袁殷
中国建筑第二工程局有限公司华东公司，上海市，200135
摘要：建设行政主管部门通过做好住宅工程质量监管，增强参建五方责任主体单位的质量意识和质量责任，不仅能够减少质量通病发生概率，而且能够有效保证住宅工程结构安全和使用功能，提高房屋住宅整体质量，保障广大人民群众生命财产安全，为居民提供一个安全、耐久、舒适的居住环境。为了住宅工程质量监管与质量通病防治工作有效实施，笔者结合多年住宅工程质量监管实际，浅析如何加强住宅工程质量监管与通病防治工作。
关键词:住宅工程；质量通病；措施
1 住宅工程质量通病特点分析
墙体开裂渗水、装饰层空鼓脱落、混凝土结构裂缝、厨房卫生间渗漏、门窗开启不灵及渗水、屋面开裂渗水等等，这些质量问题都会影响到住宅工程的使用寿命和业主的使用体验。由于其具有难治性、多发性的特点，其历来都是工程质量监管和治理的难点。部分问题不仅影响住宅工程的结构安全、使用寿命，还会影响居民使用体验和正常生活，引起业主不满和投诉，给社会造成了不良影响。
2 裂缝问题
2.1 现浇板裂缝
在住宅工程钢筋混凝土现浇楼板施工过程中，容易产生贯通性裂缝或是上表面裂缝，同时在现浇板外角部位也容易产生斜裂缝，在现浇板沿预埋管线部位也容易出现裂缝。针对于现浇板裂缝的问题，在实际设计时，需要保证住宅建筑平面的规则性，避免平面形状发生突变。对于平面存在凹口情况时，宜在凹口周边的楼板部位适当增加配筋。楼板平面形状不规则时，宜通过设置梁来促使平面更具规则性。当楼板没有设置梁时，宜在边缘部位设置暗梁，并增加该部位的配筋率，针对骨料含泥量和砂的粒径进行严格控制，混凝土拌制时不宜采用细砂、特细砂，严格控制骨料的含泥量，进一步增强混凝土的抗裂性能。
为了能够保证现浇板的刚度，则需要严格对现浇楼面板的厚度进行控制，在设计现浇板配筋时，宜采用热轧带肋条钢盘细且密的配筋方案，合理控制受力钢筋间距、板角处上部受力钢筋间距和分布筋间距。在楼板内敷设电线管时，避免出现交叉的情况，无法避免时宜采用接线盒形式。另外，需要仔细计算模板支撑系统，在确保其强度满足要求的情况下，还应保证其具有足够的刚度和稳定性。在混凝土强度没有达到规定要求前，不宜对其进行踩踏、堆载。在实际施工过程中堆放材料不宜不宜超过模板设计荷载，同时不宜过早拆除模板。
2.2 填充墙体裂缝
由于不同基体材料交接部位容易产生裂缝，因此在填充墙体临时施工洞口周边及墙内暗敷线管等都容易产生裂缝。因此在实际砌筑时，当采用蒸压砖、混凝土小型砌块及蒸压加气混凝土砌块作为墙体材料时，养护时间不得少于28天，然后才能进行砌筑，需要控制好砌块的含水率和融水深度，对于放置在现场的砌筑材料还要采取防雨和防潮等措施。填充墙砌体宜分开进行砌筑，控制好每次砌筑的高度，砌至顶部时应预留空隙，最后对其进行补砌顶紧。非承重墙体与混凝土交接处，灰缝砂浆需要做到饱满和密实，钢筋网片要合理设置。预留洞上的过梁，宜将孔槽预留在其线管穿越位置处，背面抹灰层宜挂满钢丝网片。
2.3 墙面抹灰裂缝
抹类墙容易出现空鼓及裂缝等问题。在施工时需要控制好抹灰砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性，做好基层清理工作，将界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。将防裂金属网挂设在填充墙与梁、柱交换处。当抹类厚度在35mm以上时，宜采取防裂防空鼓措施。在抹灰施工开始之前，需要对混凝土结构及砌体结构进行淋水湿润，墙体抹灰完成后对其进行喷水养护。
3 墙体渗水
1）外墙窗台未做混凝土压顶，窗洞口未预留预制试块，外窗铝合金窗框周边与砌体或混凝土构件材料的材料性能差异较大，由于温度变形，容易产生缝隙导致渗水。
2）雨棚、阳台、飘窗等细部构造不当引起的渗水，这些构件没做滴水线，或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗水。
3）外墙砌体在砌筑过程中由于砂浆灰缝不饱满是造成外墙渗水的重要原因。所以，框架填充墙外墙和剪力墙柱之间是防水的薄弱环节。
4）卫生间墙体渗水主要是卫生间未做混凝土翻边，渗水部位集中在墙体底部，此外，卫生间与相邻的房间地面面层没有高差也是导致卫生间墙体渗水的原因之一。
3.1 墙体渗水的原因分析
1）水泥安定性不合格，砂浆未严格按配合比拌制，砂浆搅拌不均匀，擅自使用外加剂，偷用“砂浆王”。
2）外墙饰面砖缺破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。施工原因导致外墙渗漏3）对外墙窗台底压顶、飘板滴水线做法普遍不重视，做法五花八门。
4）铝合金窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽。
5）卫生间未做混凝土翻边或者翻边做法不规范。
3.2 墙体渗水防治措施
3.2.1严格控制进场原材料质量
严格控制进场原材料的质量，进场复检合格后方可使用。砂浆配合比及强度等级应满足设计要求，在砂浆拌制过程中严禁使用砂浆王，并逐步全面推广预拌砂浆。
3.2.2确保现场施工质量
1）外墙窗台底部应设置混凝土压顶，混凝土厚度为100mm，强度等级不低于C20，内配2Φ10纵筋和Φ6@200分布筋，两端入墙不小于200mm。飘板应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线或滴水槽。2）外墙抹灰前应对墙面进行均匀洒水，以清除浮灰和湿润墙面。对于不同用料的基层交接处应加铺金属网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝。
4 外墙保温问题及措施
4.1 外墙保温问题
当外墙基层处理不到位或是施工质量无法保证的情况下，会导致外墙表面出现不平整的情况，影响其外观质量。针对于这种情况，需要做好基底处理工作，保证基底的平整性、坚实性和洁净性。同时还要选择高素质的施工队伍，强化对施工质量的管控，有效的保证施工质量。针对于外墙粘贴不牢及外墙砖脱落等情况，在施工开始之前，需要严格对找平层质量进行控制，及时发现空鼓问题并进行处理。严格控制原材料质量，在保温层施工时，要保证黏结剂质量，并对黏结面积进行控制。具体要根据楼层高度来控制建筑涂料墙面有效黏结面积率，楼层超过7层时，应在7～18层隔层设置工字型金属嵌固横带，18层以上每层设置工字型金属嵌固横带。
4.2 施工质量控制措施
4.2.1 砌块填充墙施工质量控制
1）砌块的龄期不应小于28d；清除砌块浮灰、残渣等；砌块提前1~2天浇水湿润。
2）填充墙砌体应与主体结构（承重墙柱）可靠连接，其连接构造应符合设计要求。
3）不同性质、不同强度的块材不得混砌。
4）非承重砌体顶砖的砌筑角度应控制在60°~75°，并保证顶紧。
4.2.2墙面抹灰施工质量控制
1）墙面抹灰前，应清扫砌体浮灰，填塞孔洞和缝隙，作基层表面拉毛处理。
2）内墙不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网片。顶层填充墙应采取满铺钢丝网片加强措施。
3）墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行。
4）推广使用预拌砂浆，设计文件应明确砌筑及抹灰砂浆的品种、厚度及强度等级要求。
5 结语
综上所述，通过有效分析了住宅工程质量通病的特点、主管部门的监管实际及加强监管手段、常见质量通病的防治措施，可进一步提升住宅工程质量通病防治水平，提高住宅工程整体质量。
参考文献：
[1]陈雄民.全国住宅工程质量常见问题专项治理现场会召开[J].就业与保障，2017（24）：4.
[2]欧阳新.基于保险视角的住宅工程全生命周期质量保证体系研究[J].工程质量，2016，34（S1）：202-206.