张光映
中国建筑第二工程局有限公司 北京市 100160
摘要：在建筑防水工程中，时常会出现由于设计不到位或者施工质量不达标、选材不良、构造处理不当等因素造成施工未完成或已完成施工建筑发生渗漏情况。造成对施工进度、工程质量还有结构安全带来一定的影响。对此，对工程各部位的防水管控工作十分的重要。
关键词：房屋建筑；防渗漏施工；探析
1 建筑渗漏原因
1.1 材料质量问题
对于建筑工程而言，材料对于建筑品质影响尤为明显，直接影响居民的居住体验。如果原材料的质量标准无法满足工程要求，必然会严重影响到建筑工程质量。因此，房屋建筑的修建，须摒弃以次充好换取不当利益的行为，选择符合规范和图纸要求的优质防水材料。另外，在采购材料时，一定要层层把关，多加监控，确保所采购到的材料能满足复试及现场施工质量要求，确保材料是工程所需的合格材料劣质材料不得进入现场。
1.2 工程设计缺陷
虽然大部分设计师在设计建筑物时都会将安全、质量摆在首位。但是很多情况下，不少设计师并未考虑到现场情况。设计过程中，未能充分考虑建筑项目的特性和所处的环境如地质特点、气候特征，未能结合当地实际情况对防渗漏进行合理设计。
对于防水施工材料选择方面造成一定的影响：如有些材料不适合在多雨的地方使用，这种材料很有可能会在多雨条件下，渐渐失去应有效果；有的材料无法在冷热交替十分明显的寒冷和严寒地区，这种材料会在冷热交替下，渐渐收缩，不再具备应对雨水侵蚀的能力。此外，设计对项目所在地的相关标准认识不足，未按相关标准及结合施工区域实际情况进行设计，也易造成建筑防渗漏施工达不到预期目的。
1.3 施工问题
个别企业管理不严格，在施工中，忽略了设计的基本条件，一味地缩短工期，易导致防水细节被忽略，再加上个别施工人员的操作工序不合理，未严格按施工工艺进行作业，导致渗漏发生。比如在地下室后浇带施工过程中，接槎部位未剔除，杂物未清理，造成接槎部位混凝土不密实；防水作业中，操作不合格、不严谨，卷材处理不合理、过渡不合格；厨卫间管根未设置防水反坎，洞口封堵不密实；外墙柱与砌体墙的拉结筋存在不牢固；墙缝的抹灰加固所用材料配合比不合理；屋面排汽孔、防水混凝土保护层分隔缝设置不合理。以上问题都会引起渗漏现象，影响到工程品质。
2 建筑工程具体各部位渗漏原因分析
2.1 地下室方面的渗漏原因分析
基础及地下室施工时，施工缝、后浇带止水带漏设、未有效连接或固定止水钢板被焊穿。基础底板混凝土浇筑时振捣频率不足，混凝土供应不连续产生冷缝，混凝土保温、养护措施欠缺，出现温差裂缝。外墙、楼板管道预留洞未埋设防水套管。管道安装后洞口封堵不密实或防水套管止水环焊接缝设置不饱满。地下室外墙模板施工时未采用止水螺杆加固，或采用的止水螺杆焊接有缺陷，存在渗漏现象。
2.2 厨卫间及阳台渗漏原因分析
卫生间地漏处未设置防水附加层，地漏安装或管道洞口缝隙封堵不规范。烟风道安装后洞口采用吊模浇筑未进行分层施工，混凝土浇筑随意，不密实。厨卫间反坎基层未剔凿、清理干净，模板安装随意，采用铁丝等对拉固定，在反坎底部形成渗水通道。混凝土浇筑时，未有效振捣，密实度差。阳台结构未设计降板，阳台门框下槛缝隙未进行有效塞缝，未设置防水层。
2.3 外墙及外窗渗漏原因分析
窗框或其与四周墙体连接处密封不当引起渗漏；窗楣滴水线等设置不当引起渗漏；窗台设置不当引起渗漏；外侧窗框排水孔设置不当引起渗漏；面砖、涂料及外墙线条等渗漏。
2.4 屋面渗漏原因分析
水落口处排水不畅导致渗漏；女儿墙泛水处开裂渗漏；出屋面管道及支架根部渗漏；屋面防水基层空鼓、裂缝造成渗漏；防水层施工不当引起渗漏；屋面变形缝细部处理不当引起渗漏。
3 建筑工程防渗漏技术要点
3.1 地下室防渗漏技术要点
（1）施工缝、后浇带部位设置钢板止水带，在钢筋安装阶段预埋，钢板接长宜采用搭接方式双面焊接，预埋时重点关注止水带预埋位置和接头焊接质量。
（2）基础底板尽量采用跳仓法施工，减少温度后浇带，增加混凝土刚性防水性能。
（3）基础混凝土施工时在保证原材料质量及供应的前提下，各种控制措施落实到位，如加强出料口振捣及复振，二次收面，养护等操作流程。加强混凝土振捣施工质量管控，按规范做好底板防水。
3.2 厨卫间及阳台防渗漏技术要点
（1）结构施工时，阳台处设置降板，高度不低于100 mm。用干硬性水泥砂浆分2次将阳台门槛下缝隙填塞密实，压光。涂刷防水涂料，厚度满足要求，做闭水试验，确保无渗漏。
（2）地漏处应设置防水附加层（如采用涂膜防水则涂刷不少于3遍），周边宽度范围不小于250 mm。地漏周边预留10 mm×10 mm凹槽，内嵌止水条。洞口吊模分2次采用微膨胀细石混凝土并填筑密实，洞口模板支撑采用顶撑方式，禁止穿铁丝方式吊模。
（3）厨房烟风道安装后，洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分2层浇筑，四周做混凝土反坎，高出四周地坪，设置防水涂膜层，并做好蓄水试验。
3.3 外墙及外窗防渗漏技术要点
（1）按照施工规范要求采用水泥砂浆或细石混凝土做好门窗四周收口基层施工，门窗框与副框之间的缝隙采用弹性闭孔材料如聚氨酯发泡剂封闭，填充饱满，一次成型，在发泡剂固化前采用专用工具将其压入缝隙中，防止外膜破坏，严禁固化后用刀片切割。基层清理干净，在门窗框与四周基层间，采用中性硅酮胶连续打胶封闭，严禁在涂料面层上打胶。
（2）窗楣上部应做滴水线，与墙体未同步施工，突出墙面至少10 mm，整齐顺直，且应向外设置5%找坡。
3.4 屋面防渗漏技术要点
（1）直式水落口杯上口或横式水落口杯与基层接触一侧，应置于檐沟底的最低处或屋面排水坡度设置的最低处。水落口杯与基层接触处应留宽20 mm，深20 mm的凹槽，并嵌填密封材料，防水层贴入杯口不小于60 mm。
（2）屋面与女儿墙交接处应做圆弧，竖向按规定设置伸缩缝，离女儿墙墙面200 mm处在找平层及面层留全长伸缩缝，防水层在女儿墙上的返高度不小于250 mm。
4 房屋建筑工程防渗漏综合治理
房屋建筑工程防渗漏总体方针是排防结合、先排后防、刚柔并进、多道设防、节点密封、综合治理。
4.1 加强设计管理
完善建筑物防水技术规程和企业标准，以便指导设计和施工单位在工程建设中的应用，在设计中要坚持遵循现有建筑防水技术规范，不论是地下防水工程，还是屋面防水工程，均应强调在满足结构承载力强度要求外，还应满足限制建筑物变形或产生裂缝的要求。在施工前，应严格对设计图进行会审，若设计中存在未指明防水规范、图集或节点详图，应及时向设计提出增补意见，不得延误。
4.2 加强对施工规范的学习
在施工前，建议技术人员组织参建各方管理人员对本工程所涉及到的防水规范、图集及涉及到的节点详图进行专业技术培训，要对施工人员进行专项技术交底，将施工的各项指标和要点跟工人交底清楚，有代表性的防水细部，应绘制节点详图。
4.3 确保施工质量
在施工过程中，质量验收人员要不定时抽查工人的操作，对不按照要求施工的人员及时进行纠正，确保施工质量符合相关要求，细部节点必须全数检查，确保一次成型，防水施工后，要严格按照要求，及时进行闭水或淋水试验，试验时间须满足规定，加强验收，合格后方可允许进入下道工序施工。
5 结束语
从对本文的分析和研究可知，建筑工程作业中，防渗漏施工不仅会直接影响到建筑物质量，并且施工本身存在很强的系统性和复杂性。因为建筑工程渗漏原因很多，所以对于房建项目的防渗漏作业来说，其难度很大，不仅会增加防渗漏难度，同时也会影响到建筑行业健康发展。建筑从业人员须对渗漏技术进行充分研究和学习，以便在操作中，针对性地控制渗漏现象。从源头找出隐患，消除隐患，确保建筑行业可以稳定、长远的发展。
参考文献
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