余强
中铁上海局集团建筑工程有限公司，上海 200000
摘要：房地产建筑业作为我国的支柱经济产业，其发展历来受到人们的重视。因此，优质高效的房地产建设项目建设已成为房地产建设工作者的主要任务。然而，在目前的建设过程中，由于一些因素的影响，房地产项目的建设中出现了质量和安全问题。要加强监督，大大减少工程质量问题和安全事故的发生。在此基础上，对房地产建设项目监理现场的质量管理要点进行了分析研究。
关键词：住房建设工程；质量管理;监督现场；关键点
引言∶随着人们物质生活水平的提高，保障性住房项目建设的要求和要求不断提高，使得保障性住房项目的建设面临着更加严格的标准和要求。但是，房地产建设项目涉及很多领域，施工困难，并且施工过程的复杂性导致施工现场质量管理的难度增加。高质量的监督作为建设项目质量控制的主要手段，可以保证建设项目质量控制效果的提高，促进房地产建设的顺利发展。因此，研究房地产建设项目施工现场监理要点具有重要的现实意义。
一、 房建施工质量控制中存在的缺陷
1.相关的质量控制体系不完善
在住宅建设项目的质量控制过程中，完善的管理标准和规范非常重要。可以按照这些规格和规格进行施工的各个方面，以确保质量。当时，对经济适用房建设质量的持续监督使原来的项目管理制度和相关标准不能很好地满足当前的要求。同时，由于系统中的漏洞，一些单位或个人为了降低总体成本，最大化收益，抓住相关政策和制度中的漏洞，以牺牲项目的进度来追求质量。
2.房屋设计中的缺陷
每个项目都有特殊的工程设计，这无疑是影响住宅建设质量的最重要因素之一。可以说，工程设计水平直接决定着房屋建设项目的质量水平。然而，由于设计师缺乏专业素养和责任感，在设计实施过程中常常会引起各种问题，进而导致质量问题。例如，在恶劣的环境中建造房屋时，设计师出于机会主义而复制了总体建筑结构计划。由于气候原因，房屋建成后很难保持稳定的质量。这不仅影响了建设单位的经济利益，而且带来了严重的生命安全问题。
3.材料选择不到位
房屋建筑需要许多建筑材料，包括木材，石材，水泥，混凝土，金属，砖，陶瓷，玻璃，复合材料等。材料是建筑的基础，因此材料的选择和使用都有其重要意义。对房屋建筑质量的重大影响。建筑行业也在材料选择方面不断创新。例如，在门窗上使用合金材料逐渐替代了以前的木制材料，这不仅提高了安全性，而且还提高了室内的隔热效果。但是一旦材料选择不当，损失将是无法估量的。例如，当一家产品工厂建造仓库时，建筑单位用石灰砂砖代替粘土砖，却不知道石灰砂砖的性能，这导致窗下裂缝的扩展和严重的质量问题。因此，材料的选择必须谨慎。
4.施工过程中缺乏监督
在我国的建筑行业中，有一些建筑公司对质量监督和安全管理不够重视，管理人员的责任心和意识较弱。为了加快施工周期，少数施工单位把工作重心放在了利润上，而忽略了人事和机械设备的管理，而人员和组织的质量安全监督往往只是形式而已，并没有形成一个整体完善的监督体系。在施工过程中，相关的质量控制和安全管理工作无法全面开展。尽管某些工程施工具有工程监理设置，但是很难全面地监督整个施工过程。
二.建设工程监理现场质量管理要点
1.控制和监督材料的选择
建筑材料的选择基于建筑设计。因此，如果施工设计做得好，就必须严格执行施工计划，并且材料不易更换。即使是相同的材料，不同的制造商也需要严格检查材料的选择，充分了解材料的性能特征，并检查产品是否符合质量要求。材料的采购必须由专人处理。一旦发现采购不符合正常程序，就必须认真处理。买方还必须拥有一套完整的官方证书，以确保货源的合法性和安全性。在建设项目中使用材料之前，应对材料进行严格的质量检查，以检查材料在运输过程中是否损坏以及钢材是否被轻度腐蚀。
材料投入使用后，应进行存储和保护，以免由于环境影响而导致材料损坏。施工人员还应充分理解每种材料的易发问题以及正确的使用方法，以避免不必要的问题。如果需要更换新材料，应严格控制材料性能是否符合原始要求，首先进行测试，待测试合格后投入使用。
2.施工质量监督质量管理
施工质量是所有项目开发的核心内容，也是监理工作本身的重中之重。在质量管理过程中，监督的主要内容是分析影响项目本身的因素，了解各种因素的具体情况，对质量监督工作中涉及法律法规的所有项目进行监督，并确保所有建设活动符合要求。根据我国《工程建设法》第二部分的要求。在实际的监理过程中，还可以建立边站对工程进行全面监理，并能正确记录施工过程中的所有试验结果。由施工单位的主管和管理人员分开列出，以确保所有数据记录的完整性和真实性。
3.工程造价监理的质量管理
建设成本决定了建设项目能否顺利进行，也决定了投资者是否获利。因此，监督工作的重点是成本监督。在实际工作中，所有主管都必须具有熟练和丰富的成本控制技能和知识，在施工阶段严格监督成本输入数据，并准确地估算成本。该预算不是建设项目预算中的具体预测，而是根据监理工作的实际情况确定当前消耗成本是否在允许范围之内。在成本监督方面，可以与投资者合作。如果施工单位的成本控制效果良好，可以适当给予物质奖励，以激发施工单位的积极性。
4.及时了解施工质量和施工进度
在监理现场进行质量管理的过程中，监理人员必须了解施工现场的实际情况，并严格监督现有的安全隐患和施工问题。对于在建的隐蔽工程，监理人员可以根据承包商报告的有关信息检查并接受隐蔽工程。如果未达到验收指标，则必须及时处理以降低施工过程中的安全风险。同时，监理人员必须掌握施工进度，及时对关键部位和关键工序采取并排监督的检查方法，有效避免施工过程中偷工减料和违规操作，确保房地产的顺利进行。建设项目。
5.发挥现场安全监督作用
在施工过程中，监理应定期召开会议，分析施工各个阶段存在的问题以及相对容易出现的安全隐患。会议上讨论的问题应详细记录，并由主管监督检查。监理工程师应认真分析关键部位和关键工序的施工措施，并对施工内容进行全面监督。做好施工现场安全防护管理。进入现场的人员必须戴安全帽，并且施工人员必须根据安全管理规定配备安全保护装置。施工人员必须严格遵守操作规程，监理人员应定期或不定期检查。违反操作规程的，应当从严惩处，防止违法操作。
6.培养一支高素质的监督队伍
为了充分优化房屋建筑监理的现场质量管理策略，监理公司必须与建筑公司合作，全面培训高素质的监理队伍，不断增强监理工程师的专业技能。在具体的培训工作中，监理企业必须坚持培训体系建设的原则，建立完善的监理团队培训体系。当前，培训体系建设的原则主要包括战略原则，动态开放原则和需求满足原则。其中，基于策略的原则不仅基于企业的发展战略，而且结合住宅建设项目的建设目标来提高战略高度。通过提高所有监理工程师的素质和能力，可以帮助他们提高工作效率并更好地完成自己的项目。努力实现企业的发展目标和住房建设项目的建设目标。
结语
住宅建筑业必须紧跟时代发展趋势，重视建筑质量管理的方向，落实住宅建筑质量监督责任，切实建立监督机制，加快施工现场改革。那么整个施工队的监督管理人员将增强了整个施工队的施工质量和安全监管意识，从而更好地保证了保障房的施工质量。
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