长春东方联合置业有限公司 黑龙江省哈尔滨市 150010
摘要：近年来，在现代化建设的发展过程中，大力发展绿色建筑是现代化建设的重要工作任务，通过采取合适手段维持绿色建筑的可持续发展态势，在从根本上提升我国城市整体建设水平的同时，也是保证城市中各项基础设施能够获得更为全面利用机会的重要基础。为达到这一目的，相关部门人员应准确定位当下绿色建筑发展过程中存在的主要问题，并应在对问题进行深入分析的基础上联系实际环境条件制定对应的可持续发展策略，从而实现房地产行快速发展与进步的根本目标。
关键词：绿色建筑工程；管理；实践
引言
房地产开发事业在城镇化建设
背景下得到高效发展，成为支撑地方经济的重要支柱之一。随着人们物质生活水平的提升，人们对住房周围环境和居住舒适度的需求逐步提升，这也为绿色建筑的发展提供了推动力。房地产开发中绿色建筑节能技术的有效运用，不仅是迎合当下消费者的需求偏好，也是基于生态文明建设背景下的重要选择和未来行业发展趋势。文章基于绿色建筑节能技术的类型和作用，探究其在房地产开发中的有效运用。
1绿色建筑工程管理现状
当今世界经济科技的快速发展，世界各国面临着能源危机和环境恶化问题，建筑行业是耗材量较大和环境污染较大的行业。所以需要以可持续发展原则为基础的建筑生产模式，基于此情况下，绿色建筑应运而生。21世纪以来国外不断加大绿色建筑行业的发展，并颁布了绿色建筑的评估标准，而日本早在二三十年前就已经建立了建筑的节能与环境共同设计方案，提出了绿色建筑的设计理念。相较于国外来说，我国现阶段的绿色建筑行业发展较为缓慢。虽然说我国绿色建筑行业崛起较晚，但是在建筑节能领域我国早在20世纪80年代就已经颁布了关于《建筑节能的相关规划安排》针对冬冷夏热和夏热冬暖地区，分别颁布了节能规划要求。而且随着我国近年来不断加大对绿色生态环境的重视，从2007年开始我国就出台了《关于绿色建筑评价标识管理办法》，旨在推动我国绿色建筑行业的快速发展。到了2016年我国又提出了《绿色建筑的发展规划》等相关建议，使得截至2018年末国内的绿色建筑平加标识项目已经上万，其中华北、华东、华南地区的新居民建筑中多是采用绿色建筑评价标准的方式下进行的工程建设。从2016年到2020年间，中国绿色建筑不断呈现出了“增质增量”的发展模式，截至2020年末，各地也不断加大对于绿色建筑规模化的发展，并建立起了相应的绿色建筑实施方案和标识方法。现如今看，我国不断加强了绿色建筑工程的评价标准，不断完善绿色建筑的体系。使得现阶段我国绿色建筑的比例不断增大，并在近年来提出了《关于进一步规范绿色建筑评价管理工作》的通知以及《建筑节能与绿色建筑发展的“十三五”规划》等方案。
2绿色建筑节能技术概述
5G万物互联时代，智能家居已经成为很多房地产开发项目中的必备要件，智能家居与绿色建筑节能技术的结合不仅提升了房地产项目的科技感，更能够增强整个项目的吸引力和消费者的购买意愿。恒温、恒湿、恒氧、恒静成为绿色建筑节能技术运用的主要目标，这也契合了当下人们对智能化、健康化以及科技化建筑产品的追求。地源热泵技术、高性能围护结构、太阳能系统以及家居智能化等，是绿色建筑节能技术中的主要代表，也是目前被广泛应用于房地产开发中的技术类型。获得“2019年度十大绿色建筑（住宅类）项目”的北京当代西山上品湾MOMA以SI建筑通用体系为基础，利用地源热泵系统代替分体空调，解决了冬季采暖和夏季空调的冷热源问题，有效节约了电能的消耗。上海三湘海尚福邸中应用的高性能围护结构采用隔热金属型材多腔密封窗框，既能够保暖也能够隔热，综合节能效率达到75.2%，在缓解城市热岛效应方面也起到了积极作用。分体式太阳能系统作为绿色建筑节能技术中最为常见的类型，是电能的重要替代品，为家居生活提供热水。智能家居当前已经成为绿色建筑的标配，能够实时监测、远程控制以及智能管控家居环境。绿色建筑节能技术不断研发，不断开拓，不断发展，未来融合了高科技的绿色建筑节能技术在房地产开发中将发挥更大的效用。
房地产行业现在正处于升级转型的关键时期，节能建筑、智能建筑等新型建筑发展态势迅猛，传统的施工技术以及材料逐渐被淘汰。现代建筑的发展也符合城市化建设的需求，与整个城市的发展相协调。房地产项目开发中会消耗很多的材料，本着节能理念要实现资源的合理配置，提升建筑的节能效果，控制建设、运行等各个环节能源消耗，减少对能源系统的破坏。
3我国绿色建筑可持续发展策略
3.1强化市场引导并极大政策扶持力度
想要保持绿色建筑的可持续发展态势，作为政府部门应提高宏观调控积极性，强化市场引导，以明确绿色建筑市场的正确发展方向。一方面需要政府部门充分发挥其自身的职能优势对相关法律法规就进行完善，约束建筑企业的发展行为，从根本上实现绿色设计与先进技术应用的节能减排目标；另一方面政府部门应明确自身市场监督工作职责，保证把控行业动态的及时性，奠定企业技术研发强化与创新的重要基础。对于有明显违反规定的建筑企业应对其进行相应处罚。除此之外，需要为建筑企业提供必要的扶持政策支持条件，对严格遵循节能减排理念的企业予以一定奖励，例如税收部分减免或财政补贴等。只有这样，才能真正的从根本上将建筑企业推行绿色建筑建设理念的积极性充分调动起来，突显其主动进步优势，为创设稳定的绿色建筑市场发展氛围提供完备条件。
3.2扩大市场宣传以提高市场对绿色建筑的认可度
无论是绿色建筑市场的形成还是发展，其根本目的均是为消费者提供完备的服务条件，消费者在提高对绿色建筑认可度的情况下，绿色建筑才能够保持可持续发展态势。因此，相关部门应提高对市场宣传教育环节的重视，让消费者们能够对绿色建筑建设后的实际价值有全面且深入的了解，包括生态、社会以及经济价值等，建筑市场对绿色建筑的认可程度也将不断增强。市场宣传仅仅依靠政府部门是远远不够的，社会媒体也应承担相应宣传责任，例如联系绿色建筑市场的实际发展现状制作宣传短视频，让公众们能够在生动形象的画面中了解到建设绿色建筑的优势，从而创设良好的发展氛围，奠定生产企业与消费者参与度逐渐提升的重要基础。
3.3绿色建筑发展有效评价标准体系的构建
绿色建筑不算是一个新兴的建筑概念，但对于我国而言其市场建设仍然较为困难，最为关键的就是没有一套完善的满足绿色建筑发展要求的具有权威性质的评价标准体系。从实际情况来看，在部分发达国家构建了与绿色建筑发展形式相符的各类行业标准与评价体系后，无论是绿色建筑行业评估标准建设及时性还是规范性均有明显提升。因此，我国的建筑市场应加大生态环境保护与建筑节能综合标准体系的建设力度，以帮助获得完善的评价标准，奠定绿色建筑市场的重要发展基础。
3.4行业技术创新能力提升
想要保持绿色建筑的可持续发展态势，行业技术创新极为重要。而绿色建筑在可持续发展过程中，必然会面临诸多挑战，例如节能、节水以及节材等，无论是国家科研机构还是建筑企业，均应加大行业技术创新力度，并提高对绿色建筑技术创新成果转化环节的重视，将与之相匹配的一系列的新式材料与技术归入到建设标准体系范围内。只有这样才能建设出具有综合性应用发展优势的有利于能源节约和生态环境保护的标准体系。另外，各建筑企业应加大新式材料的研究力度，明确污染小、可回收以及易降解新式绿色材料的发展方向，以降低建筑建设过程中环境污染问题的发生风险。
结语
综上所述，本次研究主要是以绿色建筑工程管理为研究点，根据当前绿色建筑工程管理的现状，从案例分析的角度，对当前绿色建筑工程管理中存在的可持续发展理念不强，缺乏管控人才，政策保障体系不完善等角度提出了绿色建筑工程管理中存在的关键问题。基于此，从优化绿色施工的保障政策，提高绿色施工的评价水平等角度提出促进绿色建筑工程管理的相关措施，希望借此提高我国绿色建筑工程管理水准。
参考文献：
[1]张志星.绿色建筑节能技术在住宅及景观设计中的应用[J].住宅与房地产，2020（15）：62.