江苏建科工程咨询有限公司 江苏南京 210000
摘要：随着现代社会的发展与创新，房屋建筑的规模越来越大，数量越来越多，内容越来越丰富，房建工程的实际效果以及质量会对人们的日常生活产生影响，对人们的居住舒适度产生相对应的影响。因此，房建工程的施工质量是人民群众关心的一项重要问题。本文主要针对房建工程在质量方面存在的通病成因进行相应的分析，结合实际情况提出有效的防治措施，希望能够在一定程度上提高现代房建工程的实际施工质量水平，促进建筑工程行业的快速发展，本文将对建筑工程的防治技术展开谈论。
关键词：房建工程；建筑工程；质量问题；防治技术
现代建筑工程的发展过程中普遍存在一些质量方面的问题，这些问题会在一定程度上影响到现在建筑房屋的整体结构安全性以及正常的使用效果，建筑工程的整体美感也会受到相对应的影响。相关的分析发现，建筑工程中普遍存在的质量问题会直接影响到用户使用的效果，用户还需要支付大额的维修费，使用户的居住体验极差。因此，需要解决现代房屋建筑中普遍存在的一些质量通病问题，对其进行防治，提高房建工程的施工质量。
一、房间工程质量通病的具体形成原因
（一）房建工程中存在的渗漏问题
随着现代工程的发展，很多居民社区普遍存在渗漏问题，但是在其具体的表现方面体现出差异性，包括屋顶渗漏、墙体渗漏、厨房渗漏以及卫生间渗漏等多个方面的问题，需要结合实际情况来进行分析。
首先，对于墙体以及屋顶检修口等部位的渗漏问题，产生的原因体现出多样性的特点。包括在外墙体砌筑的过程当中，施工人员的操作不当以及专业技术水平不高、使用的空心砌块以及混凝土材料质量不合格或混凝土材料的混合不良等多个方面的问题，都会导致外墙砖的砌筑效果不良好，也可能有一部分外墙体的抹灰厚度不均匀、外墙的养护不良好，在长期的风化作用下会导致外墙体起皮、开裂，进而产生渗漏的问题。除此之外，现代建筑工程中使用的一些墙体保温材料在采购以及投入的整个过程中，整体质量始终无法得到保障，使用了一些劣质的水泥和石膏的材料，使生产出的建筑物整体质量不合格，多种因素叠加，就可能会在长时间以后出现外墙渗漏的问题。除此之外，近些年来，在烟道口以及出屋顶检修口等多个方面存在的渗漏问题，通常都需要棱角部位消耗大量的人力资源进行操作，同时还需要保障整体操作的效果，因此需要由专业的人员来对其进行施工，否则就会导致产生渗漏的问题。导致墙面灰暗，即使对其进行了再次的修复，也无法达到原本预计的效果。这主要是由于经过雨水浸透过的墙体已经具有很多酸碱以及为金属离子和硫化物等，在整个操作的过程当中，需要相关的建筑施工人员能够始终秉持认真细致、负责任的态度来完成整体的施工工作，及时地发现在建筑施工中的每一个问题，确保在建筑施工中所使用的材料良好以及技术有效，从而能够有效地防止在房建工程中产生渗漏问题[1]。
另外，在现代房建工程中普遍存在的厨房以及卫生间的渗漏问题。这些都是一些隐蔽工程，其防水工序是整体房屋建筑中的重要部分。当出现渗漏问题时，可能是由于水泥地面的找平和地漏的设置操作不合格，导致地面长期积水，或者地漏高出地面太多，无法及时地吸收卫生间内部的水。其次，需要按照国家方面的规定来做好卫生间的防水隐蔽工程。但是实际中可能有一些建筑工程在施工的过程中为了确保工期的快速有效完成，忽略了对于隐蔽工程的闭水试验。贴砖的工作中没有按照相应的标准完成施工，导致地面贴砖时破坏了原本的地面防水层，严重影响到了地面的防水效果。对于地面在施工之前存在的一些裂缝问题，没有进行及时的发现，产生泄露现象。
（二）房建工程中存在的裂缝问题
房建工程中普遍存在的裂缝问题主要是指墙体和地面以及梁柱之间存在的裂缝，这些裂缝大都是由于基础不均匀沉降而产生的，多数是由于地基的处理以及周围的环境和规划设计方面不良好等问题所产生。现代建筑工程中的地面裂缝问题比较突出，很多是由于在建筑工程施工过程中施工人员为了追赶工期，使用的混凝土现浇板强度不合格就进行下步的施工工作，如果出现地基裂缝问题也难以进行修正。在房建工程的施工过程中，任何工作的开展都需要基于一个凭证的地基来进行，只有使其能够符合相关方面的操作规范以及施工的要求，才能够有效地确保房屋建筑地基施工的质量[2]。
（三）房建工程中存在的超标问题
主要是体现在房屋建筑内使用的地漏以及散热器的安装效果不合格等方面，施工过程中可能会存在施工企业为了控制其施工的成本而忽视了使用材料的质量，在安装的过程当中也没有对安装的效果进行保障，使地漏安装超出地面的高度，导致卫生间内的积水无法及时排出，严重影响到施工的质量。
二、房建工程质量通病的有效防治技术
对于现代建筑工程中普遍存在的质量通病，需要基于我国相关方面的规范以及标准，按照是否存在对整体建筑结构性能以及安全和使用功能的影响来进行相对应的防治工作。其中一种是会影响到整体结构性能以及安全和使用功能的问题，经过鉴定之后可以对其进行重建。另外一种是不会影响到整体建筑物的结构性能以及安全使用效果的部分，就可以采取相对应的防治技术来对其进行处理[3]。
（一）对于屋面渗漏方面的有效防治技术
在建筑工程方面，对于存在的一些屋面渗漏有效防治，需要采取一些性能更加良好的、具有耐腐蚀和耐酸碱性能的防水材料。而针对卫生间以及厨房部分的渗漏问题，就需要保证其地板的厚度良好、水泥砂浆的材料以及混合比合格，还需要确保相关部位的防水层厚度以及高度合理，在完成防水施工工作之后，需要进行相对应的闭水试验，确保闭水试验的结果符合相关方面的施工要求，从而能够有效地防止渗漏问题的产生[4]。
（二）对于裂缝问题的有效防治技术
针对墙体、外窗以及厨房卫生间部分的渗漏，需要选择和其具体类型以及品种相容性良好的涂料以及密封材料等。除此之外，还要根据裂缝的具体深度和宽度采取相应的施工工艺技术，确保可能会发生裂缝问题的部位施工质量的良好。
（三）在房建工程施工过程中严格执行相关的房屋建筑施工标准
在房屋建筑工程的施工方面，针对地漏以及散热器等部位的施工工作，需要相关人员能够对其具体的施工要求进行充分的掌握，产生相对应的了解，尤其是一些隐蔽部分的工程，需要对项目的施工组织设计预案进行相应的确认，根据监理单位的要求，确保整体房屋建筑施工工程中每一个部分的工序和接缝处的关键节点施工效果，按照国家方面的具体标准和要求来完成施工，确保施工的质量[5]。
结语：
总体来说，现代房屋建筑工程中存在的质量问题会直接影响到我国建筑行业的发展。在这个过程中，建筑工程质量已经表现出逐步上升的趋势，但是仍然存在一些建筑工程在投入使用的过程中质量出现问题，使整体建筑结构和使用的效果受到了影响。对此需要重视，思考有效的房建工程施工质量问题，对问题产生的原因进行深入的分析，并对其进行解决，从而能够有效地提高现代房屋建筑工程的实际施工效果。
参考文献：
[1]姜继兴.房建工程质量通病的成因及防治[J].建筑工人，2019，4011：8-10.
[2]赵兴坤.浅析房建工程混凝土施工质量通病及控制[J].建材与装饰，2018，32：7-8.
[3]丁淑琴.铁路房建工程技术资料电子版归档工作的现状和对策[J].安徽建筑，2021，2802：162+164.
[4]程火.房建工程监理现场的质量管理要点分析[J].江西建材，2021，02：119+121.
[5]童冬香.房建工程施工监理过程及注意事项探讨[J].江西建材，2021，02：138-139.
[6]戚亚林.房建施工中混凝土质量通病及其防治技术[J].建材与装饰，2020，000（008）：26-27.
[7]苏宏锋.房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施[J].全文版：工程技术，2016，000（005）：P.98-98.