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摘要：近些年随着我国经济水平的快速增长，市场经济体制的不断完善与健全，使得房地产行业在良好的经济环境中得到了充分的发展，建筑水平和经济规模逐渐增加，使这一行业逐渐成为了社会的关注重点。目前，在我国的房地产市场销售过程中，相关企业要想在日益激烈的市场竞争中获得更高的利润，更好的向客户展示自身的产品水平和设计能力，相关销售和营销部门就要通过样板间作为媒介，向客户更好的展示出独特的户型设计。
关键词：房地产；样板间；设计
一、当今样板间的设计现状
随着我国社会整体经济水平的提高，人们的生活质量也突飞猛进，对房屋的居住不只追求其使用价值也开始向个性化、多样化需求而转变。通过样板间的展示，让客户能更好的体验真实居住环境，进而使客户对于销售的房屋进行认可。所以，在实际的建筑设计过程和准备阶段中，样板间是相关地产开发商在工程管理过程中需要重点的研究内容。在本文中，结合相关的工作经验，对样板间设计与管理过程中的要点和难点进行了分析，希望对相关的从业者和经营者提供一定的帮助，进而促进我国房地产行业的健康稳定发展。
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表1：样板间的设计流程
二、样板间前期规划的关键点
（一）样板间的重要性
样板间的设置往往是开发商为了更好展示自身的产品，提高产品销售量为目的而打造的。所以样板间的整体视觉效果和装修材料要高出正常装修的成本，价格通常来讲样板间自身的装修费用会比普通家庭自装高出20%左右。无论是家具厨卫设施卫生间以及软装的部分，都是根据房型进行定制的。样板间的投入费用较高，所以开发商对于样板间的打造，往往是将其作为重要的销售渠道之一，以此来吸引客户，让客户更好地产生直观的感觉和良好的印象，以此来提高成交的几率。通过样板间的豪华装修，一定程度上能够弥补既定户型的缺陷，以此来更好地提高客户的购买欲望。
（二）确定样板间的类型
在装修时事先确定样板间的类型，对于整个后期的销售以及产品定位能够更加的契合，这样也能更好的提高效率，同时也能够起到节约资金的作用。一般来讲，样板间分为临时样板间和实体样板间两种，开发商可以根据实际的应用效果和营销计划来选择二者之一。无论是采用哪一种方案，样板间一定要与后期的销售计划和产品定位相符，这样才能更好的提高产品的销售效率。
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表2：样板间的类型
（三）确定样板间的位置
开发商从不同角度考虑定位和销售来说，可以将样板间的位置选取在不同的区域。例如，一些开发商为了更好的让用户有真实的体验，往往选取某一单元内不同的户型，在实体的小区内部来设置样板间，能够更加直观对客户进行直观的展示，以此来成提高成交的几率。另一方面，一些开发商为了让用户有着更方便的体验，将样板间设置在售楼处的位置，这样可以让更多的客户来感受到开发商的装修品味和装修风格。
（四）确定样板间的风格
开发商为了更好的提高销售的效率，往往要第一时间确定样板间的风格。例如，一般开发商在对于定价较低性价比高的刚需用房尚在样板间的设计中，往往就会刻意的提高住宅的使用面积，以此来满足这一部分潜在客户的需求，如果开发商将楼盘定位为高端的客户群体，那么就会对样板间进行豪华的装修，以此来彰显此楼盘的档次。
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表3：当前我国样板间的主要风格
三、样板间开发的关键要点
开发商设置样板房是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本。一般来说，样板房的装修费用会比普通家庭自装高出20%左右，在材料使用上也力求尽善尽美，追求细节，增强体验感。在设计和建筑过程中，样板间要求周期短、效果好，所以初步设计定位、深化设计、施工图设计及推敲、施工阶段、软装落地、细节把控等环节尤为重要。
（一）样板间的硬装设计要点
传统的样板间硬装设计主要是在结构上花心思，对于建筑空间的其他页面界面进行仔细的设计和二次处理，往往对天棚，地面和墙面以及半实体等交界处进行刷漆，吊顶管线的铺设等等。一般来说，硬装除了满足于必须的基础设施以外，还要兼顾一些功能使用和美观需求，所以在进行硬装的过程中，相关施工者和开发商要兼顾实用性和美观性，这样才能为后期的软装奠定相应的基础。使得软装硬装风格实现统一。
（二）样板间的软装设计要点
所谓样板间的软装设计是基于硬装设计的基础上新兴的一种装修概念，它将装修的内容更加的仔细划分，除了对室内装潢中所固定的建筑材料和装修材料进行一定要求之外，将其他可移动的例如家具沙发窗帘地毯等物品进行二次的布置和陈列，此来提高整体室内装修效果和装修风格。
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表4：样板间的核心设计要素
（三）确保样板间的视觉效果的设计要点
要想使样板间的装修效果达到最好，就要在硬装和软装之间进行很好的协调和处理，扬长避短，使得软硬装二者之间相互回应，避免风格出现不统一的情况，以此才能更好的提高样板间的使用效率。
四、样板间周边环境的打造
（一）售楼处通往样板间位置
将样板将样板间设立在小区的内部，就可以将售楼处通往样板间的位置之间进行有效的步骤，以此来更好的相关企业文化在整个小区需要门店的风格进行统一的协调搭配，以此来给客户一种整体的视觉效果，进而更好地提升小区的整体形象。
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表5：样板示范区的设计流程
（二）多个样板间之间的转化
开发商为了避免人流集中时期同一个样板间人流过于集中，可以在公共区域布置一些不同户型样板间的转换通道来提高用户的体验来加强样板间的整体效果，进而提高样板间的成交率。
结束语：
综上所述，当今随着社会经济的发展，人们生活质量的提高，消费者对于住房的需求也进一步的提高，所以现在的房屋不仅要满足人们的居住，也要满足于不同人群的个性化生活方式。样板间的多元化设计从某种程度上是能够提升住宅产业化的标准，提高我国房地产设计和装修水平提高的关键因素，这也对相关的房屋施工者管理者提出了更严格的要求。
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