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摘要：近年来我国城市化发展进程逐步加快，各区域土地资源应用较为紧张，促使高层建筑发展速度加快。从目前诸多区域高层住宅楼工程建设发展现状中能得出，在项目施工建设中存有诸多渗漏情况，渗漏是项目建设中的常见问题，也是项目建设中难以规避的情况，此类现状对住宅项目整体应用效能会产生较大负面影响。在目前建筑技术快速发展新时期，施工中要注重对各类技术合理应用。但是从高层住宅楼项目施工现状中能得出，在防渗施工中存有较多问题，在施工中要注重对防渗漏施工技术规范化运用，提高住宅建设质量。
关键词：高层住宅；防渗漏；施工技术；质量管控
一、高层住宅楼防渗漏施工重要性概述
在高层住宅楼项目施工建设中外墙、屋顶、厨卫等位置渗漏情况较为严重，对广大群众正常生产生活具有较大负面影响。渗漏现状会导致项目建筑性能与建筑结构强度降低，对项目应用寿命会产生负面影响。在建筑工程施工中，要对防渗漏施工技术合理应用。对防渗技术合理研究，集中控制房屋渗漏问题。在较长一段时间内，我国建筑工程施工技术得到快速发展及应用创新，虽然有效加速了建筑工程领域快速发展，但始终没有从根本上控制漏水情况。所以当前在高层住宅楼项目施工建设中，要注重做好防渗施工管控，对防渗防漏技术进行合理运用，有助于控制房屋渗漏现状，全面提升住宅项目建设质量、建设安全性。
二、高层住宅楼防渗漏施工技术运用分析
（一）外墙防渗施工技术要点
从现阶段高层建筑施工现状中能得出，建筑外墙面渗漏问题产生的影响要素较多。从外墙渗漏产生原因进行深入分析能得出，主要是由于结构底部粉刷层产生裂缝导致。在底部粉刷活动实施前，要在施工混凝土结构中规范化补充钢丝网。其中一侧固定宽度要超出15cm，以便于打底层材料应用差异性进行调控，防止产生渗漏问题。在高层建筑住宅项目施工建设阶段，对于外墙设计要注重明确规范化施工要求，做好水泥砂浆强度值管控。对不同施工层抹灰层厚度规范化管控，控制在10mm范围内。施工技术人员在施工中还要对水泥砂浆强度、粘度值有效判定，控制外墙开裂情况。在抹灰施工，对墙体结构有序淋水管控。做好不同抹灰层均匀淋水，对各类常见的缩裂情况合理优化。在施工阶段对砂浆和易性进行管控，做好砂浆材料收缩情况判定。施工人员在外墙砂浆涂抹阶段，要注重对不同涂抹层合理管控。将层厚控制在5至7mm范围内。当不同抹灰层充分凝结之后，要注重继续开展后续涂抹施工操作。
（二）外墙窗口防渗施工技术
在窗口结构防渗施工技术应用中，实施人员要注重对窗口结构施工环节集中优化，对防渗墙施工位置管控，优化各项关键施工工序。在施工中，在建筑孔洞墙壁窗框等最佳位置要注重补充嵌入窗口，做好封闭施工管控。在高层建筑外窗施工结构安装中，技术人员要注重对规范化施工要求合理判定，全面提升试验检测成效。在项目施工建设中，针对各类窗口材料选用，要注重对材料应用风压值进行管控，做好下窗台板、基础斜率合理控制。在施工阶段要注重对门洞大小合理精准、规范化设计。在门窗结构规定中，要合理选取镀锌材料，对施工中固定应用材料合理选取。在施工中对基层宽松度进行管控，便于提升结构施工紧实度。在外墙窗框安装中，还要集中做好项目垂直度、平整度检测。
（三）厨房与卫生间防渗技术
从多数区域高层住宅项目后续应用现状中能得出，在内部空间结构中厨卫出现积水的概率较高，加上综合排水受限。在高层住宅建筑厨卫区域防渗技术运用中，要注重对不同设备、各类应用配件实施合理分析，做好各类材料质量检测。对各道施工工序集中监测、优化，当排水管道成功安装之后，及时实施冲洗，开启试验应用。在施工中，要在重点防水区域加设防水层，在施工中要针对施工要求规范化选取聚氨酯防水材料，地板施工任务完成之后，及时开展蓄水试验操作。对项目预留感到实施有效修复管理，做好管道间距控制。此外，在施工中还要注重在应力较为集中区域设定增强层。
（四）地下室防渗漏施工技术
在地下室防渗漏施工中，在施工过程中要注重规范化开展外防水、结构自防水施工。自防水施工就是在项目建设中选取抗生作用突出的混凝土材料进行施工，其中外防水施工活动组织开展中，可以在墙面上涂抹适量聚氨酯防水涂膜。在施工中对底板混凝土实施有效浇筑，在施工中还要对施工抗渗性有效判定。对混凝土实施合理配比，在现有施工规定基础上选取材料容重法测量混凝土基础砂率。
（五）屋面防渗漏施工技术
在屋面防渗施工中，施工技术人员要对施工基层实施针对性的管控。全面优化屋面内部、防水层施工管控，对屋面规范化清扫，按时浇水养护。施工人员在屋面压实操作中要合理运用水泥砂浆材料，等到屋面结构有效硬化之后，再实施浇水养护，对分隔缝规范化布设。在施工中为了保障屋面施工成效全面提升，相关技术人员要对施工养护时间规范化控制。在施工中，正常养护周期控制在七天以上。在防水层施工中，结合防水施工要求合理选取相应的施工材料。对各类防水材料规范化运用，做好施工面二次涂抹，提高防水施工效果。施工人员完成涂抹操作后，接下来要准备对屋面展开注水试验，对抗渗情况集中整合。在各类防渗材料运用中，要注重对项目建设区域自然环境、气候要素、环境要素集中分析。此外，在施工中为了有效的控制屋面裂缝情况合理，要注重对混凝土施工质量严格管控。在混凝土施工中要注重实施连续性振捣施工操作，选择适合的振捣工艺，优化振捣施工措施，以此来进一步提高施工成效。
三、高层住宅楼防渗漏施工质量管控措施探析
（一）拟定施工标准，选取合理的防水防渗应用材料
近年来我国建筑工程项目快速发展，在项目施工建设中能运用较多施工应用材料，对强化项目施工质量至关重要。目前在建筑领域中能应用的防渗用料较多，主要有防水卷材、密封材料、高分子防水材料、改性沥青防水卷材等。现阶段施工中运用的防水防渗材料较多，有部分施工部门在项目建设中会出现不规范化情况，未能结合项目建设情况选取规定的施工材料。施工部门要对施工现状进行分析，判定各类材料应用需求，对材料应用价值进行判定，参照施工要求合理选取相应的防水材料。在防水材料购置以及选取中，技术人员要注重对防水材料应用要求合理判定，做好防水材料规格判定，拟定完善的施工标准，满足项目建设需要。
（二）结合施工现状，制定防水防渗施工技术方案
针对高层住宅楼常见的屋面防渗问题，在防水设计中做好结构找坡至关重要。在屋面女儿墙底端处理中，可以规范化运用混凝土导墙施工技术，这样能保障屋面施工结构整体质量全面提升。在施工中，针对屋面防水材料运用，要对材料应用标准进行划分，检查各类材料合格证书、质量检验报告。在外墙施工中，对混凝土材料种类合理选取，做好材料水化热性质管控，选取更多水化热系数相对较低的应用材料。在材料运用搅拌中要注重对施工要求合理判定，补充适量外加剂。在施工中要对墙体结构变形、常见的裂缝情况合理控制。在墙体下端规定位置设定过梁等，在墙体结构施工中选取一次性竖向结构，在部分建筑外墙预留施工孔洞，对孔洞位置合理控制。
结束语：
综上所述，就当下我国高层建筑施工现状来看，高层住宅项目施工中房屋渗漏情况较为突出，导致高层项目产生渗漏的问题较多。相关施工部门要结合具体施工现状深入分析，对渗漏情况合理判定，选取针对性防渗漏措施。合理运用防渗漏技术，对施工环节规范化管控。施工部门通过灵活运用高水平防渗漏施工技术，能掌握防渗漏施工体系建设现状，全面提升建筑质量，强化高层建筑防水能力，提升高层建筑项目运用寿命。
参考文献：
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