张柯琛
陕西建工集团有限公司，陕西 西安 710003
摘要:文章首先对地下室渗水问题的成因进行了全面分析，然后阐述了地下室顶板、底板、外墙的施工过程以及住宅地下室渗漏防治施工工艺，最后对住宅地下室渗漏处理措施进行了简要叙述，望文章内容能够为广大从业者提供可靠参考借鉴。
关键词:高层住宅；地下室渗漏；渗漏防治
前言
高层住宅地下室渗漏是一个老生常谈的问题，也是一个影响房屋建设质量的常见问题。目前，我国各地住宅工程越来越多，而业界还缺少一套行之有效的防治方法，因此需加强对高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施的有效探究。
某工程总建筑面积为215610.66m2。其中该高层住宅工程地下室建筑面积为65118.50m2。由于地下室内部具有防水要求，因此，地下室施工材料主要为结构混凝土材料及水泥基渗透结晶型防水涂料。在该房屋住宅建筑工程完工投入使用一致时间后，地下室底板，挡土墙墙根，地下室顶板均出现了渗漏现象。
1、地下室漏水现象概述
1.1、地下室顶板漏水特征
该地下室顶板渗漏主要为顶板预留套管渗漏及后浇带位置渗漏。局部存在现浇板渗漏情况。
1.2、地下室底板漏水特征
该地下室底板渗漏主要发生在底板伸缩缝位置。如回填土完工后伸缩缝设置模块。
1.3、地下室外墙漏水特征
该地下室外墙渗漏主要位于后浇带位置，同时水平施工缝位置，剪力墙基础位置也存在不同程度的渗漏情况。
2、产生渗漏现象的原因
（1）地下室顶板后浇带渗漏主要是由于设计时没有考虑到后浇带防护，排水问题，进而导致后浇带位置水分大量淤积，最终出现漏水情况，而地下室顶板预留套管渗漏主要是由于在混凝土防水材料选择阶段，没有选择与施工相符的防水材料，导致防水层极易被水穿透，进而失去防水效果。（1）地下室底板后浇带渗漏主要是由于设计中大量采用棱形钢筋网或钢丝网。经过一段时间的水分侵蚀，导致棱形钢筋网出现腐蚀问题，进而影响新旧混凝土结合效果，最终出现渗漏情况。（3）地下室外墙漏水主要是由于剪力墙基础吊模振捣不当，且没有在剪力墙架设前进行浮浆清理，导致冷缝现象出现，增加了外墙渗漏风险。
3、裂缝处理措施
对地下室裂缝等明显的渗漏问题，施工技术人员可根据裂缝破坏程度，选择适当的处理方法。一方面，在裂缝较小时，采用快硬堵漏灵，对渗漏裂缝进行堵塞。在具体施工阶段，施工技术人员可在渗漏点漏水情况检查的基础上，在渗漏裂缝位置设置几个点，将渗漏点，基面设置成垂直形式，随后清理裂缝表面，利用快硬堵漏灵，将裂缝完全堵塞。在堵塞处理阶段，施工技术人员应尽量使堵漏灵与孔洞形状相符。并在堵漏灵将要凝固时，将其快速放置在裂缝内，保证裂缝处理效果。另一方面，在裂缝较大时，施工技术人员可以利用下管法进行处理。即在完全清除漏水表面粘结的不牢固物质后，依据裂缝渗水量差异，确定裂缝剔凿深度，并在剔凿洞口位置铺设一层铁皮并调整开口大小，保证剔凿裂缝与原裂缝宽度一致，随后施工技术人员可对开口位置周边材料进行处理，并在开口凝固阶段，镶嵌混凝土材料，将材料，梁板碾压密实，最后施工技术人员要对渗漏模块渗水问题进行检查，利用抗压密封胶均匀碾压，保证裂缝处理效果。
4、地下室渗漏的预防策略
4.1、预防对策
（1）对于地下室顶板施工图纸中渗漏风险较高的模块，施工方可预先与设计方沟通，根据不同的渗漏模块及情况，预先设定渗漏防治对策，如加强后浇带固定处理等。同时以地下室施工过程为入手点，指派专人负责相关模块的渗漏检测，保证施工效果。
（2）为避免该房屋住宅地下室结构底板出现渗漏情况，施工技术人员可以地下室底板及外部交接位置为入手点，进行疏水层排水沟的合理设置。并在输水排水沟两侧砌筑具有一定厚度的防水材料，如砖，石等。同时在防水装置中部设置一个过水口。在过水口设置完毕后，施工技术人员可在排水沟两侧适当位置进行塑料排水板的合理设置。并利用卡槽，将塑料排水板稳固处理。结合混凝土浇筑作业，可降低地下室渗漏概率。（3）在地下室外墙施工阶段，施工技术人员应以外墙与地面排水板过渡段为渗漏控制核心。在外墙与地面排水板过渡反坎位置预先留设过水管道，以保证外墙水分的及时排除，避免地下室外墙渗漏问题发生。
4.2、混凝土浇筑裂缝的控制
施工技术人员应在5h内浇筑完毕，控制两次混凝土浇筑时间不超过1.5h。并在两者交接处用振捣棒不间断地搅动，降低冷缝发生概率。同时相关人员可改进后浇带两侧底板混凝土施工工艺，在底板垫层形成的基础上，进行后浇带施工，保证后浇带两侧具有良好的漏浆防控功能[1]。
4.3、钢筋锈蚀裂缝的控制
针对棱形钢筋网腐蚀导致的地下室渗漏问题，施工人员可利用不锈钢片材料及铝合金代替棱形钢筋网。同时根据1.0%的坡度，在地下室顶板后浇带位置设置泛水。并在400m2内每间隔3m位置设置一个集水井，控制泛水方向，集水井方向相同。通过集水井，泛水的合理设计，可降低混凝土浇筑阶段裂缝问题的发生概率。
4.4、施工裂缝的控制
地下室施工裂缝主要由材料配比，振捣，浇筑等因素引起，因此，在控制地下室混凝土浇筑裂缝的基础上,施工人员需严格依据施工模块要求，设定合理的材料配比。然后在施工阶段，彻底清理相关模块垃圾，积水，并检查止水钢板运行情况。在振捣阶段，以振捣密实度控制为要点，通过二次复振的方式，组织专门技术人员，对复振情况进行检测，避免漏振，过振等问题发生。
4.5、正确选择混凝土材料
混凝土材料选择是地下室防水工程开展的基础，只有防水混凝土发挥正确的防水作用，才可以保证后期防水工作顺利开展。因此，在混凝土防水材料选择时，在保证混凝土自身具有较高的抗渗性，密实性的基础上，施工技术人员应依据 《地下防水工程质量验收规范》（GB 50208-2011）的相关规定，设定合理的水泥用量，砂率，水灰比，以得到较为良好的抗渗率。在地下室混凝土材料配比设置时，水泥用量应在280kg/m3以上，砂率应在35%左右，水灰比应在0.55以上。同时，考虑到水泥用量过高导致的混凝土水化热裂缝，施工技术人员可优先选择商品水泥，并向内部添加减水率较低的外加剂，降低地下室裂缝发生概率。
4.6、防水质量控制
在地下室后浇带位置的混凝土振捣作业结束后，施工技术人员可选择防水，防渗性能较好的防水材料，在后浇带位置进行防水施工。同时为保证防水施工质量，施工技术人员可利用反背包方法，对地下室顶板，底板后浇带位置进行适当处理。
4.7、混凝土养护控制
混凝土养护是地下室工程中耗时较长，且对混凝土质量影响较大的子模块。在混凝土养护期间，施工技术人员应综合考虑区域气候条件，混凝土工程所用水泥品种等因素。施工技术人员要在混凝土浇筑后12~16h后开始养护，整体养护时间应持续三个星期或四个星期。综合利用洒水自然养护，塑料薄膜养护，喷涂薄膜养护等方式，对混凝土暴露面紧密覆盖，保证地下室混凝土表层湿润，避免混凝土养护期间水分过度蒸发导致的裂缝问题。
5、总结
综上所述，地下室渗漏不仅影响了地下室的外在美观性，而且增加了高层住宅整体的安全隐患。因此，针对地下室渗漏模块，相关人员应从地下室渗漏原因出发，在现有渗漏裂缝处理的基础上，从混凝土浇筑裂缝，钢筋锈蚀裂缝，施工裂缝等方面，合理选择施工材料，加强后期养护管理，最大限度降低地下室渗漏问题出现概率，保证高层住宅建筑稳定运行。
参考文献:
[1]庄鸿云.高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].广东建材,2015(6):56-58.
[2]林忠泉.锦江御景地下室渗漏水原因分析及其治理措施[J].福建建筑,2018(5).
[3]覃文彬.某工程超长地下室混凝土结构裂缝成因分析及防治[C].2018年4月建筑科技与管理学术交流会.