南京市浦口区房产经营有限责任公司 南京 210031
摘要：老旧小区改造属于城市建设中的重要组成部分，一些老旧小区由于历史较为久远，基础设施较为落后，经常会存在不同程度的安全隐患，对人们日常生活造成非常严重的影响，所以在实际工作中，需要加强对老旧小区出行规划设计的重视程度，从宏观性的角度明确设计的要点，从而使老旧小区能够焕然一新。本文论述了老旧小区出新规划的必要性和设计要点，从而提高实际的设计水平。
关键词：老旧小区；新规划；设计方法
老旧小区属于文化和教育的中心，但是由于城市发展处于动态化的进程中，老旧小区已经不符合现代化城市发展的面貌和要求了，所以在实际工作中，需要按照城市当前的发展进程，加强对老旧小区初心规划设计的重视程度。严格的按照老旧小区出新工作实施意见进行动态化的调整，解决在老旧小区规划设计中的一些难题，完善基础设施，为人们提供良好的生活环境。
一、加强老旧小区改造设计的必要性
在20世纪80年代为了缓解住房紧张问题，一些机关事业单位都新建了一定数量的住宅小区，在当时建设中由于受到轻规划理念的影响，使得一些老旧小区在配套设施规划设计方面无法满足人们的物质需要，只是为了突出老旧小区本身的居住功能。在近年来随着我国房地产行业的不断发展，新建小区数量在不断的增加，在实际工作中需要实现新旧小区之间的有效性协调，防止存在落差较大的问题，因此在新时期下加强老旧小区改造工作已经成为城市管理的工作重点了。老旧小区整治工作一直是政府部门关心的问题，不仅可以改善城市当前的发展面貌，还有助于实现住宅的有效协调，在实际工作中要贯彻落实以人为本的发展理念，全面的改善老旧住宅小区本身的居住环境，从而使居民生活质量能够得到全面提高。一些老旧小区由于年代较为久远，在管理方面经常会存在不到位的问题，比如出现楼梯墙面陈旧和环境卫生较差的情况，一些停车设施也存在着不充足的问题，已经无法满足现代化居住需求和要求了，因此在实际工作中需要加强对老旧小区规划设计的重视程度。此外，一些老旧小区建成时间未达到设计年限，主体结构是非常完好的。如果进行简单拆除的话，那么会产生较为严重的资源浪费问题，所以在实际工作中需要优化老旧小区的改造模式，不仅要保持现有住宅小区本身数量，还需要重视更新改造工作，从而改善人们的生活环境。
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图1：老旧小区规划
综上所述，在新时期下进行老旧小区改造工作是非常重要的，因此需要相关设计人员明确自身的工作职责和工作重点，加强老旧小区的改造优化力度。通过这样的设计方式。不仅可以实现新旧小区之间的衔接，还有助于实现统一而协调的城市面貌，为城市今后的发展提供重要的基础。
二、老旧小区出新规划设计的要点
（一）统一性的原则
在进行老旧小区创新规划设计工作中，需要遵循统一性的原则，根据城市周边的自然条件和地形地貌，了解小区所处的环境和风俗等等。根据城市发展的现状，规划好老旧小区的平面图，并且贯彻落实以人为本和因地制宜的原则，提升实际的规划效果。在规划设计时要考虑建筑物的平面和立面特点，并对整体环境、空间进行优化，从而使得住宅小区能够具备统一性的特点，也有助于使小区环境能够得到充分的保证。在实际设计时需要更加灵活性的优化小区的环境景观，在文化大背景下完善居住规划和策划工作，通过建筑和周边环境来表现城市的历史文化，在实际工作中需要更加深层次的进行老旧小区的现场勘查和调研工作，加强与居民之间的沟通和交流，吸收居民在老旧小区改造方面的意见以及看法，从而提高实际的改造效果。
其次，还需要找到老旧小区和新小区之间的差异性，遵循人性化的工作原则，从而提高实际的改造设计效果。另外还需要遵循经济和安全性的原则，在保证老旧小区原有功能基础上，更加高效地完成房屋的改造，实现优化性的升级，比如在建筑物外部进行墙面的粉刷，完成老旧小区环境的改造和升级，并且还要根据因地制宜的原则重修道路和下水道等等，在实际工作中需要考虑成本方面的因素，实现技术和经济的有效性，协调老旧小区改造资金投入。对于小区的总体规划来说，要和老旧小区本身独特性的文化气质相互符合，还需要和周边景观进行相互的呼应，做到新旧如新的改造效果，优化人们的生活环境。
（二）建筑单体的改造
在建筑单体改造时，需要根据小区的外部风格和内部结构，制定科学较强的设计方案，对于老旧小区住宅公共空间的扩建来说，要便捷人们出行，搭建重要的缓冲空间。老旧小区住宅的入口能够衔接内部空间和外部空间，因此在实际改造设计时需要加强对这一部分的重视程度。一些老旧住宅的楼梯间存在着采光不足和管线分布杂乱等问题，因此在实际工作中需要在满足安全性和使用功能的前提下实现开敞阳台的设置，不仅可以扩大居民的使用面积，还有助于满足采光方面的标准，也可以达到冬暖夏凉的效果，美化小区中的环境。
结束语：
在当前老旧小区改造工作中，需要根据城市发展的现状，优化优化老旧小区周边的环境，并根据现代化建筑行业发展现状，探索出新型的老旧小区改造方案，通过更加细致性的研究制定合理性较强的改造方案，优化居民的生活环境，贯彻落实人性化和艺术性的原则，从而使城市的整体风貌能够得到不断的优化，彰显可持续的发展特点。
参考文献：
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