的初步综合判断，评估项目的建筑单位会进行测量，但重点在于对建筑物损坏进行彻底检查和记录。在此基础上，创建了有关受影响房屋建设状况的数据库。由于基坑的影响，相邻建筑物的地基沉降，特别是地基不均匀沉降，对建筑物的影响最大。因此，对房屋沉降监测和基坑边坡移动监测是基坑工程数据库中不可缺少的一部分。此外，根据基坑开挖进度和施工要点，制定监测进度和实际调整进度，掌握受影响建筑物的变形。在房屋鉴定过程中，根据实际需要对住宅楼进行入户调查，为每户提供证据保全服务。对于家庭调查，评估人员必须持有工作许可证，同时创建一种简单有效的记录保存方法，比如录像的方法。
四、事故的解决方案
根据房屋的评估要求和损坏的严重程度，对事故的解决有多个层次。由于评估时间长，相应的评估工作也在同时进行，在基坑建设的整个过程中，评估建筑物的主要结构是安全使用，正式发布的评估报告。根据评估报告进行后续维护和加固，建筑物的主要部分具有较大的倾斜或不均匀变形，应立即增加沉积和变形监测的频率，必须添加必要的基本组件。发布过程调查的正式通知，并按关键时间段监视变更结果报告。同时，绘制基础加固处理的设计图，并在地下基坑工程竣工后出具最终鉴定报告；然后，到现场对居民进行客观合理的解释，避免居民的过激行为。
五、结束语
房屋鉴定方法是一项旨在使房屋寿命最大化的技术工作，是对房屋的科学评估。房屋安全评估需要建立长效的工作机制和监督机制，并以其细化的行业规范和标准来保证房屋安全评估的顺利实施。
参考文献：
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[2] 朱国印. 房建工程深基坑施工中组合支护技术的应用[J]. 汽车世界, 2019, 000(013):P.179-179.