中国铁路广州局集团有限公司土房部
摘要:房地产行业在迅速的发展,关于绿色住宅的相关理论也逐步被提出。绿色低碳住宅指的就是在建造房屋时,能够减少使用化石能源,降低二氧化碳的排放量,为人们提供一个舒适、高效的使用空间,建设一个良性且循环的住宅模式。公共租赁住房一般是政府或者是企业所持有的房源,主要面向城镇的中低收入的家庭,其具有价格低廉、非营利等特征。通过在公共租赁住房建设中融入绿色低碳住宅便可以加快房地产行业的转型。本文就绿色低碳住宅进行阐述,分析建设绿色低碳公共租赁住房建设的意义,提出建设绿色低碳公共租赁住房建设的策略。
关键词:绿色低碳住宅;公共租赁住房;意义;策略
引言
经济和环境之间的发展应是相辅相成的,正如我党在多次会议中提出:要树立低碳以及绿色的发展理念,加快对传统经济发展方式的转变,建立一个资源节约型以及环境友好型的社会。房地产行业在国民经济的发展中起到了一个非常重要的作用,必须要对其结构进行调整,对生产方式进行转变。即加大建设保障性住房,利用科技发展绿色低碳建筑,营造一个可持续发展的空间。
一、绿色低碳住宅的概述
绿色低碳住宅符合了国家所提出的经济和环境的共同发展的理念。绿色低碳住宅其核心是可持续性,重点关注在建筑过程中污染的降低,能耗的减少,促进人与自然的和谐发展。简言之,就是建造一个无污染、具有亲自然力的住宅。绿色低碳住宅有三个方面的要求,第一所设计的面积要适中,户型要足够灵活。第二要具备耐久性,比如可以拆,可以改。第三则是需要通过融入一定的技术手段实现住宅的节能和节水。将这三点融入到建筑环节,则可以保证社会、经济以及环境的共同发展[1]。
二、建设绿色低碳公共租赁住房建设的意义
(一)符合了低碳经济的基本要求
低碳经济是一种新型的经济模式,其核心是低碳能、低能耗、低污染以及低排放。这样可以实现对能源的高效利用,实现GDP的绿色增长,对人类生存和发展的观念彻底进行转变。在公共租赁住房建设过程中,融入绿色低碳,不仅实现了对环境的保护,同时还对现有的经济结构进行了调整,为构建一个生态文明社会,促进经济和资源共同发展奠定了基础。由此也可以看出,绿色低碳在公共租赁住房建设中的融入符合了社会发展的基本需求,同时也落实了低碳经济。
(二)有利于促进房地产发展方式的转变
经济发展方式的转变离不开社会各个经济领域的转型。在整个低碳系统中,房地产占据着非常大的比例。房地产行业有义务践行绿色环保的相关责任,就目前的房地产而言,其是以开发集成住宅部品、科技和服务业板块为主,而且已经形成了较为完整的一种产业链。如果能够对其结构不断进行优化,将节能环保的理念融入其中,则可以加快建设低碳居住体系的步伐,同时带动其他产业的转型。据相关资料统计,如若将100亿平米的常规住宅打造为绿色低碳住宅,年总减碳量可以达到将近2亿吨,可节约的费用大概在2000亿元。可见绿色低碳租赁住房的建设不仅能够促进住宅建筑方式的转变,还能够带动整个社会经济的可持续发展[2]。
(三)有利于建设美好社会
住房是人类的基础需求,通过对绿色低碳住宅进行发展,不仅可以减少资源的损耗以及废弃物的排放,还能够保证自然生态的平衡,提升整个住宅的质量。比如将节地、节能、以人为本、安全实用等理念融入公共租赁住房建设中,则可以营造一个卫生、安全的居住环境,构建一个低碳生活以及美好家园。
三、建设绿色低碳公共租赁住房建设的策略
(一)加大政策支持,为低碳绿色公共租赁住房提供保障
公共租赁住房这类房子的持有人基本都是政府,或者是企业,会以比市场价还要低的方式租给一些特定的人群。比如困难人群、收入水平较低的人群。公共租赁住房的形式有三种,分别是社会型、公益型以及混合型。其基本特征是公共租赁住房大多都是由政府直接进行提供,或者是政府所领导的一些企业和机构。其次对于保障的对象会具有一个较为明确的标准。另外公共租赁住房其并不具备营利性,且较为优惠。最后具有严格的退出机制,比如当中低收入的家庭收入水平提升后,无法满足享受的标准,则需要退出。从公共租赁住房的性质可以看出,其是受政府领导。因此就需要加大在政策上关于建立绿色低碳住房的引导,建立层层的管理机制。首先政府需要积极的研究低碳绿色公共租赁住房建设的相关标准,能够对低碳绿色住宅的建设提供相应的优惠政策,提升企业对低碳绿色住宅建设参与的积极性。就目前而言,各个地区都会对低碳绿色住宅在建设时提供一定的补助或者支持。比如中央提出了关于公共租赁住房专项资金的补助管理办法,如果能够将各个地区省市所提出的各个政策进行整合,出台和各个地区相符合的绿色低碳住宅扶持制度,那么便可以较好的促进低碳绿色公共租赁住房的发展。其次提升低碳绿色公共租赁住房建设过程中的融资渠道,比如允许保险、长期信托资金等对公共租赁住房建设进行投资,解决低碳绿色公共租赁住房在建设过程中的资金问题。最后也可以通过一些配套的政策,比如税收金融等,对参与低碳经济建设的相关企业进行利润的合理分配。
(二)对住房建设用地合理规划,提升土地资源的利用率
在公共租赁住房建设中,发展低碳绿色经济就需要明确发展的目标,确立住宅生产的模式,对住宅合理进行规划。通过规划,减少耕地面积的占用,对一些坡地、荒地合理利用,对居住区科学规划。要将这部分住房安置在一些交通比较便利的区域,在建设时尽可能的以小套房为主。这样可以提升入住率,提升住宅面积的密度,再通过对空间的合理设计对其进行优化。除此之外,在建立低碳绿色公共租赁住房时,还需要基于低碳的体系在附近建设一系列的配套设施,比如学校、绿化、商店等,在符合经济成本的以及可持续性发展的原则之上,形成一种产业化的建筑体系[3]。
(三)融入创新型技术,建设示范项目
住宅在建设的过程中会耗费大量的资源,排出很多的废弃物,给环境造成污染。基于低碳以及绿色的相关建设理念,就需要在建设的过程中融入创新型的技术。实现对一些资源的不断回收和利用,降低建造的成本,减少施工场地中废弃物的排放和随意丢弃。其次根据公共租赁住房本身的性质,可以建立示范项目,即是将一些创新型的技术融入到示范项目中,并对其整个建造过程进行呈现和展示的方式,将低碳的材料、低碳节能的技术等形成一种集成的应用,实现低碳绿色住宅的产业化。
(四)加强宣传绿色低碳理念,促进公共租赁住房建设转型
在公共租赁住房建设过程中,融入绿色低碳的理念,符合了社会发展的需求,能够实现人与自然和社会的可持续性发展。因此,必须坚定不移地将绿色低碳理念宣传到底,让社会的民众、建筑企业都能够意识到绿色低碳住宅的重要性,彻底的转变住宅的生产方式以及经济的发展模式。就目前的社会而言,信息传播的渠道有很多,比如,新媒体、电视、广播等,可以通过这些途径向人们传递政府在建设绿色低碳公共租赁住房过程中的决心,并提出的一些优惠的政策,让群众能够了解到将环保、低碳融入到公共租赁住房建设中的重要性,继而促进建筑企业的不断转型。
四、结语
公共租赁住房是政府为了给社会一些低收入人群、困难人群所提供的一种保障,其具备群体性的特征。在建设公共租赁住房时,融入绿色低碳的理念。不仅符合了国家相关政策的需求,也能够实现住宅建设的真正转型,可以为其他建筑企业提供标杆。具体在融入绿色低碳住宅建设环节中,需要政府加大政策的支持,也需要公共租赁住房建设企业能够对住房的用地合理进行规划。在建设环节融入创新型的技术,通过打造示范项目,全面推进绿色低碳住宅。
参考文献:
[1]冷洁.对保障性住房绿色建筑设计方法的实践研究[J].建材与装饰,2017(09):74.
[2]北京市住房和城乡建设委员会征集绿色施工科技示范工程[J].建筑技术开发,2018(11):79.
[3]伍琴.大数据时代绿色住房保障模式探析[J].管理观察,2019(08):101.