王慧明 林勇 马斯航 李佩璇
红河公信不动产技术事务有限公司 云南开远 661600
摘要：经济市场环境不断发生改变，人们对不动产登记的重视逐渐提高，不动产具备较强的变化性，政府部门出台很多相关政策为测绘工作提供支持，但是在实际的落实过程中存在一些亟待解决的问题，需要有关部门及工作人员展开全面分析，并做好有效处理，提高不动产测绘工作的科学性及可靠性，促进不动产登记工作的有序进行。
关键词：不动产测绘工作；存在的问题；解决措施
在社会发展进程中，包含的资源种类繁多，如林地、土地以及房地产等，是保证社会稳定发展及人们正常生产生活的前提保障，为了保证不动产工作能够顺利开展，需要对不动产测绘工作提高重视。
1.不动产测绘工作开展的过程中存在的主要问题
1.1 相关制度缺乏完善且改革不够深入
在现有的不动产测绘工作过程中，相关制度不够完善，测绘工作内容很难得到细化，如在开展房产测绘工作时，需要具备丰富经验的技术人员进行房产测绘结果的审核，明确其准确及可靠性，使得房产测绘结构得到有效保护。同时对房产管理部门来说，需要在测绘工作中利用大量的时间，进而保证顺利审核工作顺利完成，如此操作与测绘工作的实际目的存在差异，如果房产缺少在登记之前的审核环节，会导致很多问题的出现，对相关责任无法做到寻根溯源，需要相关部门及工作人员提高重视。
1.2 测绘内容较多且技术过于陈旧
不同地区的政府部门如果想要对所在区域的实际发展情况做好深入了解，需要增强不动产测绘工作意识。目前不动产测绘工作任务比较多，且内容复杂，对工作人员来说是巨大压力，并且林地以及湿地具有较强的波动性，不断发生变化，政府部门缺少对测绘工作的重视，并且对此项工作开展的政策及资金支持不足，各项资源的配置不够科学合理，对工作效率的提升来说存在不利影响。
1.3 工作人员在净高与层高方面混淆概念
在开展不动产测绘作业过程中，工作人员缺少对净高以及层高要求的明确，常发生两种概念混淆的情况，部分工作人员会将净高作为层高测量结果的衡量标准。而实际情况中，层高具体指楼层和地面之间的高度，工作人员无法准确保证测量数据的可靠性，而且在工作过程中缺少一致的方式对误差进行弥补，导致不动产的测量工作受到严重阻碍。
1.4 住宅楼存在面积分摊不均匀现象
在开展住宅楼测绘工作开展过程中，会经常出现面积分摊不均现象，为了对分摊面积的数据信息进行准确推断，需要对房屋的整体面积展开科学合理的计算。但是多数住宅建筑结构复杂，并且在实际使用过程中存在一定差异，在针对分摊面积进行计算时，需要结合实际的收益情况，导致很多争议在不动产测绘中出现，如果没有对分摊面积的计算方法进行合理明确，会降低面积测量的精准度。
1.5测绘人员专业能力及综合素质有待提高
不动产测绘工作开展的过程中，对完整性以及精确度存在较高的要求，并需要测绘工作人员拥有较强的专业能力。测绘行业的起步较晚，发展速度相对缓慢，无论是在技术方面还是人力资源分配方面，存在一定的弱势，无法很好地满足设计的测绘任务需求。首先，测绘人员的专业能力不足，对知识的积累较少，并且社会阅历不丰富，很多测绘人员缺少相关的资格证件，资质不符合相关规定；其次，测绘部门缺乏复合型人才队伍的建设意识，人才招聘时没有严格的衡量标准，导致测绘工作效率和质量受到阻碍。
2.针对不动产测绘工作中存在问题的有效解决对策
2.1 不断完善相关制度和法律法规
多数测绘工作在开展的过程中缺少合理依据，主要原因是管理制度不够完善，不动产测绘工作的规范性得不到提升。为了使以上现状得到有效改善，需要有关部门增强制度建设意识，不仅要对相关的法律法规进行完善，还要对测绘部门及政府机构之间的责任主体进行明确，一旦测绘工作出现问题，可以进行寻根溯源，将问题彻底解决。同时不同类型不动产工作的开展需要结合当地的实际情况，并保证重要信息的传达不存在阻碍，使不动产登记的工作质量得到有效保证，对区域内的不动产信息做好收集和分类，提高测绘工作的科学性及规范性。
2.2 在测绘工作中充分利用先进技术
对不动产测绘工作效率具备一定影响的主要因素之一是测绘技术水平，为了使自身的测绘能力得到有效提升，需要工作人员对现代化测绘技术进行全面学习和充分利用，同时采取有效措施不断进行创新，并扩大应用范围，将测绘工作与先进的测绘技术进行有机结合，增强测绘技术的多元化发展，同时积极参加实践培训，使自身的实际操作能力得到提高，从而达到对相应技术熟练应用的目的，使各项技术的独特优势得到充分体现，保证测绘工作的顺利开展。如在进行不动产测绘时，可以对GPS系统进行有效利用，提高房屋面积测量的准确性，同时将测量数据信息向系统完成自动传输，使不动产登记工作得到全面支持。
2.3 加强不动产登记工作的信息化建设
不动产管理工作的内容较多，且流程复杂，同时涉及的范围较为广泛，工作人员可以对不同类别的信息做好整理和分析，提高信息的准确性，并将整理好的数据上传给相关工作人员。但是实际情况是多数不动产测绘数据无法实现共享，并且数据信息的传递过程混乱，不仅信息安全难以保证，登记工作存在一定挑战。为了将以上问题进行合理解决，不动产登记部门应该加强自身的信息化建设，利用信息技术建立数据共享平台，进一步实现资源共享，使重要的信息提取及传递速度得到提升，同时提高工作人员的工作效率。并且需要重视测绘结果的审核，实施动态化管理，并采取有效的信息分类方法，为后续工作的顺利开展打下坚实基础。
2.4 提高数据分析结果的准确性
数据分析对测绘工作以及不动产登记来说有着重要作用，在开展分析工作之前，工作人员应该对房产信息做好收集，并严格按照相关要求，对数据库中的资料做好及时更新，让各项数据的获得更加便捷和高效。同时需要做好信息录入工作，前提是保证格式的合理性，并对房产的地形数据等做好管理，提高信息的可靠性，工作人员还需要做好数据编辑和储存工作安排，对采集好的数据做好分类，保证信息的完整性。
2.5提高测绘人才的综合素质
人才是保证不动产测绘工作有序开展的主体，为了让测绘工作可以实现长远发展，应该对测绘专业人才培养提高重视，使新时期的测绘工作需求得到满足。首先，需要始终坚持持证上岗原则，需要工作人员具备对应的岗位适应能力及专业技能；其次，测绘部门应该结合实际情况及工作人员的不同特点，定期组织测绘人员进行专业培训，使其基础理论知识更加稳固，并提升其实际应用能力。测绘部门也可以与高校进行合作，为优秀的测绘专业学生量身定制测绘岗位，为其提供实习机会，实现学习过程中与社会接轨，具备更强的岗位适应能力，同时拥有较强的综合素质，为企业提供复合型技术人才，助力其稳定发展。
结语：多数地区的城市发展过程中，离不开不动产测绘工作，并且此项工作的质量对不动产登记的效率具备较强影响，相关部门应该对不动产测绘过程中存在的问题进行分析，并有针对性地采取有效措施进行及时解决。测绘部门应该建立健全的管理制度，对工作人员进行监督和约束，提高测绘相关各项工作的规范性，提高测绘数据信息的准确性。
参考文献：
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