曲兆平
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摘要：高层住宅建筑工程作为人们日常的主要生活工作场所，必须保证其安全性和舒适性，达到宜居要求。然而目前由于各种原因，我国高层住宅建筑工程渗漏的情况时有发生，给高层住宅建筑工程内的居住者和办公者带来了诸多不便。现代化新型施工技术层出不穷，其中防渗漏施工技术作为高层住宅建筑工程工程施工的必要环节，技术落实有效性直接影响高层住宅建筑工程工程整体质量。因此，加强对防渗漏施工技术及其应用的研究具有积极意义。本文针对高层住宅建筑工程的防渗漏施工技术进行了探讨，以供参考。
关键词：高层住宅建筑工程；防渗漏；施工技术
1高层住宅建筑工程出现渗漏问题的原因
1.1建筑设计的问题
在建筑设计时忽视建筑的防渗漏问题，是造成高层住宅建筑工程渗漏问题的主要原因之一。建筑设计出现的问题中较为常见的是没有考虑建筑外墙的防渗漏工艺，或缺少对建筑所在地的地理情况、气候和附近环境问题的综合考虑。外墙的设计有问题，雨雪天就很可能出现渗漏；忽视周边环境对建筑本身的影响，建筑就有可能出现裂痕，进而发生渗漏情况。设计中常见的问题还有设计过程中对屋内排水系统的不当处理。排水系统的设计问题会使屋面长期积水，加速屋面的老化程度，最终导致渗漏问题发生，对住户的生活质量产生不良影响。此外，造成高层住宅建筑工程渗漏的原因还有过于追求美观性而无视了墙体密封性、保温屋面没有排气口，和对水槽与窗台坡度这类细节的忽视等。
1.2建筑材料不合格
建筑材料的质量是高层住宅建筑工程质量的重要影响因素，建筑材料必须合乎标准才能投入使用。但在实际施工过程中，部分工程出现建筑材料不合格、监管力度松散等现象。部分工程对防水材料的适用环境缺少认识，没有对水槽和下水口等易发渗漏的地方进行特殊处理，导致所用的防水材料的使用周期大幅度减少，进而引发渗漏问题。部分施工单位出于成本方面的考虑，往往会选取质量较差但价格低的材料。由沥青为原料、造价低廉的油毡是较为常见的屋面防水材料，但沥青本身受温度变化的影响较大，会对油毡的整体防水功能造成破坏，导致渗漏现象的发生。施工过程中对建筑材料的监管力度松散也是导致高层住宅建筑工程渗漏的原因之一。不合格的材料检验工作会使质量较差、型号规格有误的材料投入施工，导致日后渗漏事故的发生，影响高层住宅建筑工程质量。
1.3施工过程不严谨
施工单位擅自缩短工期或私自改造设计方案等行为都是导致建筑渗漏问题的原因。过于追求工期，打乱施工程序，会破坏建筑结构，使结构层不够结实，易出现裂痕。施工态度不严谨，不按照设计方案进行施工，操作人员的技术水平又没有达到一定标准，会导致建筑质量下降。加固墙体抹灰时材料配比不当，接缝、过渡处的粗糙处理，无视施工规范等行为都是造成建筑渗漏的原因。
2高层住宅建筑工程施工中防渗漏施工技术
2.1外墙防渗漏技术
在高层住宅建筑工程施工当中经常出现外墙渗漏问题，是因为在施工环节没有严格控制外墙面的粉刷质量所造成的，其主要的防治措施有以下几点：（1）使用的小砌块养护龄需要28天，小砌块的收缩性很大，所以不合标准的小砌块要禁止使用，防止其做成的墙出现收缩裂缝，导致墙面渗水。（2）小砌块进场之后，要使用一定的措施来避免砌块受潮，在砌筑之前防止出现打湿的砌块，因为砌块如果受潮的话会出现膨胀或干缩现象，在砌筑后容易导致墙体出现裂缝。（3）按照施工的技术规范和标准来严格地控制砂浆配制比例和搅拌质量，将小砌块与其他墙体材料分别放置防止混砌，防止墙体出现裂缝从而影响了砌体的强度，避免线膨胀值出现不一致的情况而使得墙体出现裂缝。
2.2屋面部分
屋面的渗漏大多数与温度、湿度等有关，因此，屋面的防渗漏施工应在深入了解和分析屋面所处地理环境、温度与湿度的基础上，着重从出气孔管道、落水口处漏水等最易发生渗漏问题的部位进行防渗漏处理。选用不同的防水材料，严格依照施工规范进行操作，在使用钢筋混凝土进行浇筑处理后，进行相应的养护处理，避免露筋等问题的出现。
2.3厨房及卫生间防渗漏施工技术
由于厨房与卫生间是工民建筑使用过程中用水频繁、用水量大、管道多而复杂，极易发生渗漏问题。因此，厨房和卫生间施工过程中，应仔细研究分析施工规划图，研究厨房与卫生间内部管道分布特点、预测后期使用中最易发生渗漏的部位，不仅要全面开展内部管道的防渗漏工作，还要突出防渗漏工作重点，保证厨卫地面度低于客厅卧室地面40mm左右，在结构施工时按规定起坡做出高差，地漏口低于相邻地平面15mm以上；厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量的防水粉。
2.4地下室防水施工孔洞漏水堵漏方法：
（1）直接堵塞法适用于水压不大(一般水位在2m左右)、漏水孔洞较小的情况下。以漏点为圆心剔成直径为10-30mm、深20-50mm的圆槽，槽壁必须与基面垂直，不得上大下小，剔完后用水将槽冲洗干净，随即用水泥胶浆(水泥：促凝剂＝l：0.6)捻成与槽直径接近的锥形体，待胶浆开始凝固时，迅速将胶浆用力堵塞于槽内，并向槽壁四周挤压严密，使胶浆与槽壁紧密粘合，持续挤压半分钟，检查无渗漏后，再抹上防水面层。
（2）下管堵漏法适用于水压大(水位2-4m)、漏水孔洞较大的情况下。根据漏水处空鼓、坚硬程度，决定剔凿孔洞的大小和深度。在孔洞底部铺碎石一层，上面盖一层油毡或铁片，并将一胶管穿透油毡埋至碎石内以引走渗漏水，然后用水泥胶浆(水灰比约0.8-0.9)把孔洞一次灌满。待胶浆开始凝固时，立即用力沿孔洞四周将胶浆压实，使其表面略低于基层面10-20mm。经检查无渗漏后，抹上防水层的第一、二层，待其有一定强度后，拔出胶管，按直接堵塞法将管孔堵塞，最后抹防水层的第三、四层即可。
3高层住宅建筑工程防渗漏施工中的质量控制措施
3.1加强管线预埋处裂缝的防治
在高层住宅建筑工程施工中，多管线集中预埋，会使得截面位置混凝土强度受到严重的损害，容易在这些部位产生混凝土开裂引起渗漏。为了防治这种隐患的产生，在管线预埋的过程中应当尽量采用放射形布置且管线之间留有足够的间距，防止密度过于集中的平行分布，避免管线立体穿插，尽可能采用布线盒的形式，这样才能够屋面下层混凝土的灌注方便且密度紧实。
3.2重视施工过程中屋面混凝土的保护工作
施工过程中混凝土的保护保养工作对于屋面防水性能有着极其重要的作用。保持混凝土的湿度有利于混凝土强度的增加和各类性能的提高。但是，在现实的施工过程中，施工方为了缩短工期，加快工程进度，避免因混凝土保养而延误工程施工人员后期作业，而对屋面混凝土采取简易处理的措施。缺乏合理且足够保养的混凝土因为没有足够时间及水分的保湿养护而使得其防水功能严重缩水。因此，施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥善保湿养护，并建议采用喷养护液进行养护，达到降低成本和提高工效的目的。
3.3定期进行维修
屋面防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射等而加速其老化。所以，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修，以延长其使用寿命，节省返修费用。
4结语
高层住宅建筑工程渗漏事故对住户的影响较为恶劣，会严重影响住户的生活质量和居住体验。高层住宅建筑工程施工中的防渗漏技术关系着建筑的整体质量。加强防渗漏技术在高层住宅建筑工程施工中的运用，避免设计失误和材料选择失误等情况的发生，加大施工监管力度，严格按照设计方案和施工要求进行作业，能够有效地规避建筑投入使用后渗漏事故的发生，保障高层住宅建筑工程的质量。
参考文献
[1]肖华.浅析高层住宅建筑工程施工中防渗漏施工技术[J].中国高新区,2019(11):213.
[2]陈建军.浅谈高层住宅建筑工程施工中的防渗漏施工技术[J].中国新技术新产品,2020(10):109-110.