1身份证号码：21011119890314XXXX；沈阳新希望新裕置业有限公司 辽宁沈阳 110000；2身份证号码：21148119840626XXXX；沈阳文创空调装饰工程有限公司 辽宁沈阳 110000；3身份证号码：21072419880717XXXX；沈阳文创空调装饰工程有限公司 辽宁沈阳 110000
摘要：随着国家的发展越来越好，人们的生活水平也不断的提高，对住宅建筑功能的要求在不断增多。在现代住宅建筑空间设计规划时，除了需要满足正常的居住功能以外，应具备良好的隐私保护效果，满足人们多功能社交需求。通过对建筑空间组合进行优化设计，能够提升建筑空间设计的整体质量，充分发挥住宅建筑空间的整体设计效果。在住宅建筑空间设计时，须遵循舒适性、经济性、合理性、灵活性、适度性等原则，使得住宅建筑空间设计效果具有安全性和经济性。
关键词：地产政策；住宅设计；趋势
引言
住宅的设计与开发的关系，如同一枚硬币的两个面，是不可分割的整体。设计者与开发者之间的合作模式成为双方共赢的关键。二者之间既不能是设计师中心模式，也不能是开发商中心模式，而是要采用相互尊重、理解与信用的良性互动模式。这样才能切实保障双方合作的有效性，在激烈的市场竞争中取得成功。
1住宅空间设计的主要原则
1.1舒适性
在住宅空间设计规划时，应提高住宅的舒适性，合理布置房屋朝向，设计时应有一个或多个卧室朝南，确保空气流通更加顺畅。应根据不同房屋的性质、居住环境关系合理布局，提高生活的私密性，满足日常生活的便捷要求。在室内空间设计规划时，应确保长宽高比例适中，空间过小会对人产生压迫感，空间过大会产生空旷感，无法提高空间的整体利用效率。
1.2经济性
每一间房屋应根据不同能进行合理分配，确保整个空间设计符合标准。在客厅设计时，由于功能多样化，兼具娱乐和连通各个区域的功能，客厅设计应保证宽敞。卫生间的设计应大小适中，如果占用过大面积会造成浪费，失去温馨、亲和的感觉。在房屋设计时，应保证节能效果，充分运用太阳光、自然通风，减少对灯具、空调等电气设备的使用。通过自然设计，可以提高整个空间的自然环境，起到良好的经济效果。
1.3合理性
居住空间保持一定，对整个空间的功能分区进行合理优化，使隐秘与公共、静动和谐。在住宅空间设计优化时，应做到公私分立、动静分区，提高整个住宅空间的舒适性能，充分发挥整体功能。在过道设计时应提高流畅性，减少干扰等问题，保证室内空间的综合利用效果得到有效提高。
2住宅室内设计方面存在的问题
2.1两者缺乏有效的衔接与融合
对于毛坯房，业主通常会按照自己的风格来寻找相应的室内设计机构进行设计、装修，这种情况下，虽然可以为业主提供更多自主设计的空间，也可以提高建筑施工效率，但是由于业主并不了解房屋的整体结构和线路布置，并且主要考虑自身的设计需求来进行设计，未能从提升整体居住建筑室内、室外协调性的角度来进行安排，这样不利于促进住宅室内设计和建筑设计的有效融合。尤其是不同的业主装修风格不一样，需求也不尽相同，面对同样的住宅建筑，在功能设计以及风格等方面都缺乏顺畅的沟通，也不能够保证都集中在一定时间内完成装修工作，不仅会产生噪声、粉尘等污染，还会影响周边居民的生活，不利于促进人文和谐。
2.2整体设计不够创新，不能满足业主的个性化体验
对于住宅建筑，很多业主也会选择精装或者简装的房子，这些房子在一定程度上已经进行了一部分装修，虽然建筑设计人员和室内设计人员进行了沟通，从整体上保证基本功能的需求，但是一些住户后期会根据自己的风格或者需求对室内进行进一步优化设计，通过改装等方式来改变装修风格。但是整体上装修风格已经确定，不能在违背建筑功能的基础上来进行装修设计，因此增加了后续装修的困难。此外，建设方通常会将小区内的房子设计成同样的风格，这样也不利于体现装修设计的个性化。
3地产政策下住宅设计的发展趋势
3.1户内空间从追求极致功能到满足业主的情感需求
（1）动区面积占比进一步扩大，满足家人休闲娱乐需求。以前，很多传统户型不管是刚需、首改，还是高端产品，其空间主要按照基本使用功能来布局：客厅、餐厅、厨房、卧室等，对业主白天在家的多种行为方式及场景缺乏考虑。但2021年，很多房企对户型设计的逻辑有了很大的转变，其中一个很突出的变化就是动区面积占比进一步扩大，加入了开放式书房、中枢岛台和多功能空间等，可以作为亲子空间、兴趣空间，有需要也可以变为卧室，从而能为客户提供更多元化的生活方式。满足业主白天在家的诸多需求，比如陪孩子玩游戏、家人一起看电影、家庭聚会、健身休闲等。这些功能在传统户型是很难实现的。很多高端项目中，动区面积占比甚至高达50%。（2）餐厨空间开始成为家庭中心，满足家人的社交需求。传统空间布局是大客厅、小餐厨，在很多刚需户型中，餐厅甚至与交通空间共享。但随着客户生活方式的改变，家庭中心逐渐从客厅向餐厨空间转移，餐厨空间的地位越来越突出。
3.2社区景观不再以年龄分区，强调亲子互动
前几年，改善社区很流行做全龄模块，每个项目都设有专属的老人、儿童、青年模块，比如，儿童模块就是滑滑梯，老年模块就是康体器械，每个人的活动都被年龄的标签限制着。旭辉通过深访和大数据发现，其实老人更喜欢和孩子一起活动，身边有孩子，会感到自身活力也增添了很多，而幼童更喜欢比自己大一点的小孩一起玩，从他们身上学到自己不会的东西。融创曾经做过调研，在社区里结识新朋友是全年龄层人的共同需求，其中亲子空间最受欢迎，提升需求度最高。所以，今年标杆房企在规划功能活动空间时，更多按照主题来划分功能模块，不再严格按照年龄来划分，更多的是考虑人与人之间的交往。
3.3科技应用全面深入，室内室外全场景智能化
（1）智慧安防应用更全面、更智能。通过社区的“智慧大脑”，社区内所有的摄像头、电梯、消防、门禁、高空抛物等设备都能实现万物互联、智能感知。当出现设备异常、可疑人员入侵、消防预警等情况时，应在第一时间响应，保证社区的安全。（2）全面实现无感通行，客户归家更私密、更安全。很多项目通过人脸识别+智能电动门+自动智能呼梯，不管业主是开车还是步行回家，基本能做到无感归家体验，大门自动开启，电梯提前呼叫，业主生活更加高效、便捷。（3）公区全动线防护，降低健康风险。保利部分高端住宅天字系，在公共空间设置了测温、空气净化、电梯24h杀菌、垃圾收集柜等设备，围绕业主归家进行了全动线防护，降低健康风险，业主归家更安心。（4）户内空间全场景智能化，解决大部分居住痛点。例如，美的置业智能家居，除了常规的远程开关、自动调节家电外，还能做到“主动思考”。当业主外出忘记关窗，可以通过APP远程开关窗。甚至系统可以智能检测到雨雪天气，自动关闭窗户。如果是有孩子的家庭，孩子放学独自回到家，智能门锁开启时会联动智能摄像头抓拍照片发送到你手机，客户能及时了解到孩子是否安全回到家。美的置业还在卧室和卫生间设置了“毫米波探测器”。这个设备可以感知到空间是否有人，并联动设备开关。如果老人长时间静止，探测器会及时发出警报。
结语
综上所述，要实现住宅开发和住宅设计的良性发展，就必须实现住宅设计与开发的良性互动。不管是站在开发立场、设计立场，还是共同立场，都需要坚持问题先行，科学分析，持续聚焦，精准求解。提出好问题，是好的开发逻辑的基础，是好的设计的开始。而基于问题的精准求解，是设计与开发最理性的互动。
参考文献：
[1]杨志强.住宅建筑设计中的空间组合与户型配置分析[J].砖瓦，2020（5）：110-111.
[2]田庆旺.简谈住宅建筑设计中的空间组合及户型配置[J].智能城市，2020，4（9）：82-83.