卢鹏斌
武汉中央商务区建设投资股份有限公司430015
摘要：随着国内的经济不断的提高，房建工程造价方面的相关产业展现出了前所未有的关键作用。由于相关产业领导和工作人员的日常重视下，房建工程造价有了相对的优化设计目标。本文主要对工程造价的作用以及建筑方案优化进行简单的概述。
关键词：工程造价；建筑优化；房建工程；分析方法
前言：
一个城市的发展水平不仅仅是人们的内心表达的形式，也直观的贯穿了城市房子的建筑风。住房建设的发展可以足以推动一个城市经济建设的进步。进行建筑时有必要注意使用材料、人力和经济消费等，这些都是房屋建筑行业所需要的关键问题。因此，住房建设成本的重要性是显而易见的尤其重要的是，合理的判断将有助于公司与社会的利益最大化。
1.概述房建工程造价的内涵
一般情况下，大家都会把住房建设项目成本理解为建造一所房子的整个过程，从一开始就计划如何房屋建设，到最后整个房屋建筑工程完美竣工。在此期间我们需要花掉所有的费用。事实上，在不同的情况下，工程造价呈现出不同的具体内涵。而且，在建设的不同阶段，工程造价的对象是不同的，因此，工程造价也呈现出多种类型[1]。从建筑最初设计的那天起，工程造价开始发挥其重要作用。从图表从纸张到施工过程中的人力物力，再到最后的业务行业内的投标报价等。都需要工程造价专业化的辅助功能。当面对一栋建筑时，该项目耗时太长，或者在其工作过程中，受国家政策创新、市场变化的情况影响。工程工作过程中需要及时掌握新情况，这样最后的结果才能更贴近现实，符合合理性[2]。
2.分析房建工程造价作用方法
2.1为工程项目方案提供科学依据
任何大型工程开展之前，都会对整个工程有着细致详细的计划。在建筑行业当中，能实现这个计划最为可靠的依据就是建房工程造价。随着我国社会的飞速发展，越来越多的企业老板投资到房地产行业项目。正当这个行业在市场的需求下变的炙手可热之时，在每一项建房项目开工之前，工程造价就会在其中起到了不可代替的作用，成本工作将酌情考虑国家政策市场发生的各种变化。当然，面对各种材料成本或人工成本，也会选择最合理以及满足公司经济效益的步骤去执行[3]。还有在设计中对整个住宅建设项目进行总结工作，提供最科学的依据，使得整个项目达到最理想的完成效果。
2.2为项目提供合理的实践方法
在整个工程项目开展之前，开发部门都会进行系统化的实践计划，在这些计划当中除了所需要的操作方法，还有包括了很多专业性的操作方法。能提供这些实践方法的根据就是先完成工程中的造价评估，根据最理想的方式设计出合理的具体方案。然而除了准备工作之外，在房屋建造的过程中仍需要工程造价的及时助力。比如进行过程中遇到国家政策的改变，使得从新合理去分析新方向或者新政策，并为整个项目提供新的理论依据。在此之外，面对幅度较大的市场时，每时每刻都有新的变化趋势，这些都需要在施工过程中加以分析，最后根据结果设定新的实施方案[4]。因此不难看出整个工程项目无论是开展前还是竣工后，工程造价都体现出了及时而有效的重要作用。
2.3资金筹备最直观的依据
经济建设是一切项目开始的基础。所以，当要进行开展一个房建项目的时候，何时准备前期资金至关重要。大概的资金总额需要结合各个部分，除了专业内容，所需费用是不可避免的，另外需要酌情考虑在可能发生变化的过程中，针对这些变化整体进行一个合理的提升。在严谨而科学的资金范围内，最终做好工程造价资金筹备的直观依据。当公司财务分析和项目资金准备的时候，不仅能在这份成本文件上看到每项内容，也可以看到内容的具体消费。因此，在整个住宅建设项目中，工程造价专业发挥了极其重大而重要的作用。
3.分析建筑造价方案的优化
房屋建筑工程造价的专业程度，为整体住宅建设的工程效果起着极其重要的作用。所以，进行房屋建造的时候，工程造价优化对整体的竣工是有很大的帮助。以下是对房建工程改造进行的优化方案分析。
3.1将分析方案合理优化
如果想要优化房屋建设，就要对专业的工程造价进行合理的优化。这样最终才能实现社会效益和经济的共同平等，首先要合理进行资金与资源的有效整合，这就需要整个建房过程中各部分问题都有去效分析。其次，整个房屋的规划过程中需要到达一定的规模，最后详细在方案中进行分析考虑，将可能涉及的方面进行一定的规划，以确保一切在计划之内有序的进行，最终实现成果的相互共赢。因此，如果想要对房建工程进行专业提高，首先是要对方案进行合理优化。
3.2针对执行力加强管理
在房屋建筑这个产业之中，从开始到结束时刻变动的要素有很多，其中有客观和主观因素，执行力也是需要考虑的特殊部分。在这个庞大的项目中，有许多执行命令不严格要求的工人，在工程建设中就会出现执行力不足的现象，所以劳动力是房屋建筑行业的一个大问题，如果执行力强，会给整个项目带来更多明显的增益。因此，希望优化整体成本方案，要严格明确实施单位要求，材料资源的成本和数量应符合在合理的范围内[5]。另外，对于行政人员来说，工作也应作出具体规定，对各种施工细节上要特别注意，防止将来不必要的争论，出现这样的情况整个项目也会带来不好的影响。合格的房屋建筑工程成本会给整个项目的实施带来有益的结果，所以加强执行力有必要通过管理来优化。
3.3分析项目的耗时期限
每个项目耗时都是具体在规划中找出最适当的期限长短，对于有些执行力缺乏而导致延期现象的发生，还有相关领导作出错误的指导而导致的工期延期，对于这些情况都是很不合理的现象。如果想要优化方案，了解和协调各部分的整体工作也是很重要的，听取各部门的意见和需求，然后做出合理的规划，最后得到的计划是最能体现整体性的结果。因此，从实际出发，然后优化住房建设项目的成本，制定最严格合理的时限，最终达到最好的实用效果。
总结：
每个行业都有自己的特长专业内容，住宅建筑业的每一次成功都离不开住房建设项目的专业方案，在整个项目过程中它也起着极其重要的作用。另外，正是在整个住宅建设行业的不断发展中，专业住宅建设工程造价不断注入新的时代内涵，持续优化，以达到更理想的效果，最终实现经济和利益的双赢，达到最好的竣工效果。
参考文献：
[1]郝洪志. 工程项目造价的动态控制研究[D].浙江大学,2015.
[2]于今. 工程建设项目设计阶段的造价控制管理研究[D].沈阳大学,2013.
[3]郭一斌. 基于住宅项目特征的价格与成本实证研究[D].天津大学,2013.
[4]黄志挺. 建筑工程前期阶段造价的控制与管理[D].浙江大学,2013.
[5]陈静. 价值工程在建筑工程设计阶段造价控制的应用研究[D].中南大学,2012.
姓名：卢鹏斌（1986.02--）；性别：男，籍贯：湖北当阳人，学历：本科，毕业于湖北工业大学；现有职称：工程师、一级注册造价师、一级建造师；研究方向：工程造价管理；