陈雪梅 普水芹 马蕊
红河公信不动产技术事务有限公司 云南开远 661600
摘要：工业化发展进程当中，测绘领域逐步与计算机信息技术融合，测绘工作的开展质效均有不同程度提高。不动产登记工作的开展，要求选用适合的测绘技术、获取到精准的测绘数据作为支持，因此为3S技术在不动产测绘中的应用创造了契机。利用3S技术进行不动产测绘，不仅可提高测绘效率，且可提升测绘数据的精准性，还可实现更加规范与标准的不动产登记管理。基于此，文章将从3S技术分析入手，对不动产测绘中3S技术的应用方法及应用中的注意要点进行阐述。
关键词：3S技术；不动产测绘；遥感技术；全球定位系统；地理信息系统
现代工程测绘当中，不动产测绘属于关键性内容，是城市建设、工程设计的重要数据基础。在工业化发展及城市基础设施体系不断健全的过程中，不动产登记逐渐呈现出制度化发展趋势，且可在3S测绘技术的支持下实现建筑占地面积、地理位置、建筑功能等多项不动产信息的精准获取，且可利用其了解建筑周边自然环境及人文条件，提升不动产管理质效，推进不动产管理的规范化发展进程。
1.3S技术分析
1.1全球定位系统（GPS）
GPS技术的应用可为人们出行提供指引，也可应用于军事、抢险救灾以及地理测绘等各个领域。GPS应用时需要以卫星导航为依据，利用无线电信号传输技术进行辅助，可在地理信息系统的支持下确定各个位置的经纬度。在此过程中，定位效率取决于卫星的数量，也与无线电信号传输速度有所关联。相较于普通地面定位技术而言，天气、地形以及磁场等外在因素对GPS技术的干扰较小，且可实现24小时不间断的定位，可大幅提升定位位置及时间信息的准确率。
1.2遥感技术（RS）
RS技术属于综合性的探测技术之一，可应用于地形测绘、物体识别领域，也可用之构建数字地面模型。RS技术可分为两个类别，一是航空遥感，这是测绘工作中应用率较高的遥感技术，多用于精度要求相对较高的地形勘探及地形图绘制领域。二是卫星遥感，此技术的优势在于成像质量高、信息获取效率快，是数字地面模型构建中基础数据获取的主要技术。RS技术可基于远程控制、利用传感器进行可见光及红外线等的感知，通过发射、吸收与反射电磁波信号而完成数据的获取与传送。在此技术辅助下，测绘人员可观测了解远距离物体，掌握其形状及性质等各项信息。
1.3地理信息系统（GIS）
城市化建设与发展过程当中，在交通系统规划及土地建设方面，需要获取到更加精准且更加全面的地理信息，因而在此基础上相关专家研发出了地理信息系统，即GIS。GIS技术建立在计算机技术基础之上，并融合了地理科学、数据库等先进的技术，是可推动社会经济发展、有利于促进城市建设规划科学性的重要技术之一。目前不仅应用于城市建设规划方面，在物流运输、人口普查以及工业化生产等诸多领域均展现出了良好的应用价值。GIS技术可收集地理数据信息，并对信息进行汇总与处理，属于综合性较强的信息系统，有利于测绘工作效率的提升，也可实现高质量的数据整合与分析。
2.不动产测绘中3S技术的具体运用分析
2.1GPS技术的运用
不动产测绘过程中，比普通地形测绘的数据精度要求更高，且需布设多个数据测量点位，不仅要在建筑物上布设测量点，还需在附近的独立建筑物或房屋交界点处进行测量点位布设。不动产测绘过程中，GPS技术的融入可使测绘定位的范围进一步拓展，可更加直观且清晰地进行建筑物边缘的观测，也可获取其周边建筑物的相关数据，因而可取得更加精准的测绘效果。GPS技术的应用，可为不动产管理中地籍及房产要素的登记提供更加精准的数据支持。
但不动产测绘中，若是建筑物较高，可能会出现GPS信号传输被阻断的情况，因而实际测绘中应结合测绘数据需求，合理选择固定的测量控制点，利用全站仪系统、在测绘网络的完善性设置之下，消除信号干扰，从而提高房产及地籍信息测绘的质效。
2.2RS技术的运用
RS技术在诸多范围内均可适用，地形、气候等自然因素对其干扰不大，可通过高清影像数据的获取而保障不动产测绘的精度，可用于实地考察困难或地形相对复杂区域的测量数据收集。不动产测绘中除了要获取测量数量之外，还需进行工作底图的绘制，从而为房屋产权及土地产权的调查提供依据。利用RS技术进行工作底图的绘制不仅图像分辨率更高，并且也更为精准。RS技术具备覆盖范围广泛的特点，并可利用计算机在所获取数据基础上自动化绘制地形图，并且自动进行地形模型构建。除此之外，在航空遥感技术支持下，还可获取到房屋建筑倾斜角度正射影像图，不再局限于三维模型构建的拍摄角度限制。可在同一飞行器上安装多个角度的传感器，可对建筑物进行多角度影像资料获取，既可提高测绘效率，也可为模型构建精确性与高效性提供支持。
2.3GIS技术的运用
不动产测绘中，是测绘工作的关键所在，需基于这些数据信息、根据不动产权籍调查数据构建数据资料库，并实现信息的有效整合，且需以不动产测绘标准为依据规范性处理调查结果，通过研究与分析图形数据空间信息，而对数据图形信息之间的内在关联进行判断。应根据标准要求进行房产图形数据及不动产权属信息内在对应情况及关系的分析，也要明确房地产测绘图及地籍图形信息之间的关联所在，还应消除图形扑信息误差，确保模型图图表表述与规定相一致。此外，还要确保房屋结构属性及编码不与规定标准存在偏差。利用地理信息系统可实现这些图形数据的汇总与统计，可使信息处理过程简化，实现更为高效的不动产测绘数据汇总与分析。
3.不动产测绘中3S技术应用的注意要点分析
3.1加强地形要素配合
利用3S技术过程中，应以测绘要求及地形条件为依据，强化地形要素的配合度。若是建筑物位置较近，可通过缩小图形或位置轻微移动而完成图形表述。工作底图绘制过程中，应全面进行地形地貌数据信息的收集，在详细分析的基础上合理划分土地权属并科学确定等高线。不动产测绘中，应根据预先确定好的测绘方案开展工作，全面进行野外数据信息的收集，若存在相关数据获取较为困难的情况，应立即通知测绘管理人员，以便于及时性进行测绘方案的调整与优化。
3.2综合化应用测绘技术
应基于不动产测绘的具体要求，通过分析技术特点，实现3S技术的综合化应用，精准性收集数据。绘制不动产基础影像资料时，应对界点地标进行优化，清晰标注轮廓线，确保各个图形均可精细化展示与描述。可采用独立标记法确保3S技术在不动产测绘体系当中的更好结合。补采测绘时，应先补测立体点，而后结合所收集数据进行原有图纸的修改。
3.3建立不动产测绘数据库
可在健全的不动产测绘数据库构建基础上，对图形表达及数据信息间的关系进行梳理，在地理信息系统支持下汇总与统计数据信息，确保模型的科学构建，并不断进行地形要素配合度的提升，实现图形的良好表达，提高地籍数据的精准度，将不动产测绘登记中3S技术的应用优势充分展现出来，达到测绘质效全面提升的目标。
结语：不动产测绘工作中，引入GPS、RS、GIS技术，可获取更精准的测绘数据，也可在这三个技术的整合应用下实现测绘效率的提高，提供更准确与可靠的地籍信息，通过测绘水平的提升促进不动产测绘登记管理工作向更加规范化的方向发展。因不动产测绘实践中多因素会影响测绘技术的应用，因此测绘人员应依据具体测绘条件合理制定测绘方案，实现3S技术的灵活应用，从而在提高测绘质量的前提下实现不动产测绘工作的规范化发展。
参考文献：
[1]吴琼彬.关于3S技术在不动产测绘中的运用分析[J].工程技术(全文版),2016(12):280.
[2]王杰.不动产测绘中的3S技术应用实践分析及研究[J].华东科技（综合）,2019(12):1.