陈本员
云南建投第二建设有限公司 云南昆明 650000
摘要：进入新时代以来，人们对于住房的观念发生了很大变化，越来越多的人将自身的安全感与归属感寄托于房屋建筑上面。这一观念促进了我国房地产行业的发展，为了满足人民对于房屋的需求，除了实施“房住不炒”等引导政策外，更应加强房屋的质量建设。然而，一些不良房地产开发商，为了追求利益的最大化，对于房屋建筑的质量没有很好的管控，其中，房屋出现裂缝是最常见且严重的问题。这严重损害了人民的利益，更危害住户的人身安全。为此，本文对房屋裂缝现象的危害进行了分析，并深入发掘其背后的原因，针对房屋裂缝现象提出改进措施，以减少此类现象的发生。
关键词：房屋建筑；裂缝；管理控制
引言：进入“十四五”发展阶段以来，我国经济得到了进一步的提升，加之受新时代观念的影响，使人们对于住房依旧有着很大的需求。房地产企业在近几年依旧会是火爆的行业，在关注房屋产量的同时，我们更应当给予房屋质量更多的关注，房屋质量关系到住户的人身安全，高质量的房屋才能保障满足日常生活需求。当下的建筑企业大多仍采用传统的建筑方法，对于原材料、地址等房屋关键因素选择上也是以成本高低来衡量，使得房屋质量难以保障。尤其是房屋裂缝现象，近几年在新闻中更是层出不穷，解决房屋裂缝现象，提高房屋质量，成了亟待解决的问题。
一、房屋建筑工程结构裂缝带来的危害
房屋出现裂缝的现象，是很难完全避免的，即使是在施工过程中严格把关，控制好房屋质量，也可能因外界的环境变化导致裂缝出现。出现裂缝，对于住户和房地产开发商来说，都有着极大的危害。对于住户而言，出现裂缝，可能就会引起漏水、石灰脱落等现象，给日常生活带来巨大的麻烦；更严重的是，还存在极大的安全隐患，裂缝的长期存在可能会导致墙体塌陷等安全问题，严重威胁住户的人身安全。而对于开发商而言，裂缝的产生，会对企业的形象产生巨大影响，严重的还可能存在违法违规行为，严重阻碍企业的发展。由此看来，房屋裂缝的出现，对住户和开发商而言都是不利的，既损害住户的权益，也阻碍了房地产企业的发展。因此，必须对房屋建筑工程中出现的裂缝进行严格的管理，有效减少此类现象的发生。
二、房屋建筑工程结构出现裂缝的原因
（一）未按标准施工，致使房屋质量不达标
房屋的建造，是需要严格的质量把控的，稍微一个细节上的不符合要求，可能就会导致房屋质量不达标，进而出现裂缝等问题。在实际的施工中，对于原材料、设计图纸以及施工技术等都有着严格要求，稍不注意就可能出现偏差。而有的房地产企业，为了节约成本，获得最大的经济利益，进行偷工减料，难以保证房屋质量。比如作为施工原材料中最核心的混凝土，不同的建筑工程有着不同的混凝土要求，而不少企业购买相对劣质的水泥与沙石以降低成本，导致后续房屋质量难以达标。虽然在短期内可能不会有什么影响，可住户入住之后，就很可能会因质量问题而出现裂缝现象。
（二）保养工作不科学
在房屋建造完成后，对房屋进行保养时至关重要的，好的保养工作能有限提高房屋建筑的使用寿命，减少房屋出现问题。而当前，大多房地产企业对房屋保养工作不重视，认为房屋只要售卖出去就高枕无忧，使得房屋出现裂缝问题的可能性极大增加。同时，当前的保养技术大多还是运用传统的方法，而对于一些新兴的保养方法，因其实施起来较麻烦，且面临着较大成本，而导致无企业问津。缺乏对房屋的保养工作，且保养工作不科学，使得出现裂缝的可能性大大增加。
（三）外部环境因素
裂缝的出现，与外部环境的变化也息息相关。首要就是温度与湿度的影响，当下的房屋建筑结构主体材料仍是混凝土材料，混凝土材料有热胀冷缩的特点，当外界的温度和湿度变化过大时，比如过热或过冷时，混凝土就可能出现扩张或收缩的现象，而混凝土缺乏韧性，在反复伸缩过程中极易出现裂缝。地基的沉降是裂缝出现的又一外界因素。由于建筑物普遍有着极大的质量，加之使用年限久，在重力的作用下，建筑物会不断对地基施压，建筑物高度也会适当的降低。当地基受力过重过久时，就可能出现地基不均匀、不规则现象，致使楼体内外部受力不均匀，就可能因受力的不均撕扯而产生裂缝并不断扩大，使整栋建筑处于危险之中，极有可能造成严重的后果。
三、房屋建筑工程结构裂缝的管理控制措施
（一）严格把控房屋质量
相对来说，质量越差的房屋，其出现裂缝的概率越大，因此必须，加强对房屋质量的重视，严格把控好房屋的质量。首先，在房屋图纸设计时，必须根据建筑地地势及周边环境，结合用户的需求，设计符合建筑要求的图纸并不断检测进行优化。其次，在原材料的选择上，房地产企业必须根据要求材料质量合格的原材料，并由专门的质检人员对原材料进行抽样检测，一经发现问题，及时停止采购，并对已采购的材料进行全面检测，保障好原材料的高质量。最后，在施工过程中，要合理分配材料与工作人员，越是重要区域必须用质量较好的材料，由能力较强的施工人员来施工。同时，要定期核查工程的进展与质量，对于核查过程中发现的质量问题及时更正，以此构建高质量房屋。
（二）创新养护方法，加强养护工作
防止裂缝的出现，对出现的裂缝及时有效处理，都与日常养护工作密切相关。首先，要大力创新养护方法，对于当前新兴的建筑物养护方法及时通过网络、视频等方式进行了解学习，比如科学合理的进行养护时间控制，保养时间不小于一周，适当用添加专门清洁保养液的水进行清洗。其次，也要注意新养护材料的运用，比如对墙壁涂抹一些韧性强的涂料，加强墙体韧性。最后，房地产企业要加强对房屋的养护工作管理。一方面，对于尚未售出的房屋，要定期派遣专门进行养护工作，并设置专门的监管人员对房屋情况进行仔细检查，一经出现裂缝，及时进行处理。另一方面，对于已有居民入住的房屋，可定期上门询问房屋情况，为用户提供养护技术支持，保障好房屋的日常养护工作有效进行。
（三）完善裂缝应急处理机制，有效处理外部不确定因素
当外部环境突然出现变化，或出现裂缝时，为防止裂缝的进一步产生及扩大，必须完善对裂缝的应急处理机制，有效处理不确定因素。一方面，必须根据外部环境变化对房屋进行应急保护，比如天气过热时，房屋内外温差很大，可适当在屋内洒点水，或用草席、塑料等做好防护工作。另一方面，当出现裂缝时，为防止裂缝的扩大，先根据具体情况进行房屋的养护，再及时运用新型材料，如掺入矿物、化合物的混凝土进行裂缝补修，将裂缝带来的影响降至最低。
四、结束语
综上所述，房屋质量关系到每一位居民的切身利益，对于出现的裂缝问题，更应当给予重视并及时预防、管理并控制。为此，要建设高质量房屋，创新房屋养护方法，对出现的紧急情况妥善处理，以此减少房屋裂缝带来的损失。
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