上海仲珏建筑工程有限公司
摘要：由于房屋的长期使用中，难免会受到诸多因素的影响而导致局部损坏。所以，应做好房屋的修缮工作，恢复房屋的使用性能。本文以石泉六村4-6、9-62、65-66 号旧住房修缮工程为例，对房屋修缮改造工程进行全面分析，可供类似工程施工参考。
关键词：房屋修缮；结构修缮；铺设屋面瓦；涂料施工
1工程概况
石泉六村屋面及相关设施改造工程建筑面积：建筑面积60368.82㎡，本次修缮主要为：外立面修缮、屋面修缮、屋面防水、公共走道内墙修缮。
2拆除施工技术措施
2.1原破损屋面拆除
首先要进行现场仔细勘查和交接，了解屋顶是否有管线布局，原有设备等，采取保护措施后再进行屋面的拆除。对屋面的拆除注意不要猛打猛敲，注意保护好原有的屋架完好。
2.2墙面抹灰层凿除
在对墙面抹灰层凿除施工过程中，需在做好安全防护的基础上利用内、外脚手架开展工作，为减少扬尘问题，需将墙面浇水湿润；在对每一段墙面进行拆除过程中，必须沿工作平台架周围铺满脚手板，防止拆除过程产生的垃圾掉落砸伤下面的人。
2.3拆除物的清理
墙面拆除产生的材料、设备以及建筑等垃圾必须用袋装好并堆放在不影响施工的位置，在对垃圾进行清运前，需用水进行喷洒湿润，然后用人工搬运至指定地点，防止清运过程中产生大量的扬尘。
3屋面修缮主要施工方法
3.1屋面施工
3.1.1植筋工程
⑴放线定位：由施工测量人员放出轴线，然后放出植筋孔点位，该过程由专业工长负责，最后由专业技术及质量人员对此进行验收工作。⑵清理结构面：必须将植筋孔位基面进行彻底清理，确保整个基面的干净度能够满足钻孔施工的要求。钻孔与清孔：钻孔工作可以通过电钻完成，钻孔工作完成以后，及时利用气泵和毛刷对其进行清理工作。首先将气泵管头插入到钻的孔洞内，启动气泵利用吹气将钻孔内的粉尘清理出去，然后将毛刷伸入到钻孔内，对钻孔内的粉尘开展两次清理工作。钻孔清理完成以后，将部分干燥棉缠绕到一根长度合适的铁丝一端，蘸上丙酮后对钻孔内壁进行清刷，确保钻孔内部能够保持干净干燥状态。必须对清理工作完成的钻孔及时进行封堵，确保封堵严实，防止灰尘或异物落入钻孔内。钻孔工作完成后，必须由质检员和总包综合工厂逐一对植筋孔开展查验工作，并在隐蔽工程检查记录上进行如实填写。
⑶钢筋除锈及防锈：必须对锚固用的钢筋进行防锈处理，防锈前需进行除锈处理，除锈长度比锚固长度多50mm。除锈过程中，首先标记出需要进行除锈的区域，然后将磨光机上安装钢丝刷并启动机器，在标记除锈区域进行反复打磨直至出现金属光泽，在用丙酮对打磨好的钢筋区域进行擦拭，最后请质检员对所有处理好的钢筋进行检查，确保除锈防锈工作合格。
（4）锚固方法
首先将锚固施工所用的胶注射进钻孔内部2/3，然后将除锈工作完成并检验合格钢筋的打磨端朝向钻孔，在朝一个方向旋转钢筋的过程中，同时将钢筋慢慢地往钻孔内插入，一直到钢筋的打磨端顶部到达钻孔的底部。此时，如果仔细检查没有从钻孔中溢出的锚固用胶，则说明锚固前所注射进去的胶不够多，必须再次注射锚固用胶，直到有胶从钻孔中溢出，确保钢筋锚固施工达标。
⑸清理、保护以及查验
锚固工作完成以后，对于锚固施工过程中残留的胶液必须进行清理工作，通常使用清洗剂或者丙酮开展工作，清理过程中还要注意保护植好的钢筋，清理过程应谨慎小心进行，防止对刚锚固好的钢筋发生碰撞或移动。加强对锚固钢筋的防护工作，及时对植好的钢筋作标识，避免锚固胶液在固化过程中因钢筋被碰撞而影响固化效果。
⑹植筋的拉拔试验
同一栋楼房所使用的植筋应作为一批次进行一组拉拔试验检测，确保施工材料的质量。每一组拉拔试验需从施工现场的同一批次中随机抽检3根钢筋，而且检测人员必须拥有相应的资质，试验检测要求其中任意2根钢筋的受拉控制应力必须为钢筋设计强度值，另外一根钢筋受拉控制应力必须为钢筋强度标准值。如果一组拉拔试验结果不达标，需对同一批次开展第二次试验，如果连续两组试验均不达标，那么可以认定这一批次植筋质量不符合施工要求。
3.2圈梁钢筋混凝土工程
3.2.1钢筋工程
在对钢筋进行加工前，必须先将附着在钢筋上的油漆以及铁锈等进行彻底清理，确保所使用的钢筋清洁无损。然后为确保钢筋的顺直程度需对钢筋开展调直工作，调直过程中必须对钢筋的延伸率进行严格控制，圆钢的冷拉率不能超过4%。箍筋需要做成135°弯钩，其中，弯钩平直部分的长度不能小于10d。对钢筋进行绑扎时必须确保主筋的搭接长度符合施工要求，而且绑扎的接头位置必须错开，绑扎箍筋过程中还要保持其与主筋的垂直度。钢筋焊接过程中，保护层的厚度要确保符合施工要求。
3.2.2模板工程
施工过程所使用的模板为竹胶木板，因此在施工开始前，需要精心挑选施工所需的模板和木方，然后对其进行彻底清理，确保模板及木方的干净度。为了确保混凝土成型后的外表工艺，在支设模板过程中需要拉线进行调直，根据圈梁的宽度对加固模板所需的“U”形加固卡具及木楔子进行加工工作，而且还要保证施工过程中预埋铁件的标高和位置符合施工设计要求。
3.2.3混凝土工程
开展打灰工作前，必须要确保圈梁基面温润潮湿，浇筑混凝土过程中要进行均匀振捣，尽可能防止出现漏浆、漏振或者过振问题。天气炎热情况下，必须对混凝土加强养护工作，对混凝土表面进行均匀洒水以保持其表面的湿润，从而能够有效防止混凝土表面出现干裂现象。利用商品砼借助汽车泵开展砼的浇筑工作。
3.3钢构件的安装
在对钢结构进行安装前，必须按照施工设计图、施工方案以及下料单对加工件的材质、质量以及数量等进行详细检查工作，确保施工所需加工件的准确到位。抄平放线过程中，对基础部位及支承面的标高及纵横轴线进行严格控制，确保其符合设计要求，并对基础顶面及支承面进行彻底清理，确保其作业面没有杂物及污染。对钢结构进行安装过程中，还要防止焊接结构发生变形或出现裂纹等。为了防止此类情况发生以及确保焊接结构符合施工要求质量，选择对称法施焊顺序开展安装焊接工作，所谓对称法就是指确保焊缝位置处两边对称，焊接过程中还应尽可能减少焊缝的数量，以及尽可能避免对两边规格不同或种类相异的钢材进行焊接；对焊件进行固定应选用比较大的夹具从而增加焊件的刚度；焊接需利用反变形思想，将钢结构进行组装后对于焊接前后会发生变形的焊件需按变形反方向进行适当人为变形，从而减少焊接后焊件的变形量，确保焊接后结构质量。
在对屋架进行安装过程中必须架设临时支撑，屋架安装就位后第一时间对支撑和檩条进行安装，确保及时有效地形成空间稳定结构。完成一榀屋架安装工作并进行校正后，开展其他安装工作，主要是防止产生误差累积效应，导致最终误差过大。
3.4铺设屋面瓦
3.4.1屋面瓦施工方法
屋面采用玻纤瓦，在屋架钢梁上按布置钢檩条，上钉木檩条，并进行毛板铺设。利用自攻螺丝对瓦和毛板进行固定，利用彩钢板对檐口进行封堵。坡屋面的角度（一般情况下为30度）应根据施工所用瓦的规格机器尺寸进行合理设计，确保屋面瓦所铺的模数刚好是整数，这样施工不仅能够保证整体美观性还能减少材料的浪费。
3.4.2卷材铺设
为了提高房屋防水能力，将防水层直接沿屋脊方向进行铺设，每两防水层之间搭接长度不能小于80mm，并在防水层上钉设顺水条。施工过程中必须严格按照不同材料的施工要求开展工作，从而确保房屋的防水质量。对于坡屋顶的防水排水工作应遵循“以导为主，以堵为辅”的原则，因此需在防水盖料上对屋面瓦进行相互搭接铺设，既能够优先确保屋顶雨水或雪水的顺利排放，还能形成一个防水性能强的覆盖层。
对于防水卷材铺设前，必须确保基层干净和平整，然后将卷材平铺在上面并进行清理，使用长把滚刷蘸取已经准备好的专用胶水在卷材上进行涂刷，涂刷应均匀避免露底或出现胶块凝结问题，并且在卷材连接位置留有10cm空白区域。当卷材上的胶水晾干至不沾手后，利用纸筒将卷材卷起备用。等到基层底胶彻底干燥后，将卷材专用胶水适当用力均匀涂刷在表面，切忌反复进行涂刷，主要是为了防止底胶被粘起，等到胶水晾干至不沾手后，开始对卷材进行铺设。卷材铺设过程中，需先将卷材的一端进行固定，然后沿着标准线进行铺设；卷材也不能过紧地拉扯，每铺设约1m都需要向标准线校正一下，按照铺设方向校正与铺贴交替开展。
每完成一张卷材的铺设工作，及时从卷材一头沿铺设方向的垂直方向用干净的长把刷子进行滚压，目的是将卷材与基层间的空气进行彻底排出。排完卷材下方空气后，再用铁辊（外面包裹橡皮）重复滚压一次，确保卷材铺贴质量。在卷材为刷胶部位，用专用胶水每间隔约1m进行涂抹，等到基本干燥后，将卷材的接头翻开并进行临时固定，然后使用符合施工要求的丁基粘结剂对接头进行牢固粘贴。为了防止卷材收头处边缘翘起或发生漏水情况，必须进行牢固粘贴，对于突出屋面结构的卷材泛水收头处必须使用嵌缝膏进行密封。根据设计施工要求，原屋顶的通气及通风孔要求不得高出坡屋面，如果发现过高的透气管，必须对高出部分进行截断，确保符合设计要求。同时，如果屋面防水在施工过程中被破坏，还需重新用防水卷材对屋面防水进行重新铺设。
3.5外墙涂料施工技术措施
3.5.1原墙清理施工
⑴外墙原装饰层铲除：
先进行墙面清扫，凿除不良粉刷层和已起壳和龟裂严重的粉刷层并在浇水湿润后用水泥砂浆修补平正，铲除原则，轻敲轻铲，工具为榔头，扁凿，严禁用大榔头，做到不伤害主体结构，不产生新的裂缝，又要将不良粉刷层全部拆除，以利新补粉刷层与墙体结构很好粘结。清除墙面必须全部到位，表面垃圾，粘结块必须全部清除，污染严重重点清理，油渍污染可用洗洁精等化学材料辅助进行。
对铲除部位进行修补，先进行墙面润湿，用水泥砂浆作底层粉刷，混合砂浆作面层粉刷，较厚时作分层修补。对原有涂料墙面进行检查，将原有涂料层或面砖进行彻底清除，墙面要求平整且干燥，没有浮尘、油渍及沥青等影响施工物质，墙基的PH值应小于10以及其含水率不大于10%。仔细对整个墙体开展检查工作，确认是否存在墙面空鼓问题，并及时对表面粗糙或多孔的墙面进行修缮工作，确保墙面施工质量。
⑵窗户修缮
首先需要将损坏窗户上的每块玻璃按照原来的顺序进行编号，然后将油灰铲去，将钢丝弹簧和玻璃全部拆下并堆放进仓库里；将窗户上发生松动、起鼓或起皮的原油漆铲除掉，然后使用砂皮进行打磨直至钢窗上没有灰尘、旧涂层以及油污等残留物质。使用防锈漆进行第一遍涂刷，局部进行刮腻子，稍微干燥后进行打磨，等到底漆彻底干透以后，距离防锈漆刷完超过48小时后进行第一遍调和漆的涂刷，等到调和漆干燥后应及时进行第二遍调和漆的涂刷工作，涂刷的油漆应均匀分布，不能出现遗漏。进行玻璃安装前，必须对截口内的灰尘以及污垢进行清理干净，并使用底油灰将截口均匀涂抹，厚度约1-3cm，然后把玻璃安装到芯内并与底灰贴紧，使用钢丝弹簧销子将玻璃卡住，每边至少2只，最后将油灰满嵌到外面并进行压紧刮平。利用油漆进行施工时，如果施工现场下雨或者空气比较潮湿，则应停止施工，施工过程还要严格按照安全规范进行。
3.5.3外墙涂料施工
对外墙墙面进行涂料涂刷工作时，应按照基层清理、对基层进行检修、2遍刮腻子（马赛克墙面需额外增加特殊处理剂一遍）、砂纸打磨、乳胶漆底涂一遍以及乳胶漆刷两遍的顺序依次开展工作。施工的环境（温度和湿度等）以及基层的含水率必须符合施工要求，严禁冒雨开展施工工作。涂料施工所需的粘稠度确保能够在施工过程中避免出现流坠或容易突显刷纹。如果涂料粘稠度达不到施工要求，必须按照指导说明书或者厂家指导下进行及时调整，一旦开始施工，严禁再向涂料内加水货其他溶液进行稀释。涂料在使用前以及使用过程中都必须不断进行搅拌，确保涂料搅拌充分均匀。
涂刷第一遍乳胶漆：在对外墙进行第一遍涂刷所用涂料应当稍微稀一点，由于乳胶漆属于浓缩型的，因此需按指导说明进行加水稀释，施工过程中严禁再任意加水进行稀释。
复补腻子：第一遍涂刷的乳胶漆彻底干透后，用腻子对墙面上的刮痕以及坑洼等进行刮平处理。彻底干透后使用细砂纸轻轻进行打磨并及时清理掉产生的粉尘，使墙体表面保持平整光滑。
涂刷第二遍乳胶漆：进行第二遍墙面乳胶漆涂刷时，涂刷所用的乳胶漆应比第一遍稍微粘稠一点，具体掺水量应根据施工要求及厂家指导进行确定。施工按照第一遍方式进行，如果出现遮盖差的问题，必须进行打磨后重新涂刷一遍。这一遍涂刷工作是交工活，对于不易进行保护的公共部位可以留到交工前进行涂刷。
施工过程中，严禁在涂料中进行掺水或添加颜料，夜间不适合在灯光下开展工作，涂料过稀或过稠都不符合施工要求，影响施工质量。当涂料粘稠度或者颜色不符合施工要求时，应当严格按照厂家指导进行调整。必须对涂层背面做好封闭措施，避免背面渗水导致涂层破坏。施工所需腻子必须具有耐水性能，墙面可以使用乳液与水混合比为1：3的稀乳液刷第一遍。涂刷过程应按照从上到下顺序分段分片开展工作，最好在装饰线、拐角或者水管等位置进行段和片的划分。涂刷应先刷边角后刷大角，涂刷应均匀且涂层厚度符合施工要求，两边涂刷工作之间应间隔约0.5-1h。
4结语
在当前建筑业的快速发展过程中，人们对房屋修缮工程越来越重视，但在实际施工过程中存在许多问题。因此，在房屋修缮工作开始施工前，必须将勘察设计工作做全面，选择最为合理的施工设计方案。在施工过程中还要加强对施工过程的监督工作，从而确保施工工作的顺利开展，保障施工过程中的各环节质量，从而最大限度地恢复房屋应有的功能。
参考文献：
［1］屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）［S］.
［2］房屋修缮工程技术规章（DG/TJ08-207-2013）［S］.
［3］外墙涂料工程应用技术规程（DG/TJ08-504-2000）［S］.