西安市自然资源和规划局阎良分局 陕西省西安市 710089
摘要：新时期房产测量水平的提升，对我国房地产行业的可持续发展产生了积极的影响.在此背景下，为了保持房地产测量工作良好的落实状况，优化房产测量使用功能，则需要了解其与工程测量的区别，进而提升房地产测量的潜在应用价值，为我国经济社会的更好发展提供支持.基于此，文章将对房地产测量与工程测量的区别进行系统阐述，以便实现对房产测量的高效利。
关键词：房地产测量；工程测量；区别
1、房地产测量与工程测量概述
1.1房地产测量概述
房地产测量是一项政策性以及技术性比较强的测量工作，其能够使用一些先进的测绘技术了解到房屋的现状、数量、质量、位置以及权属等信息。通过房地产测量能够为房地产管理、开发、征税、交易以及城镇规划建设、公共事业、市政工程等提供一些有效的参考资料。房地产测量工作包括成果资料的调查和验收、变更测量、房产面积测算、房产图绘制、房产要素测量、房产调查以及房产平面控制测量等工作。其中房产平面控制测量是基础性的测量工作；房产要素测量以及房产调查就是测量和调查房屋和用地的相关情况，有利于产籍管理以及产权登记；房产图绘制包括房地产分户图、房地产分丘平面图以及房产分幅平面图；房产面积测算能够测算出房屋的用地面积、公摊面积、产权面积以及建筑面积；房产变更测量主要是随着房产情况的变化而需要的测量；成果资料的检查和验收是能够为产权的登记、纠纷以及转移提供一些参考，并且其具有法律效力。
1.2工程测量概述
所谓的工程测量，是按照一定的比例和要求对地貌地形以及各个时期建筑构造的平面位置及高度进行测量记录相关数据的测量学科，实践中进行工程测量作业时，需要对其测量区域内各建筑物的地形地貌、平面位置等进行科学分析，获取相应的测量数据，并完成高程测量工作，为现代工程建设水平的提升提供支持。同时，基于工程测量的现代工程建设，可为其作业计划顺利实施打下基础，且在工程测量成果的支持下，满足现代工程各项作业高效开展要求。
2.房地产测量与工程测量的区别
1、房地产测量与工程测量的测绘主体区别
分析房地产测量和工程测量的概念，可以发现两者的测绘主体存在差别。工程测量的主体包括了高程、平面位置、地形地貌等，相对而言测量内容更为宽泛，具体可以服务于桥梁工程、建筑工程、道路工程等。房地产测量的主体则是房屋、房屋用地和附属基础设施，不仅要标书房产的要素属性还要表示要素的空间位置信息。
2、房地产测量与工程测量的测绘内容区别
工程测量和房地产测量的测绘内容的区别，通过对比两者的测绘图也能发现。当地产测量测绘图中，不仅包括了房屋的平面位置信息，还包括了房屋结构、层次、用途、建造时间等内容。工程测绘测绘图中的信息则主要标注建设的社会信息，具体的内容没有房地产测绘那么详细，具体测绘过程相对也会简单一些。
3、房地产测量与工程测量的成果效用区别
（一）测量成果区别
在房地产测量的成果中，需要包括房屋的房屋面积计算结果、房屋分丘图、房屋分户图、房屋分幅图、房产证附图、房屋用地调查表等内容。在这个测绘成果中，房屋的分户图、分丘图、房产证附图以以及分幅图等房产图件，其比例也存在一定区别。比如，分丘图作位房产证附图中的基本图件，同时作为分幅图的其中一个部分，其比例一般和分幅图保持一致。需要强调的是，在初次的登记工作中，其比例通常会选择1：200，之所以采用这一比例，是由于此时房产证附图比例尺较大。再比如，通常情况下，分幅图的比例为1：1000，但若实际情况中，建筑物密集度高，则会采用1：500的比例，其规格规定为50cmx50cm。
（二）测量成果产品区别
工程测量成果产品的用途主要是服务社会，本身不具备法律效力。但房产测量成果产品不同，其本身具有政策性，同时还具备法律效力。不仅具有服务社会的功能，还在百姓购房的过程发挥重要作用。毫不夸张的说，房地产测量的结果，直接关系到百姓的切身利益，必要时还能成为处理产权纠纷的重要依据。
4、房地产测量与工程测量的测绘周期区别
工程测量通常是一个较长的工作周期，具体的时间根据工程情况为准，一般为6至36个月左右。初始登记测量和变更测量为房地产测量的两种类型，城市扩张和更新的过程中，针对新建住房的测量就是初始登记测量，而房房屋发生买卖、分割、继承、产权变更等过程中的测量则称为变更测量。为确保房屋测量数据的准确，变更测量讲究高效和及时，因此变更测量的周期相对灵活。
5、房地产测量与工程测量的验收标准区别
房地产行政管理部门负责房地产测量验收工作，并具体落实审查制度。是房屋产权登记等房屋管理的依据，房产测量有专门的测量规范，即《房产测量规范》，房地产主管部需验收的内容不仅包括测量单位的资质，还需对测算面积的合法性、成果的实用性、界址点的准确性进行审查，同时也需要对其满足房地产行政登与否、与原有的房产图符合与否进行审查。省级的测绘中心还将进行质量检查和行业检查。测绘公司则需要对自己的测绘结果负法律责任。相对而言，工程测量的检查和验收就相对简单，委托有验收资格的单位进行验收，以《测绘产品验收规定》为验收依据。
6、房地产测量与工程测量的测绘精度区别
工程测量工作中土根点相对起算点点位中误差要求控制在图上0.1cm以内。比如，测量结果表述在比例为1：5000的图纸上，其误差就要控制在0.05cm内。再比如，测量结果表述在比例为1：2000的图纸上，图跟相对起算点点位中误差就必须要控制在0.02cm以内。在工程测量中，对邻近控制点中相对误差不做要求。
房地产测量和工程测量在测绘精度上存在较大区别，相对而言，房地产测绘的精确度要求更高。房地产测量中，邻近控制点、房产界址点、房产房角点三个点位中的误差有严格的规定，且根据精度的不同要求，划分为三个等级。第一等级要求误差控制在±0.02米内，第二等误差范围为±0.02米到±0.05米，第三等误差范围为±0.05米±0.10米。房地产测量过程中，在水平控制测量中，不仅要将末极邻近控制点相对误差严格控制在±0.025米之内，又要处理好邻近控制点的相对精度，同时要求将地物点和要素点相对控制点中误差控制在±0.05米之内。房地产测量对房屋面积测量也提出了要求，依据限制误差的不同分为了三个等级。分别是0.02S1/2+0.006S、0.04S1/2+0.002S和0.08S1/2+0.006S。
7、房地产测量与工程测量的测绘人员区别
房地产测量作为一门边缘学科，对测量人员的综合素质和业务能力要求较高，测量人员不仅要有专业素养和测绘经验，掌握大量房地产管理知识以及相关法律知识，还需了解房屋开发、拆迁、设计等知识，同时又要善于沟通和交流，且在具体的工作中，人员的需求量也相对较大。
结束语：
相对而言，工程测量工作人员的要求不似房地产测绘人员要求那么高，其社会属性也相对简单。在前文的论述中，笔者明确论述了房地产测量和工程测量在主体、内容、周期等方面存在的差异，因此，工程测量人员需要掌握测绘区域的自然和地理状况，同时也要求测绘人员掌握工程法律知识，但相对而言综合能力要求相对低。
参考文献：
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