陈明
身份证号码：46003319830606****
摘要：由于近年来中国房屋市场规模的不断扩大，国家经济水平发展不断加快，日常的人均消费水平也有所改善。同时，消费水平的增加也提高了公民对于自身生活水平的要求，尤其是对于住房的要求也大大提高。相比较于此前过多关注与学区房等高资源房屋地区的要求不同，目前人们大多将购房更多关注于售后方面，主要表现在房屋渗漏问题上，如何更有效的解决住户房屋渗漏的问题时目前所要解决的主要内容。本课题就建筑房屋前期的施工方面存在的渗漏问题，具体分析了房屋渗漏存在的主要因素，并在一些方面给到了一些可持续性的发展建议，从某种程度上为房屋建筑提供了技术方向，可以在一定程度上改善房屋渗漏的问题。
关键词：地表渗漏；房屋建造；防护；墙体加固
引言
随着我国建筑技术的进步，近年来国内在房屋建筑方面有适当进行调整和革新，尤其是在对房屋墙体的技术革新上。各大房地产开发商在房屋建造上都有不断对房屋墙体进行调整，从隔热到保温，新型的墙体已经在建造初期就融入到了我们的日常生活当中，可即便是最新型的房源户型，也存在着一些隐患，即新型墙体的引用导致房屋外墙与内墙之间出现不同程度的渗漏，尤其是在厨房和卫生间。就目前各住户的反应情况来看，房屋渗漏的问题还是需要尽快解决。对开发商来说要想有效防止墙体渗漏，最根本的是要在墙体建造材料上找解决方法，好的施工材料可以大幅度改善墙体的受损程度和年限。总的来说，开发商只有将房屋的施工用料质量提升上去，各住户的居住环境才会有所改善。
1 房屋建筑工程中出现的问题
1.1外墙出现渗漏
房屋建筑施工方在进行墙体加固时，需要搭建一定的框架来支撑房屋，一般会用到填充墙框架梁柱和砖砌体。填充墙框架梁柱是由钢筋和混凝土混合构建的，是房屋建造的必要框架支柱，类似于人体的骨干。但也存在一定的不足，那便是混凝土作为液态容易产生量变，即便是有钢筋的框架支撑，也很难保证它会维持于同一种形态，相对于其他材料容易变形。将砖砌体和混凝土于同一温度下比较来看，两者的变形程度几乎一致。正是因为他们都会有不同程度的变形，所以两者在衔接的地方更加容易出现裂缝，然后随着时间的推移，裂缝也会不断加大，尤其是在雨雪或大风等恶略天气情况下，都会使墙体产生不同程度的渗漏。
同时，施工方所采用的墙体材料的质量好坏，也会影响到最终交房时的房屋质量情况。还有一方面是建筑方在施工时没有做到充分填充。即在前期施工时，施工方需要将剪力墙、填充墙两者进行连接，在进行焊接的过程中是需要采用钢筋来进行框架搭建，从而在填充混凝土时降低操作难度，最大程度保证墙体连接质量。但是在实际施工过程中，多数开发商都会采用砖砌来替代混凝土，这样的话是不能达到一个很好的建筑效果的。同时由于钢筋框架内的空间较大，采用砖砌或多或少都会有一定的空间间隙，并不会像混凝土一样可以完全契合。尤其是在墙体转接处、或是梁柱与墙体相连接的缝隙处更是采用砖砌无法完全连接的。因此想要做到密不透风，最保守的方法还是采用钢筋混凝土的结合来构建框架。
除了构建材料之外，还有一方面是在施工过程中搭建的踩架台，这些东西需要相应的支点才能搭建牢固，方便使用。一般情况下，施工团队都会在墙体上进行钻孔来稳固架台，这也导致墙体在施工结束之后会有一些孔洞，这些孔洞都是在施工结束之后需要第一时间进行密封的。当然在实际的填补工作中，由于施工人员对孔洞的密封不到位或是密封疏漏，造成墙体的缝隙产生，那么在日后外墙保温板或是其他材料上架时，会由于施工单位的不同而不能够完全进行覆盖，从而造成墙体的渗漏。
缝隙的填充并不是类似于房屋框架的搭建，它有一定的标准和湿润的流程，如果在进行填充时水和混凝土的比例不正确，那么在进行填充式就不能够完全覆盖住空隙，尤其是当砂浆处于干燥状态的情况下，缝隙也会逐渐扩大。当空洞处于地表即平面时，如果砂浆在密封时没有完全覆盖，那么在干燥的情况下缝隙也会越来越明显，尤其是在后期如果刚好是在卫生间或是厨房，如果地漏同样做的不好，那么地面但凡有积水都会出现渗漏。
1.2 厨卫出现渗漏
厨卫出现渗漏的原因比较多，其中混凝土的材质不达标是最明显的原因。再加上负重钢筋的摆放不正确，造成钢筋在衔接时无法充分填充混凝土、或者无法对齐，在实际施工中也会因为混凝土不能够完全贴附于钢筋而造成空隙。其次就是施工时防水做的不到位，无论是墙体还是地表，都或多或少是要和水打交道的，所以在选购时尽量采取防水性能好的材料。一旦前期的防水工作没有做好，长此以往在使用时就会更容易被水侵蚀[1]。而且在施工时，施工人员在这些细节方面关注不够，工作马虎，导致后期施工质量的不过关。还有就是在前期施工设计时并没有做好细节的处理，比方说：在管道周围无法做好密封积水会随缝隙流往下一层。需要特别关注的是卫生间，当然客厅也是要注意的，毕竟现在家家户户居民楼多数采用地暖，如果客厅防水结构做的不到位，会更容易造成地板渗漏。
2 改善房屋建筑工程渗漏的措施
2.1 防止外墙面渗透施工技术
为避免墙面发生渗漏，在墙体和平面交界处也要做好防护工作，这也是为了增加房屋自身的承重力，避免后期的渗漏产生[2]。施工方在进行缝隙填充时也要保证地面的清洁，这样可以起到更好的密封作用。同时施工团队也要定期对浇筑好的墙体进行维护，避免风化。
为了提高外墙的承受年限，一般会对外墙抹灰。施工方为了增强砂浆的抗裂，会在砂浆中适当添加聚丙烯纤维，这样可以大幅增加墙体的防裂性。施工前的清理和湿润也是抹灰时必不可少的操作流程。同时也可以适当撒些水来则更加墙体的湿润度，这样更加有助于墙体的吸收。
2.2 防止厨卫渗漏施工技术
厨房和卫生间是出现地表渗漏最多的地方，对出发放来说，最主要的是做好地面的防护，可以适当在厨房水管接口处增加地漏来方便积水排放。对卫生间来说，地面防护是最为主要的，其次是墙体的防护。对于地面，在施工时可以先测量好空间大小，在地面添加地漏的地方形成凹槽，让四周向这里略微凹陷，这样也是为了方便洗澡时地面积水的排放。因为卫生间湿气比较重，四周墙壁可以采用瓷砖片或是隔板来进行与墙体内部的分割，这样可以避免直接损害到墙体[3]。
2.3 防止地下室渗漏施工技术
由于地下室地处较低且偏阴凉，也是比较容易腐蚀墙体发生渗漏的。这是由于地面铺设的混凝土没有压实、或者铺设不均匀导致的，而且地面或墙体的缝隙未进行及时修复，也会随着时间推移逐步扩大，从而造成裂缝的产生。从专业性角度来讲，在进行地下室搭建前要先确定湿润度，以此来判断选取合适的材料；施工时也要更加仔细，让内部结构能够达到使用标准；在后期填涂防水层材料的时候，要首先确定地下层的防水性能是否合格；最后要保证与墙体之间的衔接处密封完好，确认在衔接之后有十四天的保养工作[4]。
3 结束语
房屋建筑的渗漏问题主要存在于外墙和厨卫两处，施工方通过对外墙的加固和地表的密封，可以在很大程度上减少渗漏的发生。当然，如果企业可以将防渗漏做好，可以大幅减轻之后住户的维修费用，房屋质量上升，也会吸引顾客购房，一举两得。
参考文献：
[1]董五安. 房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J]. 四川水泥, 2019, 269(01):296-296.
[2]张国庆. 房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J]. 工程技术(文摘版), 2019(12):00007-00007.
[3]王津. 浅析外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J]. 建材与装饰, 2019, 000(006):31-32.
[4]张幸媛. 防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的运用[J]. 建材与装饰, 2020, 000(004):42-43.