刘习军
北京城建华夏基础建设工程有限公司 北京市 101116
摘要：伴随着科学的进步和发展，近几年来社会经济快速发展，人们生活水平得到了很大的提升，房屋建筑工程行业在各行各业竞相发展中也异军突起，发展速度十分迅猛，在我国经济中越来越占有举足轻重的地位，成为了我国人民经济中不可缺少的组成部分，然而，由于早期建筑行业速度过快，遗留下去的不完善和局限性，许多房屋在建筑工程的建设质量上存在着很多问题无法解决。大大的提高了房屋的危险程度及严重影响住户体验。因此，加强房屋建筑工程管理并及时有效地提出施工质量提高方案和施工措施，对房屋建筑的质量和人们的安全有着非常重要的意义。
关键词：房屋建设；工程管理；房屋质量；施工质量；安全；保障
在我国社会经济快速发展的过程中，国民经济与生活水平的提高，每个人都想拥有一套属于自己的房子，这也促进了房屋建筑行业的发展也有着翻天覆地的变化，建筑产业的蓬勃发展，房屋已然成为了我国国民经济繁荣的象征，经历过早期的房屋建筑快速发展。建筑行业得到了许多的提升和进步。随着各种各样的材料出现，极大地促进了建筑工程的建设速度与效率，提高了工程项目施工质量，房屋建设工程单位扮演的是一个资源整合的角色，与时俱进地满足日益增多的各方需求，必须致力于提升自己的核心价值，只有提高自己的核心价值，才能够在房屋建筑工程行业的竞争当中占据强大优势，在规划设计管理的取舍往往是竞争中起到决定性的作用。
一、房屋建设的选址
关于居住房屋规划设计的方面，由于我国近些年来房价始终居高不下，人们一谈起买房就感觉惶恐。这些也是要考虑到房屋的开发中去的，房屋是组成城市的一部分，是被城市道路或自然界线索包围的一个环境，并且具有一定规模的生活聚集地，他为居民的生活提供便利和各类的服务措施，用来满足居民日常生活和精神物质上的需求，所以在房屋的规划设计中，应该以“人为核心”的原则去建立居住生活与各功能同步运转的正常秩序，谋求居住房屋的整体水平的提高是人们生活环境达到方便舒适的要求，满足人们不断提高的生活物质和精神物质的需求，并且与社会、经济、环境三者一统的综合效益和持续发展。所以在房的规划设计中，应该注意以下几个问题。方便人的需要以及时间和空间上的分配、舒适的健康环境，居民生理心理的适应和谐安全、房屋社会环境与居民社会生活的和谐与安定，优美人与视觉环境的沟通和交融。
例如：在房屋的选址规划中，我们应该注意居住区的布局，合理与各地相关联，交通便利、车与人行互不干扰，有充足的停车设施与公共设施配套完善，给予人们的社交活动与人际交往提供方便。房屋的选址首先要具有良好的生态环境，远离污染源与强烈噪声源，建筑功能质量完善，居住区有良好的日照、采光、通风等条件，生活能源充足，并且有较高的环境绿化水平保障空气清新洁净，使之具有舒适可持续发展的居住环境。住宅选址要考虑安全、社会环境和住宅各功能系统正常运行的保障，要考虑好住宅小区的社会稳定，考虑好住宅小区安全、社会秩序、人权关系等问题。并且环境优美，房屋的建筑形式应该与环境协调，具有特色空间层次感，丰富色调和谐统一，具有较高的文化品位和审美境界，是居民尤其是少年儿童良好的成长环境。
二、房屋的建筑设计
房屋规划设计具体内容应根据城市总体规划要求和建设基地的情况来确定，根据不同情况和需求来对待，具体的规划设计图纸以及文件成果，包括现状分析图，规划编制图，工程规划方案同以及设置意向图等，随着市场经济的发展，对房屋的规划和建筑设计提出了越来越高的要求，国家土地建设部门对土地的要求往往会和居住区的环境质量要求产生矛盾，这时设计师就应该利用自己的专业知识，综合考虑各方面的因素，在保障居民生活质量的前提下，充分的利用土地。做到既能达到国家土地建设部门对土地容积的要求，也能保证居民生活质量条件。随着社会经济水平的不断提高，我国房屋建设就以不可思议的速度发展，并且人们对于房屋的地理位置与周边环境都有更多的考虑，不仅仅关心房屋居住区的配套设施，并且已经开始关心外部更为广阔的生活活动空间，现在房屋规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，严格按照国家及不同地区的相关政策、以及法律法规，充分考虑城市经济的发展状况、文化背景与民风习俗，根据整体环境和具体需求来进行设计，体现出国家人居战略目标的最基本发展需求，符合居房屋居住的规划设计规范。
例如：在房屋建设设计中应该考虑整体性原则，完善建筑空间分布一的艺术性，避免单一呆板，如兵营式的组群布局，体现人与自然的和谐融洽，可持续发展的三大原则，建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度与风格，居住社区环境设计，应体现对用户的关怀。满足不同年龄，不同年龄的活动需求，并且在房社区中提供相应的服务设施，满足人们的生活需求的同时，关注他们的精神生活物质形态，精心规划设计研究创造更多空间，促进邻里关系的和睦。并且满足，多元化的要求，你新的技术和理论构造出多元化、小型化、人口老龄化、商品化和智能化的房屋，诱人的满足不同住户的使用功能，在安全、私秘且舒服的条件下，满足如单身、两口之家、三口之家、两代居等的多种户型结构，丰富建筑造型合理搭配色彩协调。且布局合理，经济建设格局，建设工地形状地形以及附近人口规模，居民需求和满足交通功能的情况下，尽可能的用最大限度的道路长度和道路用地。
三、房屋建筑材料的管控
在房屋建设中，建筑材料作为建筑业的重要组成部分，在建筑中与环境保护和人民生活等方面都紧密相关，建筑材料为建筑业的发展做出了重大贡献，更是使国民生产总值增长。但是，在我国建筑行业发展的前期，由于建筑材料的质量问题，导致房屋的倒塌，施工人员的伤亡等事件经常发生因此，造成人民的生命财产受到损失，在社会上受到了严重的影响。直接影响了其他行业的发展。所以为了更好地提高我国的工程质量，促进房屋建设的发展，并且保护人民的生命财产安全和施工人员的人身安全，因此，建筑行业相关人员务必要革新思想观念，提高建筑材料质量控制的重要及其有效认识，深入分析现阶段建筑材料质量控制中存在的主要问题并且对建筑材料进行严格的检测，采购及进场验收等。
必须加强对建筑材料的控制，保证房屋建设工程的顺利进行。在建筑材料质量的保障中，应根据此次工程相应的工程量，伴随着工程进度需求进行设备材料的采购，贯彻质量理念为先，满足甲方的质量要求，并严格按照国家制定的相关质量标准以及相关行业标准进行采购。
例如：在所有环节都实行两人或者多人责任制，在进行采购时，可以通过对多个厂家的对比，对其厂家的供货能力，行业信誉进行评估，然后选取优秀的供货渠道。建立材料供应的管理制度，在进行材料采购，加工储备等环节进行统一调度，每个阶段都井然有序合理地运行，加快材料周转，避免材料的积压。资料不全或未经国家批准的材料，一律不得进入施工现场，材料进场时，项目部材料部质量员等要按照有关技术指标，对进场材料进行严格验收，包括材料的出厂合格证、材料设备的合格标识检验报告、厂家资质和材料标准等。对于材料的性能，质量标准使用范围与施工要求都应充分了解，以便慎重选择合适材料。凡是重要结构部位的材料，如承重墙、剪力墙等，使用时必须仔细核对其材料的品种规格、型号、性能有没有错误，是不能用于这里，能否达到设计时要求进行评估。进场后的材料严格按照分类分规格进行摆放，并做好防护。针对不同材料采取相应的保存措施，分别考虑温度，湿度，通风等因素采取一系列的相应措施，保护不同材料，避免损坏。
四、保障施工质量的提高与维护
（一）房屋施工质量的保障
房屋建筑是人类在自然界中内在生存的基础，其质量关系到了人们能否正常生活和生产。直接影响到了住户的人生及财产安全，所以在房屋建设的过程中，要特别注意房屋的施工质量。并且，我国经济社会的发展以及科学的加速进步，我国政府也对房屋的建筑质量有着更大的要求，但是仍然存在着屋面漏水，整体沉降，墙壁倾斜和开裂等各种各样的质量问题，并且对社会造成严重的影响，所以为了减少人民群众，人生及财产安全。加强建筑质量与生命安全是必须解决的问题。我国很早就颁布并实行《建筑法》“建设工程质量管理条例”等法律法规来严格规范房屋建筑市场，但是当今房屋建筑市场复杂多变，仍旧混乱不堪，加上法律本身也有许多的不足以及漏洞，让房屋建筑施工单位有空可钻，并且施工单位再按照法律法规进行施工作业时，由于管理不够严格，也很容易产生质量问题。并且监理单位的资质不够或监理不到位，亦或者，责任心不强，收受贿赂等也会导致一系列的质量问题出现。就是需要政府以及相关部门需要做出整改，根据实际情况进行考虑，制定出更加详细的建筑施工管理条例进行约束。
例如：建立和完善质量保证的体系，严格遵守IS09001国际质量标准，建立质量保证体系。同时，所有管理人员都必须严格遵守质量手册上的要求，项目部及施工人员形成完整的工作准则，施工人员不允许疲劳施工与酒后施工，体系完善以及责任制度分工明确的自检质量体系及质控质量体系，同时建立“质量惩罚条例”“质量监理制度”和“互相监督管理”等相关管理条例，质量管理规章制度。在各分项工程进行施工前，按照验收的要求，由技术骨干制作样板，并进行交底，然后开始大面积施工，并且根据施工图纸进行合理的现场布置。并且认真抓好施工人员的质量意识教育，加强施工人员的安全意识。并且成立施工质检小组，对每一段的，攻完城之后进行质量检测，同时做好测量及放样等工作，尽量降低在运输装卸时导致材料损伤。房屋建筑施工时，必须严格控制施工质量，施工前以及施工后对质量的检测工作，这样才能更好地保障房屋质量安全，保证人民群众能够过上优质的生活。
（二）房屋建筑工程质量的维护
房屋建筑工程完成后，后期的维护管理同样是非常重要的，根据我《国民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构为一级，使用寿命年限是100年，而一般性二级建筑使用寿命年限是50到100年左右，普通房屋则是50年左右。并且，影响建筑寿命的原因很多，除了施工时的设计，施工质量和建筑材料等原因外，在使用过程中，缺少必要的维修和养护也是十分重要的环节。房屋的水、气候等自然因素，一次或二次装修相当于人为因素，由于施工过程中房屋损坏到一定程度，装饰材料老化脱落，屋面开裂、渗漏等现象和使用功能都会受到严重影响，但在房屋施工过程中，相关部门对此并不重视。所以人们必须对建筑工程损坏的相应部位尽快的进行维修，这样才能最大程度上避免房屋继续遭到破坏。那么该如何对房屋进行后期的维护呢。
例如：强化房屋建筑工程，参建各方的主体责任，进一步完善工程质量检测管理机制，在确保主体结构安全的基础上，巩固使用功能材料，并且在工程验收进行回访，建设单位真实有效的进行分户回访，认真做好回访工作。并且明确管理责任、健全的管理机制、形成系统的维护管理体系，明确责任，形成制度约束机制保障，对建筑工程进行必要的检测，防护和维修等，从而使建筑工程的寿命得到提升，并且对检查维护内容时间平时进行细化，针对房屋建筑的每个部位，如外墙楼顶工房通风道下水管道以及抗震防雷设施检查，并且考虑到暴风雨等恶劣天气来临的专项安全检查，并做好防护措施应对恶劣天气的来临，以减少住户的财产损失。并且确保房屋质量的安全保障。是房屋的使用寿命的到延长。
总结：房屋的建筑场地与周围设施环境关系到了居民的生活舒适度以及精神上的需求。而房屋工程的质量控制管理，直接决定了建筑工程的施工人员的安全以及房屋的质量。并直接影响了房屋住户的使用体验和安全保障，损害了人们的人身与财产安全。并对社会造成严重的不良影响，因此，只有建筑企业严格按照国家制定的要求进行管理施工，并且责任制度分工明确的自检质量体系及质控质量体系，保障房屋建筑材料的质量，并且合理保存以及使用。加强房屋工程质量的控制方案研究，及时提出正确有效的施工解决方案，并且做好后期的房屋维护保养工作，使房屋使用寿命得到延长。才能解决房屋工程质量安全存在的问题，保障住户的人生以及财产安全，为建设和谐技能现代化的房屋建筑提供充足的动力。
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