储金朋
天津融创从景置业有限公司 邮编：300300
摘要：住宅的精装修是一个较为复杂的工程，所以对它的要求也就极为苛刻，除了要从美学的角度来考虑外，对其质量的考量亦是一个重点。这里便是对其质量进行分析，分析了精装修施工过程质量控制所涉及的方面，但这里所提均是较为常见的方面。另一方面对精装修与其他工种的配合进行了分析，精装修人员要与其他工种的人员进行交流沟通，使得其合作优化，既实现装修与其他方面的完美契合，又能够确保其经济效益。
关键词：房地产住宅项目；精装修管理；问题探析；有效措施
1精装修地产住宅的定义和优点
1.1精装修地产住宅
在地产产业的发展建设过程中，对于房屋住宅的装修主要有两种装修模式，简装修和精装修。通俗而言，简装修是指对人们住宅内部实施建简单的装修工作，例如墙皮、主体等；而精装修主要是在简装修的基础上进行修正和改进，目前我们所说的精装修主要是对现代商品住宅进行一次性装修之后而能够形成一种城镇集合住宅形式，主要是对住宅墙面、卫生间、厨房以及地板等设施进行一次性装修工作，从而提升商品住宅的品质和档次。
1.2精装住宅优点
①精装修主要是将土建与装修进行有机融合，这样可以满足住宅的整体布局，使其不失去原有的结构连贯性，可以将装修成本降到最低。在实际装修过程中需要以人为本，坚持人性化原则，并且需要将装修过程进行细化处理，避免出现装修缺陷。②传统住宅的装修方式较为复杂和繁琐，一般流程都是首先联系装修公司，然后由装修公司到实地考察结合业主的装修意愿，然后进行装修作业，这样整个装修过程不但耗时，还可能增加一些不必要的出行成本。而精装修是将装修环节进行有效简化，这样可以极大地缩短装修时间，提升装修效率和质量。③对于商品住宅精装修而言，一般都是由房地产开发商统一完成，并且为了更加实施人性化原则，降低空气污染，提升人们居住体验，目前装修的材料都会选择环保型材料，对于人们的身体健康有着一定的保障，并且可以促进地产住宅精装修的可持续性发展。
2房地产住宅项目精装修管理问题
商品房的质量问题一直以来是各方关注的重点，购房不仅要求美观，最重要的是要有好的质量，这也正是购房的目的所在，但很多房地产商家为了推销商品房而报出虚假信息或是为了更快地修建出商品房而无视施工质量，从而也就导致质量问题层出不穷，而这里将列举其中最为常见的几点。
2.1材料管理重视度不高
精装修过程中，首要管理的内容就是材料，一些企业为了节约成本，购置质量差的装修材料，直接影响项目的整体质量，所以精装修管理工作中，要严格控制材料质量。
2.2装修设计管理不到位
时下有的房地产公司或部分家装公司，为图房屋卖个好价钱，在打造精装修商品房过程中，以奢华为设计的出发点，如：地面铺装以高档石材拼花或高档实木地板为主材；客厅、中庭吊顶以复杂造型和多光源为主题，以此营造超大穹顶，追求富丽堂皇的人造艺术环境；拆除原有墙体，改变建筑套内空间；改变或增加原有电气线路、给水排水设施等。盲目的装修设计会直接影响到建筑整体的稳定性，导致装修后体验效果不佳，甚至威胁到人们的生命财产安全。
2.3施工管理难度大
房地产住宅精装修项目进行时，涉及各方面的技术和大量的施工工序，很多施工人员会更倾向自己的施工经验，无视施工标准和要求，最终导致施工质量不符合标准，管理难度较大。
3解决精装修住宅工程管理的措施
3.1装修材料阶段管理
精装修楼盘的装修工程量庞大，装修材料和设备种类繁多，如石材、地板、乳胶漆、墙地砖、淋浴隔断、坐便器、台盆、龙头、整体橱柜、门窗、灯具、开关面板、电梯轿厢等等。为了保证这些主材的品质，通常大的开发商都会与行业内知名品牌签订战略合作关系，指定主要材料为甲供材。这样在房屋销售过程中，大品牌的装修材料也是一个卖点，同时大批量的采购又可以满足开发商的利润最大化。这就对材料申报的节点以及现场材料的验收及保管提出了很高的要求，一方面要紧跟现场施工的节奏，在相应的施工节点前要保证相关材料到场；另一方面到现场的材料品质真伪辨别、完整性保存对现场工程师的专业能力是个考验。对于零星的一些材料，或是甲供材供货影响工期的材料，开发商一般会委派施工单位提供。
3.2加强对建筑装修环节监督
建筑的装修工作是当前人们密切关注的问题，装修工作关系到百姓生活环境和生活质量，对人们生活的各个方面造成较大的影响，促进建筑施工工作的顺利开展。为了保障施工的质量，应该对建筑行业的各项施工环节进行有效的监督工作，实现对各项监督环节的有效管理，成为当前建筑施工过程中的重要问题，实现了对监管部门的有效管理。加强对企业各项环节的有效监督，是当前精装修工作施工的重要步骤，成为当前建筑施工的关键内容。对精装修施工工作进行监督的过程中，可以采用观察外观和手测等方式进行施工工作，以便能够对建筑施工中的各项环节进行监控，并结合相关的数据信息，来实现对企业各项工作的监督活动，实现对各项工作的考评，展现出了对装修环节进行监督的重要性。
3.3装修过程的质量管理
①房屋主体建设。在设计方案中需要对房屋主体装修的各项数据进行严格分析和控制，对于各种设施的装修位置要具有人性化设计，例如房屋的开关、插座以及电线分布情况，并且在装修之前需要对这些位置的数据进行全面的分析和评估，进而完成完整的室内主体设计。②总包工主体质量控制。在实际装修之前需要施工单位和开发商签订移交手续，避免出现责任不明的问题，保证施工作业的顺利实施。③房屋主体施工阶段。在有电梯的房屋建筑中，需要对电梯层门口加设围挡设施，并且需要做成缓坡，在电梯门口加设门槛，这样可以保证装修的顺利进行，避免发生人身安全事故，如果出现电梯门与地面空隙较大的情况，需要在井道内部利用镀锌铁品对其进行封口，保证施工安全。④房屋基础设施安装。在房屋基础设施安装过程中，例如门、窗框的安装，需要在房屋的室内和室外贴膜，防止墙体的面部受到损坏，同时室外的工作需要交给外墙施工人员进行施工，在施工过程需要做好一定的防护措施，保证施工人员的生命安全。⑤室内预埋管线管理。室内的预埋管线主要是由施工团队中的水电班组执行，在预埋的位置要做好标记，这样可以为施工人员提供明确的标志和指示，保证施工有条不紊地进行，但是需要注意的是不要出现打穿墙面的问题，保证施工的质量。
3.4完善精装修管理机制
在对住房的精装修工作进行管理的过程中，管理人员是管理工作的主要核心，在监督过程中，对整个装修工作起到了重要的作用。房地产开发商应该充分认识到这一问题，加强对各项装修工作的监督，在各个环节安全专业的监督人员，强化监督人员的责任心。为了强化监督人员的工作质量，应该进行定期的培训工作，提高监督人员的专业素质，促进监督人员的使用效益的最大化，实现监督管理队伍的优化，促进施工质量的提高。
结语：
高质量的精装修工作是推动我国房地产行业发展的主要方式，在人们对住宅质量要求日益提高的今天，我们必须加强对住宅项目精装修的管理力度，采取更加有力的措施推动其施工质量、施工效率的提高。
参考文献：
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