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房产测绘的特点及技术应用梁能善

发表时间：2021/6/28 来源：《基层建设》2021年第6期作者：梁能善

[导读] 摘要：当下，城市发展越来越好的同时，房地产更新换代的速度也逐渐加快。

        灵山县住房保障服务中心广西钦州市 535400
        摘要：当下，城市发展越来越好的同时，房地产更新换代的速度也逐渐加快。因此，若想更好的解决人们在房屋方面的矛盾以及交易等问题，做好房屋面积的测算工作非常有必要。经分析，房产测绘可以精准的获取房屋数据信息，对建筑的规划和使用很有益处。基于此，本文即对房产测绘展开了深入剖析，明确了房产测绘的特点，并研究了该技术的具体应用，希望可以为相关人员提供帮助。
        关键词：房产测绘；特点；技术应用
        在房地产工程中，房产测绘的应用较为普遍，主要对房屋面积等进行精准的测量，并将测量的数据和要素保存到房地产信息管理系统中，以便后期房地产交易可以更加便利。现阶段，由于市场对房地产信息需求量的不断增大，对于房产测绘的精度要求也逐渐提升。所以，为了可以让房产测绘的质量能够达到标准，一定要严格的依照规范执行，强化对先进技术手段的利用。
        一、房产测绘的特点分析
        （一）房产测绘的法定性特点分析
        对于房产测绘来说，是获取房屋信息的关键方式。在产籍管理以及房屋产权登记等工作中，房产测绘的应用较为普遍。通常，如果房产测绘的成果被相关部门登记或者利用，那么就具有一定的法定性[1]。所以，从住户的角度分析，必须要合理开展这些工作。对房产测绘工作进行组织和开展，是国家对房产管理的具体要求。而将房产测绘作为基础，强化对房屋使用档案的构建，并对相关权利加以明确，诸如：房屋所有权等，能够让住户的合法权益得到保护。所以，对相关法律法规进行不断的优化和健全，严格的规范房产测绘流程，对房产测绘方法进行明确规定，可以让房产测绘数据更加精准、可靠，实现了对住户合法权益良好保护的目标。
        （二）房产测绘的可靠性特点分析
        在建筑工程项目建设施工阶段，房产测绘可以为其提供必要的参考数据，能够为房产的综合开发以及规划等工作提供可行性较高的决策依据。近年来，虽然我国城市化发展进程推进的速度越来越快，但与此同时，房地产行业的发展也呈现出了日益复杂的态势[2]。所以，在这种背景下，房地产行业的交易信息越来越复杂。而在结合实际现状的基础上，对房产测绘工作进行高效开展，则可以让房地产交易的有效性大幅度增强。总体而言，房产测绘的信息以及数据等，能够为开发商提供较为精准的数据。
        （三）房产测绘比例和内容独特性特点分析
        通常情况下，房产测绘对技术有着非常高的要求，包含的内容比较复杂。所以，为了可以最大限度的提升房产测绘精准性，在对图纸进行绘制的时候，往往会对大比例的方式进行利用，保证图纸的清晰度可以提高，从而让后续工作能够稳定且顺利的开展。但是，对于这种方式来说，并不是单一不变的，诸如：在分层的平面图中，为了能够让房产测绘的效果进一步加强，可以将实际情况作为依据，对图纸比例进行科学的调整。
        与地形测绘不同，房产测绘的难度相对较大。经分析，地形测绘的内容相对单一，不会测量太多的数值。但是，在组织开展房产测绘工作期间，设置的内容非常多，诸如：面积以及位置等。并且，在具体的测绘阶段，房产测绘会囊括很多地形测绘的内容，以便房产测绘的准确度能够提升。

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        二、房产测绘的技术应用分析
        （一）房产测绘中计算机技术的具体应用
        近年来，时代在飞速前进的同时，计算机技术的发展也越来越好，很大程度上推动了房地产行业的可持续发展进程。但是，不管是建筑物的设计，还是房产测绘，通常都会将AutoCAD软件当做平台。在组织开展房产测绘工作期间，对测绘软件进行合理的应用，将获得的数据信息准确输入到计算机中，然后在计算机的支撑下，借助相应软件，对所需要的信息进行提取，诸如：面积、距离等，能够有效对人工方式导致的出错率进行降低。从整体的层面考量，房产测绘软件的诞生以及发展，很大程度上提升了房产测绘数字化成图的质量[3]。
        （二）房产测绘中GIS技术和GPS技术的具体应用
        对于GIS技术来说，其是现阶段一种较为先进的技术手段，涵盖的内容比较多，涉及到的领域也十分广泛，诸如：计算机科学以及测绘科学等。在具体的房产测绘工作进行过程中，将GIS技术巧妙的应用其中，能够将房产测绘工作的数据收集、保存合理的衔接起来，科学的对数据进行管理。并且，借助GIS技术，能够结合相关信息，精准的进行预测，对相关问题作出必要的提示。此外，在对GIS技术进行应用的过程中，高效的收集信息，并妥善的信息加以处理，能够让房产测绘工作效率整体提高。
        房产测绘中，GPS技术发挥的作用非常大。一般而言，在房产工程中，GPS技术可以应用在每一个环节，有利于房产测绘精度以及效率的整体提升。在开展房产测绘期间，对GPS技术加以利用，可以对选定地点进行数据信息的采集，在GPS技术的支撑下，通过对其坐标的三维定位，准确的测定房屋图形。此外，将GPS技术应用到房产测绘中，还能为GIS数据库的构建提供精准数据支持，有利于房产测绘质量的提高。
        （三）房产测绘中全站仪的具体应用
        在房产测绘中，全站仪是一种应用极为广泛数据测量设备。在对全站仪进行使用的过程中，借助采集点的坐标与成图软件，将房屋的实际形状显示出来，并对房屋的面积进行有效计算。比如：针对一些已经结束施工的房屋建筑，常常会存在很多不规则的图形，而这些图形有时很难在施工图纸当中找到。所以，在这种情况下，可以对全站仪进行运用，对图形的点坐标进行测量，从而计算出精准的图形面积。同时，在对房屋边长进行测量的时候，时常会遇到边长太长的现象，无法利用正常的测量工具来进行测量。对此，也可以使用全站仪，对边长坐标进行科学测量，并将结果计算出来。此外，利用全站仪线中的测角以及微处理器等，还能对测量困难的房屋进行自动测量并计算，有效促进了数据采集效率的提高。
        结束语：
        综合而言，针对房产测绘来说，其与房地产项目有着紧密的关联。并且，对于工程项目来说，本身就需要有精准的数据信息作为支撑，再加上政府部门需要提供相应的决策依据，与人们的切身利益密切相关。因而，为了可以进一步提升房产测绘的精准性，必须要对房产测绘安规范严格遵守，积极且主动的对现代化先进技术加以利用，促进房产测绘质量的增强。
        参考文献：
        [1]于军，曹玉梅.房产测绘的特点及技术应用[J].科技视界，2019（22）：109+119.
        [2]赵希超.房产测绘工作特点及关键技术应用对策分析探究[J].科技经济导刊，2019（12）：75.
        [3]陈新斌，李天宇，张明宇.论房产测绘的特点及技术应用办法[J].建筑•建材•装饰，2019，000（001）：162，193.