杜立宁，周金平
【摘要】随着经济水平大幅度提升，房地产行业也实现蓬勃发展。尤其随着人们物质和精神需求不断提升，商业房地产在扩大规模的同时也提出比以往更高地设计标准。毫无疑问，如何做好商业房地产建筑设计是保证建筑功能可靠性与结构合理性的关键所在，所以设计人员需自身实际情况、消费者心理与行为系列以及周围交通、内部设计等各种因素合理利用周边基础设施，使商业房地产设计符合城市发展规划的同时，最大限度吸引消费者注意，提高商业房地产建筑经济和社会效益。
【关键词】商业房地产；建筑设计；要点
快速发展的经济社会带动人们物质生活水平提升，房地产产业也在此背景下实现蓬勃发展。现代社会最为显著的特征之一即人们工作、生活与商业建筑有着紧密联系，只要做好商业房地产建筑设计才能保证此建筑结构合理与功能可靠，上述均是建筑设计人员需考虑的重点问题，故而商业房地产设计人员需结合实际情况多方面优化设计，尽可能使商业房地产建筑满足多方需求，实现预期经济目标。
1商业房地产概述
所谓商业房地产即应用于商业用途的房地产类型，该房产类型不同于居住功能的住宅房地产、工业生产工业地产。基于狭义角度分析，商业地产广泛应用于零售业地产，从广义角度分析，商业地产多应用于健身、餐饮、娱乐、零售、休闲等各种经营用途房地产形式，此类房产类型无论在用途、功能、经营模式方面均不同于普通公寓和住宅等房地产形式。商业房地产和一般房地产相比具有成本控制、规划设计、招商在前、物业管理、只租不售、定位准确六大要素。设计人员在设计商业房地产建筑时需结合自身特征充分考虑建筑内外部交通、内部设计、实际功能等因素，充分利用建筑内部功能的同时与城市总体发展需求相符，从而将商业房地产建筑打造为集功能齐全、外形美观且涵盖时代文化内涵优秀建筑作品，最大限度吸引消费者注意。
2商业房地产建筑设计要点
2.1平面布局设计
平面布局设计主要内容即明确通道形态以及各个承租户单元面积、布局大小，最大限度为每个承租户带来人流以及互惠互利机会。对于平面布局设计而言，很多设计者多运用棋盘条块式分割，其难点在于以下方面，将柱点作为自然分界点为纵横向分割提供条件。围绕电梯口排列通道，达到分散人流目的。在两条纵横线交叉时若空间太大则可运用敞开式和环形，使统一与分割标准铺位面积不会存在较大差距。如果空间太小则要做到交叉，有利于纵横道路视野。针对边线应以直线为主，两边均有摊位，避免出现一侧无和一侧有现象。如果边线中存在不规则现象可进行拉直处理，虽然会使摊位面积较不均匀，然而会呈现整齐道路，有利于人员流通。与此同时，在消防梯和卫生间区域要求道路变线不能设置摊位，紧贴卫生间门面设置边线，如果距离太长可考虑设置宽度为0.5m的柜台，墙面设计为货架。整个平面布局整洁有序，为承租户带来人流，提高经济效益。
2.2功能设计
商业功能设计需体现以下方面：①剖面（中庭层高）；注重中庭空间造型多元化，结合市场整体形态设计。在设计室内中庭时应遵循经济性与地方文化特色相结合原则。在此过程中需注重从多个层面吸引人流，体现横向交通便利性，最大限度提升商铺经济价值。②垂直交通（扶梯/直升梯）；扶梯层叠加在有限中庭空间内会激发消费者潜在的消费欲望。事实上，扶梯是商业空间运输大量人流的关键所在，更具备平衡和引导人流走向作用。
设计者需在险要位置设置扶梯，毫无疑问，处于扶梯周围商铺具有较大的商业价值，尽可能在扶梯周边设置相应的驻足体验时间，严禁设置空调机房等设备房间。③照明设计；如果商业房地产条件充足，那么可设计两路照明，即在白天有自然光线时开一组灯源，在雾天、阴雨天、夜晚时可开一组夜灯，由此一来能达到节省能源效果。④景观设计；通过设计天窗和玻璃引入自然光线，除了彰显节能效果，还能拓宽空间，吸引消费者注意力。在此过程中需指出的是室内外景观设计需做到相互配合与协调统一，也要注重设计生态景观。⑤导视系统设计；该系统应用多体现在室内和户外，除了要展现店铺经营风格，还需体现人性化。与此同时还需注重营造室内外气氛，强化品牌意识。户外导视在于吸消费者注意，室内在于体现不断升华的整体设计理念，最重要能明确不同功能标识，在遇到突发事件时就可根据标识进行解决。
2.3外观形象设计
传统建筑中商品售卖十分重要，消费者被商品吸引前来购买，此时的购物在于满足人们消费需求。随着经济社会发展，商品供应呈现多元化，商业竞争也从商品自身延伸至文化、经营等方面竞争。对于商品品牌商而言，最有力度的广告即建筑外观形象，正因如此建筑领域越来越重视包装意识与手法。奇妙的建筑师会在作品中彰显新颖的建筑模式和材料，逐渐成为吸引消费者的招牌。
事实上，商业建筑说明书与建筑外观设计有着直接联系，体现商场品味、档次、定位等多重元素。传统商业建筑多体现休闲、娱乐、购物等功能，随着人们精神和物质需求增长，越来越重视商场传达的生活态度、生活模式、精神内涵等，也在无形中影响商业建筑忠诚度与兴趣。现代商业建筑和以往大众化定位相比，对目标消费者和目标市场有着更为准确定位，紧抓目标消费群体审美方向无法使建筑外观形象实体化。因为人们在商场中不单单满足于娱乐和购物，更需要在有限的时空中深层次了解和体验自身所需的新鲜信息，从而达到释放工作和生活压力目的。满足上述要求除了来自建筑空间模式与功能变化，也在于立面形式改观，正因如此对建筑设计提出比以往更高地要求和标准，赋予商业房地产设计立面设计更多功能和意义。从上述分析可得知，商业房地产单一外立面模式已无法满足购物者日益增长的信息与视觉需求，再加上商业项目竞争日益激烈，商业建筑是否能充分表达自身精神内涵与消费者心理间关系也成为越来越重要的事项，更关系到是否能为消费者带来不同于以往的新鲜体验。对于商家而言，科学合理的建筑立面形式能较好地彰显经营特征，有利于将潜在消费者转为直接消费者。从城市整体角度分析得知，如果一座城市具有显著且成功的标志物设计，在一定程度能达到树立城市品牌形象，提升城市文化品味效果。所以，商业房地产的外观形象设计就是一种传播力广泛且直接有效的品牌宣传推广途径。当商品质量达到相应高度后，商品竞争越来越凸显包装设计作用，其中包装能刺激消费者视觉，唤起消费者潜在消费欲望，尤其包装还可赋予产品文化与人文气息，有效满足人们审美需求。
3结语
总之，商业房地产设计涵盖内容多且涉及面广泛，正因如此要求设计师在设计过程中充分考虑建筑细节与内部功能以及城市发整体发展要求。与此同时，设计者在设计使还需结合商业建筑特征，围绕消费者心理与行为特征进行设计，最大限度保障商业房地产在建筑设计中商业价值，实现预期经济和社会目标。
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