黄光智
云南省设计院集团有限公司 云南 昆明 650228
摘要：目前城市老旧住宅小区数量繁多，其建设标准较低、规划结构开放，随着经济社会的飞速发展以及人们对居住环境要求的提升，对城市老旧住宅小区进行改造提升十分重要。基于此，本文对城市老旧住宅小区提升改造问题进行分析，并提出具体策略。
关键词：城市；老旧住宅小区；提升改造；问题
随着我国城市化步伐的不断加快，很多老旧小区的问题得以暴露，如基础设施不完善、规划不合理等，仅采取拆迁安置的方法并不能有效解决问题，无法满足城市化发展需求，因此对城市老旧住宅小区进行提升改造具有重要意义。但是结合现状分析，城市老旧住宅提升改造中仍存在一些问题，需要对这些问题进行全面分析，采取有效的解决措施，保证提升改造工作的有效展开。
1.城市老旧住宅小区提升改造过程中存在的问题
1.1建筑性能老化严重
结合现状分析，城市老旧住宅小区大多修建于上世纪八九十年代，其中住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋占有绝对数量，这些住宅小区原来的性能难以满足社会发展要求，例如现如今很多城市老旧住宅小区虽然层数超过6层，但是并未配备电梯，同时一些老旧住宅小区的消防设施不完善，存在较为严重的缺陷问题，居民不具备良好的居住体验感。并且在建筑结构以及建筑节能性等方面，老旧住宅小区均不能满足最新标准要求，同建筑节能减排理念存在严重不符的情况。另外给水、排污系统陈旧不畅通、电路系统老化也十分严重。大多数城市老旧住宅小区外观破损较为严重，各类配套设施严重滞后。
1.2 公共设施不完善
对公共设施设置进行分析，城市老旧住宅小区的设施不完善，例如不具备垃圾回收站，很多小区的垃圾排放过于随意，环境卫生问题较差。排水设施不完善，阴雨天路面积水十分严重，对居民的出行造成不利影响。体育设施不完善，导致居民生活体感不佳。
1.3 公共空间不足
对规划设计层面进行分析，城市老旧住宅小区缺乏对公共空间的分析，同时受到管理因素及居民生活习惯等因素的影响，导致仅有的公共空间被压缩严重，导致拥挤的情况，居民缺乏活动场所。同时小区绿化多为宅间绿化形式，绿化植被单一，美感不足[1]。另外停车位不足也是老旧住宅小区的常见问题，因为停车位不足存在严重的抢占车位情况，许多小区仅有的少许绿地也被改为了停车位，消防通道被挤占，很多道路只有小车能够勉强通过。
1.4 存在一定的安全隐患问题
城市老旧住宅小区结构多为开放型，小区内没有对进出行人、车辆进行有效限制，安全监管力度明显不足，因此导致安全隐患问题发生风险较大，主要表现在财物的丢失。另外小区中缺乏物业部门，如果一些设施损坏，存在无人管理的现象，对住户的生活造成严重影响。
2.城市老旧小区提升改造的基本原则
在对城市老旧小区开展提升改造工作前需要遵循下述几项原则：（1）以人为本的原则。提升改造的主要目标为为居民提供更好的生活环境，在设计、施工等工作的全部流程均需要充分体现以人为本的原则，相关工作的开展需要以方便居民为出发点。（2）综合治理原则。因为城市老旧住宅小区的环境较为复杂，所以改造治理阶段的工作内容繁多，如生态环境、景观、建筑以及排水系统改造等。所以在开展提升改造工作的过程中，需要遵循综合治理原则。（3）绿色生态原则。现代化小区十分注重其环保效益，绿色生态的小区环境得到了人们的广泛青睐，是一种健康舒适的环境。因此提升改造阶段，还需要遵循绿色生态原则。
3.城市老旧住宅小区提升改造策略
3.1提高排水管道提升改造水平
排水管道的提升改造工作是城市老旧住宅小区整体改造工作中的重要组成部分，需要重新布置小区的排水管道，被堵的管道需要及时维修和疏通，如果管道老化严重需要及时进行更换处理。
同时需要将一些新的排水口添加在主干道路，同时在管道位置设置粪水管道，保证污水与雨水的有效分流，避免暴雨天气小区中存在内涝或者积水等不良问题。另外，需要充分结合海绵城市的建设理念，在提升改造的过程中，需要根据具体情况，将雨水回收装置安装在住宅楼的楼顶，另外设置专门的引水槽，确保被回收雨水可以通过该装置进入输水管道，同时将净化装置和过滤装置设置在管道中，对雨水进行统一净化后将其储存于储水池中，为小区应用提供便利，可以用作道路清洗或者绿化用水[2]。
3.2做好老旧住宅小区的绿化提升改造工作
过往城市老旧住宅小区缺乏对环境绿化问题的重视，因此在提升改造工作中，首先需要对小区中的植被进行修剪，将一些杂草进行全部清理。之后根据该地区气候环境，选择合适的植被进行种植，同时可以顺挡土墙的走势种植植被，例如爬山虎等。从横向与纵向两个方向实现对老旧住宅小区的全面绿化。在不断增加绿化面积的过程中，还需要在空地上设置一些固定桌椅，为居民户外休息提供场所，增设一些健身器材，改善居民的生活环境。
3.3做好环境方面的提升改造工作
城市老旧住宅小区的提升改造过程中不但需要注重住宅、建筑的修缮，同时还需要加大对周围环境的改造提升力度，这也是提升改造工作的主要组成部分。周围景观环境的改善有助于提高住户的生活质量，充分融合自然条件和人工方式，为住户创设良好的居住环境。结合现状分析，很多城市老旧住宅小区基础条件不佳，景观绿地面积非常少，所以对景观设计重新实施较为困难，因此需要通过现有空间对景观绿化进行改造，不断提高整体绿化率，使小区的绿化面积得到明显扩增。同时在提升改造过程中需要注意，老旧住宅小区的提升改造并不是照搬新建小区的一些相关规范标准，更需要坚持因地制宜的原则，制定符合绿色节能和环境舒适的标准。绿化与停车是两个矛盾的共同体，需采纳多方建议，使二者和谐共处，为了解决停车困难问题，在提升改造的过程中，需要加强对闲置空地、改建绿地的利用，采取拓宽道路等方法，增加停车位，有效解决老旧小区停车困难问题。
3.4提升照明设备的改造水平
结合现状分析，城市老旧住宅小区普遍存在照明设备缺失，或者小区内道路路灯故障严重、甚至没有路灯的问题。同时多数小区内监控设备严重缺失，如果夜晚小区照明设备缺乏，则会导致居民出行的危险性增加。因此在提升改造工作开展的过程中，需要重视照明设备的改造工作，在小区道路两旁安设专门的智能路灯。同其他路灯类型相比智能路灯具有良好的节能效果，能够结合管线变化情况自动调整亮度，满足居民要求，为其夜晚出行提供保障。同时还需要增设监控设备，保障夜晚出行的安全性。
3.5重视建筑改造工作
对城市住宅老旧小区建筑改造与提升小区的整体面貌和居民的居住幸福感息息相关，在建筑改造提升过程中也存在一些不可调的因素。
3.5.1建筑外墙提升改造
首先，需要积极开展外墙清洁工作，对楼栋外墙保温，粉刷外墙。其次，为了保障居民出行的安全，及时做好瓷砖脱落修复工作。最后，需要做好防盗笼的拆除改造工作，部分小区防盗笼年久失修，存在高空坠物的安全隐患问题，因此需要对老旧窗户及防盗笼进行改造，避免发生安全隐患问题。
3.5.2建筑公共空间区域的改造
对于老旧小区居住建筑主体公共区域的改造主要是屋面的防水改造和楼梯间的改造。屋面雨水口疏通，保温层、防水层的翻新改造，能有效避免顶层居民室内楼板渗水。许多老小区楼梯间还设有垃圾道，垃圾道的封堵，扶手栏杆的的修缮，墙面刷新，安装楼道灯等一系列提升改造措施都能提升居民的居住舒适感。
3.5.3建筑内部居住空间提升改造
老旧小区原有管材多采用铸铁管，渗水、漏水严重，用水房间管道漏水问题突出，很大层度上影响着邻里间的和谐关系。对室内厨房、卫生间主要管道改造时，会影响到居民的正常生活使用，因此，建筑内部空间的提升改造工作存在着很大的不确定因素，需要邻里间更多的互相协调。
结语
综上所述，城市老旧住宅小区的提升改造工作是一项复杂、长期的工程，与居民的生活息息相关，但是在实际工作过程中仍存在较多问题，因此相关工作人员需要加以重视，结合实际情况制定有效的解决措施，做好各项提升改造工作，为居民提供一个和谐、舒适的生活居住环境。
参考文献：
[1]程良川.现代城市老旧住宅小区改造探讨[J].低碳世界,2020,10(8):138-139.
[2]赵兴忠.城市老旧住宅小区提升改造问题分析[J].四川水泥,2020,(4):298.