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浅谈适老化设计在养老地产项目中的应用

发表时间：2021/6/29 来源：《基层建设》2021年第6期作者：涂晓阳

[导读] 摘要：从整体上看，目前我国养老地产还处于起步阶段。

        包钢集团设计研究院（有限公司）内蒙古包头 014010
        摘要：从整体上看，目前我国养老地产还处于起步阶段。《社会养老服务体系规划》提出：我国将基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系、居家养老和社区养老服务网络基本健全。养老地产开发主要定位为打造功能全面，优良品质的老年住宅。
        关键词：养老地产；规划设计；定位选址；功能关系
        引言
        按照认知功能、社会参与、日常生活活动等方面能力的评价，老年人大致可以分为活力老人、认知障碍老人和需要看护的老人三类。活力老人是能够居家自理，认知正常的老人，对于居住空间的要求相对较高。当前对养老空间的研究已经非常深入，但是没有相应的标准性研究，正是基于这样的原因，研究居住空间适老化设计的标准显得尤为重要。
        1我国养老地产现状
        “９０７３”养老格局发展十年后也出现了无法满足当代养老需求的问题。９０％家庭养老与７％社区养老服务定位互相渗透，区分不明显。在“９０７３”养老模式中，居家养老所占比例之大显而易见。但依据我国国情，居家养老面临诸多实际困难。子女工作繁忙且与父母分开居住，同时不具备专业的养老医疗照顾技能，所以老年人无法享受到高质量的家庭养老服务，因此需要社区养老服务的辅助与配合。另外，社区居家养老形式的运营方式在一定程度上是以家庭为依托、社区服务为手段的一种“社区－家庭”联合养老的运行方式。因此，这两种养老方式在服务供给中的角色如何定位需要研究，也为养老地产规划设计提供了新思路。我国传统的家庭养老模式与当今老龄化程度加深和现代化快速发展的社会已经无法匹配。快速增长的经济使得家庭购买力增加，同时更多家庭愿意购买养老服务，因此解决养老问题的一个重要途径即市场化，而养老地产也称为家庭投资养老服务的一个重要选择。但养老产业在中国仍处于“青铜时代”，目前我国仍缺少配套设施完全、高品质的养老地产项目。同时作为新型住宅模式更适用于改善型住宅，即子女或自身在考虑到１０～２０年之后对生活环境的需求进行房产置换及置业投资。
        2老年人对公共空间适老化的需求
        2.1老年人的心理特征
        老年人随着年龄的增长，受心理、生理的影响，对社交有一定的需求。人是群体中的人，不能脱离社会和群体，一旦脱离，人的心理就会出现不健康的状态。对于老年人来说，人际交往尤为重要，他们有更多的空闲时间去进行良好的人际交往。马斯洛需求层次理论中，社交需求是一个人情感和归属的精神层面的需要，养老院不仅仅要满足基本的生活空间需求，更应与时俱进地将社交需求引进公共空间，增加老年人在机构养老的幸福感。丹麦建筑师扬•盖尔在《交往与空间》一书中表明公共空间中的活动对于环境的依赖程度和客观要求可以分为必要性活动、自发性活动和社会性活动。
        2.2老年人的生理特征
        人类个体成长的过程中必然伴随着衰老，具体表现为身体机能逐渐衰退，对自身生活环境的适应能力逐渐减弱，是一个连续变化的过程。老年人的生理特征主要表现在器官功能下降及外表衰老明显、对环境敏感度降低、人体调节控制机能下降带来的身体免疫力减弱等。随着年龄增长，衰老表现更明显。
        3适老化设计措施
        3.1规划阶段
        3.1.1建筑防噪声设计
        喧闹的环境会影响老年人睡眠，嘈杂的噪声会加重老年人的烦躁情绪，使入睡更加困难，影响正常休息。为了减少环境噪声的影响，有必要对老年建筑进行抗噪声和隔声设计，从而大大提高老年人的生活质量。在养老建筑防噪声设计时，室内噪声级、居室内分户墙及楼板的空气声计权隔声量均应符合养老建筑相关规范。在房间布局时，尽量拉开噪声源与老人休息区的距离，此外，墙体安装隔声材料，采用双层隔声玻璃，加强门窗的隔声性能，合理运用吸声材料，能有效增强房间隔音防噪效果，保证老年人能有一个安逸、放松的休息睡眠环境。

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        3.1.2光环境需求设计
        老年人视觉功能退化，视力模糊。对于通透明亮的光环境要求更高，充足的光照可以增强老年人的体质，预防老年人疾病的发生，也能让老年人感受到自然的温暖，满足老人亲近阳光回归自然的心理需求。
        3.1.3促进老人相互交流
        通过设备设施布局促进老人交流，可在架空层内设置半室外的健身区，老人在锻炼时可与他人自然地交流，在散步道旁，或主要入口旁设置能够遮荫的休息座椅，方便老人相遇时坐下交谈。
        通过功能活动设置促进老人交流，养老社区在景观设计中，特地开辟种植区，老人参与种植劳动，再将收获的蔬菜与他人分享。一方面创造了老人与他人的交往机会，另一方面也让老人获得了较强的成就感。
        3.2建筑设计阶段
        3.2.1需要进一步完善门及门禁系统的设计
        门的设置应该保证安全性，考虑到老年人体力和智力退化的问题，在简化开门程序的同时要保证其安全性；门的宽度要适当的增加，以便轮椅通过；比起推门来说，日式拉门比较省力，尤其对于坐轮椅或者是行动不便的人来说。另外，小区楼下的门禁系统的门很重，不够灵活，很多老年人在推门的时候很费劲，不利于老年人或者是其他负重的人员顺利进出，需要加强门禁系统的灵活性。
        3.2.2高度重视面向无障碍人群的家具设计
        面向老年人的家具设计应该遵循两个原则：方便性和安全性。例如，很多老年人弯腰打开电视柜的时候需要蹲下-起身，对于关节有问题的老年人来说非常有挑战性。建议适老型住宅的家具考虑适当提高高度；底层空间增大，放置一些大件物品；黄金高度的地方可以放一些日用品。另外，无论是餐桌还是橱柜类的家具都要尽量减少棱角的出现，以防老年人磕碰受伤。为了将地震或振动等的伤害控制到最小的程度，也需要将家具进行固定。
        3.2.3卧室位置的选择和卧室空间的适老化改造
        老年人卧房应选择南向房间，满足老年人对采光采暖的需求。为了保证卧室空间的宽敞性，又有利于采光、日晒和杀菌，将床放置在近窗但不靠窗位置，这是因为床过于靠窗容易使人受凉感冒，如果床过于靠窗，可以通过增强窗户的密闭性，并选用多层、厚重的窗帘来避免漏风。用多层、厚重的窗帘不仅能够改善漏风问题，还可以解决透光和噪音问题，能够更好地保障老年人的睡眠质量。
        3.2.4注重细节设计和适老化设计对老年独立生活能力的支持
        要在老年人常使用的空间内营造一种适合老年人个体使用的、能够独立操作的、最大限度节省老年人体力的设备体系。比如厨房设施经典的布置原则“按食品柜—冰箱—准备台—洗涤槽—调理台—燃气灶—配餐台排成的利于调理作业的U形流线”，在很大程度上起到了为老年人节省体力的目的。为了方便坐在轮椅上的老年人，也可以进行以下的细节设计改造，使之更具灵活性：水龙头要可以上下前后移动，同时洗涤槽和燃气灶等厨房厨房操作间留足150cm供轮椅回转的空间；浴缸宜采用平底防滑式浅浴缸，离地不宜太高，淋浴需要地面防滑；浴缸冷、热水龙头使用时易忽冷忽热，难以调节，故宜采用红外感应恒温龙头；在不同高度设置多个水温调节器。
        结语
        居住空间的适老化设计标准是一个动态的标准，会随着社会进步和科技发展不断更新和深化。项目研究是基于现代智能技术和对老年人居住需求的总结基础上进行的。希望通过本项目的研究成果，为更多的老年人居住空间研究提供参考依据，更好的关爱老年人，为社会服务。
        参考文献：
        [1]陈洁.现代住宅建筑空间格局的研究[J].大众文艺，2017（8）：70.
        [2]王志成，柳河敬田，吉田修，等.日本安全住宅建筑发展态势（四）[J].资源与人居环境，2019（1）：11.
        [3]楼晓燕.住宅小区老年人户外活动空间景观设计研究[D].浙江大学，2015.