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摘要：当前我国居民所居住的房子大部分年限已久，居住时间长的原因导致防水建筑材料内部结构已发生变异过期，不能发挥应有的防水作用。随着此类房屋数量的增加，越来越多的防水问题出现，影响居民的正常居住生活。随着社会经济的快速发展，人们对生活水平的要求越来越高，房屋防水维修问题日渐受到重视。
关键词：房屋建筑工程；防水；维修措施
1房屋建筑工程防水施工的重要意义
如果建筑施工单位忽视了房屋建筑工程所开展的防水维修等工作，那么就会直接影响到总体房屋建筑设施的质量，并给其质量造成严重的干扰。首先，如果房屋建筑设施的防水性能比较差，那么建筑设施的整体性就会遭受到不同程度的影响，并给其各类管道设备的使用形成威胁和阻碍。其次，建筑设施的物业管理工作人员所开展的维修工作量会比较大，对其维修工作造成了阻力，所以必须要就当前我国所存在的房屋建筑施工问题进行分析，使用更为先进且合理化的施工工艺技术进行处理，不断的提升防渗漏的施工效果，从而使得建筑设施防水性能以及其质量达到标准，切实的满足居住用户们的基础日常生活需求。
2房屋建筑工程中出现渗漏的原因
2.1 防水设计不科学
在房屋建筑工程中，若防水设计不合理的话，就很容易出现渗漏的问题。很多设计人员在画防水设计图的时候，不注重房屋的防水措施，在画图的过程中觉得防水设计很麻烦都是简单操作，有的甚至都直接拿之前的防水设计图来用，然后房屋建筑者根据这种设计图进行建筑，就会出现渗漏。还有部分设计人员专业素质低，缺乏专业的防水知识和设计经验，导致防水设计图中的漏洞百出，与现场的房屋建筑细节不相符。部分房屋建筑公司为了赶工期和节约成本，把本该用于防水设计上的时间和经费全部省去，将房屋建筑的防水维修工作简单化，导致房屋建筑出现渗漏问题，影响用户的居住体验，对房屋建筑行业造成负面影响。
2.2 防水材料劣质
很多房屋建筑公司注重利益，为了能够得到更多的利润，忽视质量问题，在施工过程中为了节约成本，将质量不达标的防水材料进行包装处理，将其包装成好的防水材料，然后投入防水维修工作中。使用劣质的防水材料，导致房屋建筑的防水工程不达标，降低房屋建筑的防水性。
2.3 防水质量监管力度不足
在房屋建筑工程中如果一味地强调速度的话，就无法兼顾所有的地方，就很容易出现质量问题被忽略的现象。很多时候为了赶工期，经常会采用一些不正当的措施，防水监管人员在对防水质量进行监管的时候不认真履行自身义务，每次监管的时候都是“草草了事”，对防水质量的监管不到位，就很容易忽略房屋建筑中可能会出现渗漏的地方，使得整个房屋建筑过程中的防水质量降低，再加上长期受外界水流的冲刷，就会出现房屋渗漏的现象。
2.4 房屋建筑自身的缺点
由于房屋建筑长期暴露在外且受雨水的冲刷，因此很容易受外界环境因素的影响，进而造成房屋防水层的破坏，降低防水性能。除此之外，很多房屋建筑由于建筑时间过长，房屋老旧且没有进行过维护，也是会造成房屋建筑的渗漏，进而影响房屋建筑工程防水维修工作的开展。
3防水维修技术措施
3.1与现代技术接轨
BIM技术是建筑领域所常用的技术，通过BIM技术在电脑上直接呈现建筑内部构造图，便于施工。
例如防水维修时所使用水泥一样，水泥众所周知是任何一项建筑工程都必不可少的一个建筑材料，在防水维修过程中也是如此，任何一项和建筑工程对水泥的质量都是有着本质的要求的，不同的建筑工程，建造项目对水泥种类的需求也是不一样的。因此，在选择水泥防水材料的时候一定要将本身的建造项目有所了解，不一定是质量最高的水泥就一定是最好的防水材料，有可能也会因为建筑材料之间的不兼容而产生建筑材料在施工过程中发生材料不契合的情况发生。
当然在选取水泥材料的时间之前，依据所要操作防水地点的房屋图纸来选择合适的水泥品类及数量是一个非常合适不过的选择，在当今建筑业领域不仅仅有纸质图纸作为整个建筑工程的指挥旗，BIM技术也是当下应用火热的建造技术，可以说BIM技术的应用甚至优化于图纸技术。如果说给二者之间一个严格的分界线的话，那就是传统建造技术与新兴技术的两个主体，建筑图纸包括平面图，剖面图，截面图，既然是图纸传统的建筑图纸基本都是手绘，而BIM技术则是一整套完整的建筑模型。防水维修技术对于bim技术的应用更为需要，防水维修的过程是一个漫长且复杂的过程。需要对防水地点有仔细清晰的定位。通常房屋漏水的源头需要花大量时间才能找出来，费时费力，而通过BIM技术在短时间内即可以迅速将漏水的源头所找出来。BIM的应用在电脑里有一整套完整的建造信息模型，其中所蕴含的平面图，剖面图，截面图有应有尽有，还可以显示出3D数据模型，更为优越的是通过使用BIM技术可以看到整个建筑工程的完美预期呈现，在现实生活中的工程还没有建筑完成之后。在软件里的信息模型却可以观察到整个建筑工程的预期目标，这给防水工程带来了极大地便利，这样任何一项建筑工程有了完美的检测机制通过BIM技术。由此可见，BIM技术在绘制工业建筑图方面要略超传统的图纸技术，当然，在我国建筑业兴起的早期，手绘图纸和电脑绘图都发挥了巨大的作用，给当时的建筑业发展带来极大的便利与丰厚的经济效益，每个时代有每个时代的产物。
BIM技术就是当前和建筑业领域所发展出来的一个工业利器，将BIM技术与防水维修技术相结合是当下行之有效地建筑策略，防水技术有了BIM技术的信息模型将会更加有效率的进行，其中的建造风险会降至更低。避免了更多的风险而有了更多的经济效益，这是建筑业领域所想实现的目标，在最短的时间里发挥最大的效益是做任何一项工作的完美预期。防水材料的选取将BIM技术与防水维修技术相结合，在BIM网络平台输入当前土建工程的建造工业预期。将数据信息模型绘制并建立，将会在很短的时间内找到自己所需要的材料品种，以及通过网络软件平台的大数据运算甚至可以计算出所需要材料的数量以及每一规格材料的规格。
3.2科学建立施工监管体系
在进行防水维修的系统施工时，要全方位多角度的考虑因此而带来的问题，灵活运用检查管理模式，构建并维系一个完整的施工体系，基于施工模块分工实施多元化管理。在各项的管理中要切实实施改革，尤其是对人力资源的调整，要加大对人力资源改革的力度，作为建筑公司的工作人员，肩负着重要任务，不仅仅是因为这是一份工作，同时也是一份重要使命，不仅影响着使用者的生命财产安全，更直接关系我国防水行业所发展的高度水平。在技术改革的基础上，一定要对人力上有所改革，管理者应耐心发现，并对工人进行实际检测，技术不合格的员工应对其进行培训，提高其专业技能水平。在防水维修领域不同难度的问题应匹配之不同能力的人来完成相应的工作，在进行招聘选择时建筑企业要提高准入门槛，避免面试作弊等行为出现。
结束语
总之，房屋建筑工程中的防水维修工作是非常有必要的，房屋建筑的防水维修工作是建筑行业发展的关键，而且只有提高房屋建筑的防水质量才能减少房屋渗漏的现象，保证住户的人身财产和财产安全，给住户带来好的居住体验，保证房屋建筑的整体性，延长房屋建筑的使用寿命，推动建筑行业的发展。因此，在房屋建筑工程中，施工人员一定要重视防水维修工作，加大对房屋建筑的监管力度，使用合适的防水设计图，保证防水材料的质量和防水技术的科学性，减少房屋建筑工程中的渗漏现象。
参考文献：
[1]臧传君.房屋建筑工程防水施工中存在的问题及对策研究[J].工程技术研究，2019，4（6）：56-57.
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