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摘要：建筑物防水防渗技术是建筑施工过程中的重要组成部分，大型公共建筑与高层住宅楼在我国的各个城市中随处可见，高层建筑物在使用中出现渗漏问题不仅会给人们的生活带来不便，还会影响建筑物的使用寿命。这就要求企业在建筑物施工时，针对渗漏问题做到事前控制和事中控制，尽量避免建筑物在使用过程中出现渗漏现象。如果建筑物在使用中出现渗漏现象，会导致后期需要大量的维护费。本文主要介绍防渗的重要性、建筑物容易发生渗漏的地点和原因以及如何解决。
关键词：建筑施工；防水；防渗
引言：
随着我国城市建设的快速发展，高层建筑的需求量越来越大，建筑物的渗漏问题也会时有发生。在建筑物施工时，如果施工单位不重视防水技术，那么在生活过程中建筑物就会容易出现渗漏问题，而重新修补的费用将是之前的5-10倍，浪费人力物力与财力。雨水具有腐蚀性，建筑物长时间的被雨水冲刷腐蚀，会降低钢筋本身的强度与刚度，对建筑物座体的安全性与稳定性有一定的破坏。因此在建筑施工前，设计好防渗系统；施工中，做好防渗检查；施工后，做好雨后检测是建筑物施工的重中之重。
1.建筑施工防水防渗重要性
对于企业而言，建筑物的防水系统不合格，会因为防渗透不达标而进行返工，不仅会增加成本，还会造成很多负面影响，不利于企业的发展。对于居民而言，选择合适的居住楼房，防渗漏效果是重要检测指标之一。防渗效果不好，居住后不仅影响建筑物的美观，还会影响建筑物的质量，在建筑物的使用过程中会出现墙壁渗漏与屋顶渗漏的现象，造成粉刷层脱落，甚至有外面下大雨，屋内下小雨的情况，给自己的生活带来极大的影响。而且长时间的潮湿会使屋内起霉，影响人们的生活健康、房屋美观以及建筑物的使用寿命。学校、图书馆、展览馆或者商场等公共建筑物一旦出现渗漏，带来的损失将是无法计算的。因此我们在建筑施工时，一定要重视防渗施工，从根本上解决渗漏问题。
2.建筑物渗漏原因
2.1设计原因
设计人员在设计建筑物给排水系统时经验不足或者没有重视防渗施工，导致雨水排水系统设计不符合实际要求。设计人员在设计排水系统时，忽略了当地的自然天气状况和地形情况，缺少实地考察与了解，导致雨季时，建筑物出现雨水排水慢的问题，严重腐蚀墙体，出现渗漏现象。
例如建筑物一般为平屋面，容易产生雨水堆积。如果建筑物的雨水排水系统设计的不好，在雨季时，屋面受到雨水的冲刷与腐蚀，会导致防水层受到破坏，极容易发生渗漏现象。现在很多建筑物都做外墙保温处理，如果保温板的外墙基层抹灰处理不当，容易产生裂纹，也极易出现渗漏现象。
2.2施工原因
有一些企业为了节约成本，没有选择专业的防渗技术团队合作，选择的工作人员没有受过专业的防水积水培训，仅凭自己的工作经验进行施工；甚至有的工作人员没有工作经验，在操作时对细节的处理不够仔细，技术也不熟练，影响施工质量。还有的工作人员没有按照设计要求与施工规范进行施工，在处理墙体砌筑、外墙抹灰或贴砖等操作处理不当，导致建筑物后期出现渗漏现象。
例如洗手间与厨房是用水量最多的地方，在使用过程中难免会出现积水没有及时清理的情况，如果墙角或者地漏等部位防水施工处理不当，会使其在长时间处于潮湿状态，对建筑物结构的耐久性会产生不利影响，发生渗漏现象。洗手间与厨房的渗漏，会给居民的生活带来很大不便和经济上的损失。
2.3防水材料的原因
屋面位于建筑物的最顶部，长时间受到阳光的照射和雨水的侵袭与腐蚀，各种防水材料会受到温度的变化而发生改变，影响防水效果。建筑工程施工时，有的企业不重视防水施工，在防水材料的选择上没有进行认真的比较与分析，选取的材料不适合建筑物的防水；还有的企业为了节约成本，在防水材料上偷工减料，使用劣质材料；或者在施工时没有对防水材料的质量进行反复的确认，导致后期建筑物出现渗漏。
例如阳台的位置在下雨时极容易发生渗漏现象，如果施工时，防水材料没有选择好，雨季时，雨水会顺着窗户与墙体的缝隙渗入室内，导致渗漏现象的发生。
3.如何解决建筑物渗漏问题
3.1优化设计方案
在设计建筑物防水系统时，设计人员需要根据当地的天气情况进行分析，如果雨季时间长，设计人员可以选择虹吸式排水系统，可以快速的排出雨水，减少对墙体的腐蚀。对于屋面的设计可以采取斜顶式设计，在雨水快速降落的同时，减少堆积，直接排出。设计人员应该对建筑物的施工地点进行实际考察与分析，选择最合理的设计方案。
屋面出现渗漏现象是非常普遍的，在进行屋面的设计与施工时，可以选择斜式面，雨水会顺着斜面的方向流出，避免产生雨水堆积，腐蚀墙体。在施工时，留出空间作为屋面的保护层。在建筑施工时，需要用到脚手架，施工结束后，脚手架穿孔的位置要进行泥浆填充工作，加入一些膨胀剂，保证其充实度。在施工时，混凝土本身的质量缺陷也需要注意，比如开裂、麻面等，发现缺陷时要及时按照规范进行修补。外墙与层面的涂料，需要选择弹性好的产品，保证不漏刷，满足最低涂抹厚度标准。
3.2加强人才培养与监管力度
防渗技术是一项专业性非常强的技术，我们需要培养专业人才，对专业技术人员进行培训与考核，持证上岗。定期对技术人员进行培训，将最新的防渗技术传授给技术人员，技术人员在操作时，根据实际情况再进行改良。在专业人员施工的同时，管理人员要重视防渗施工，定期检查，及时发现问题进行改正，确保整个建筑物的施工专业性。
针对洗手间和厨房，我们可以选择在楼板开设管道孔，在管道孔中安装盲漏管，铺设柔性防水层，最后在柔性方形曾和盲漏管上面铺设滤水层并抹平，可以防止渗漏现象的发生。洗手间与厨房在完成防水施工后，需要进行淋水检查与雨后检查，并进行记录。在居民入住时，建议装修不要破坏原有的保护层，以免发生渗漏现象对楼下的居民造成影响。
3.3恰当选择防水材料
在防水材料的选择上，应该多了解新型材料，针对新型材料的优缺点与传统材料进行比较，针对它们的防水效果进行反复试验，根据实际情况，选择既经济实惠又耐用的防水材料。在施工时要注意检查防水材料的质量与购买时是否相同，出厂时间与生产批次是否为最近一批，避免出现厂家以次充好的现象。
窗台的渗漏问题，我们可以选择在外窗台部位增设披水板，从根本上切断窗台渗漏的通道。披水板安装后，及时出现外墙保温层有缝隙或者混凝土开裂的情况，雨水也会落到披水板后向外流，无法渗入室内，从而替代了传统泥浆砂的窗台板。
结束语：
近几年，我国建筑行业的飞速发展，建筑水平有了很大的提高，相应的先进技术应用也十分广泛，在很大程度上提高了建筑业的水平与工作效率。城市中部分老旧小区在使用过程中，由于多种因素的影响出现渗漏问题，在实际修复中我们也积累了大量的防渗经验。建筑物的渗漏现象严重影响建筑物的整体质量，因此我们在实际中深入分析渗漏现象，研究防渗材料与防渗技术，有效地解决新老建筑的渗漏问题，保证人们的正常工作与生活，提高居民的满意度，进一步实现建筑业稳定发展的目标。
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