武亮
西南大学后勤集团维修服务中心，重庆 400700
摘要：近年来，房建工程实践中全过程成本控制方法被积极推广应用，获得了不错的成效。从全过程造价管理实际来说，主要是从设计和施工以及竣工等全过程，围绕成本控制实施各类措施，开展相应的组织活动。采用全过程成本控制技术手段，能够实现造价管理业务的有机整合，提高成本控制水平。
关键词：房建；工程造价；全过程成本控制
一、房建工程造价全过程成本控制质量的影响因素
1.1决策因素
从房建工程的整体开发周期进行分析，决策因素造成的房建工程造价的全程成本控制失效，产生项目开发风险、经济损失的现象较为多见。其中决策因素造成的主要不良现象表现为房建工程在立项决策阶段的相关市场调研工作执行不到位，决策人员综合水平不足，造成在最终的项目决策中出现了决策失误，引起连贯性执行失误、经济损失，严重影响了建设单位的实际权益，同时造成项目开发成本升高，资金链压力过大，产生企业经营风险。
1.2设计因素
从房建工程开发产生成本的程序方面进行评估，设计因素为造成工程造价控制不到位，以及造价控制作业失效的主要原因。其中设计因素引起的造价控制失效现象，主要表现为房建工程设计错误；设计内容不符合项目基础环境；设计超标，造成在后续施工中出现的施工返工、施工事故以及工程量超标现象，严重影响房建工程造价的全过程成本控制效果，同时造成了一定的经济损失及合作纠纷现象，不利于房建工程项目施工的安全稳定发展。
1.3物料因素
从房建工程的基础施工需求物料方面进行分析，基础施工物料作为工程造价中的主要占比模块，物料出现问题将对工程的造价控制造成直接影响。其中物料因素引起的工程全过程成本控制失效现象，主要表现为物料采购期间市场调研不足，相关检测作业实施不到位，缺失作业监管，造成物料采购成本超支，物料质量不合格，引起施工质量问题，产生返工、安全事故，从而造成工程造价升高，引起项目开发风险等不良现象。
1.4工艺因素
从房建工程质量控制、施工工艺支出成本的角度进行分析，工艺因素为影响工程施工质量、工程造价成本控制以及安全管理质量的主要因素。其中工艺因素引起的房建工程造价控制失效现象，主要表现为房建工程施工工艺技术的选用、施工工序出现问题，造成工程费用支出、成本核算中出现成本超支现象，严重影响工程造价的全过程成本控制效果，同时对工程施工质量的控制以及安全管理效果的发挥均造成了较大影响。
二、房建工程造价全过程中成本控制的具体方式
2.1在决策阶段的成本控制方式
在房屋建筑工程的决策阶段进行成本控制的方式，主要是对相关的房屋建筑工程项目进行成本预估，这也是成本控制实施过程中的重要基础。在进行成本预估的过程中，需要施工企业的相关负责人员、施工项目的财务部门和筹建部门进行密切的多方合作，然后综合施工过程中可能会发生的一些影响因素，并且对房屋建筑过程中所需要的材料在市场上进行价格调查，然后再通过相应的计算方法对房屋建筑工程中的预算成本进行科学有效的估算。
并且在进行估算的过程中，还需要进行二次的复核来提高估算结果的准确性，从而保障房屋建筑工程施工中的稳定。
2.2在设计阶段的成本控制方式
在房屋建筑工程的设计阶段进行成本控制的方式，首先需要在掌握投资方对房屋建筑工程的需求的前提下，然后工作人员需要根据投资方的相应要求对房屋建筑工程的设计方案进行具体化的分析。在这个过程中，需要将房屋建筑工程的设计方案分成三个阶段进行成本控制：第1个阶段，是造价管理阶段。在这个过程中造价控制工作人员需要结合房屋建筑工程中的相关工程设计图纸和设计图纸中的说明对工程中的实际施工情况进行大致的了解，然后再满足工程的实际需求的前提下，通过设计图纸对工程施工过程中的大致施工量和各个施工环节的造价进行科学的预估，然后在预估结束后制作一套准确的造价预估书。第2个阶段，是初步设计阶段。在这个阶段中造价控制人员需要根据相应的设计图纸对房屋建筑工程进行定额编制，当造价控制人员对编制方案进行确定后，便需要将编制完成后的方案向上级通报，在得到上级的审批后才可以使用编制完成后的方案。第3个阶段，是施工图纸的设计阶段。在这个阶段中造价控制人员需要对施工图纸中的相应具体内容展开作家计算，并且对于一些施工中的细节进行适当的修改，来确保造价预算过程中的科学性和合理性。
2.3在招标阶段成本控制的方式
在房屋建筑工程进行招标阶段的成本控制方式，主要是通过邀请招标和公开招标的方式进行，同时在进行招标的过程中还需要采用订单形式进行招标，通过这种形式进行招标就可以更好的在投标过程中开展报价工作。这样造价工作人员只需要根据招标方所提供的资料以及工程的实际情况和工程施工过程中的消耗因素做好相应的报价工作。并且在进行招标的工作的过程中，工作人员还需要对工程的造价成本展开控制，对于在成本控制过程中发现了一些细节问题需要及时的上报，来确保招标工作符合工程量的清单。在招标现场中的所有投标方都报完价格后，工程方的评标人员并需要对所有的投标报告开展评估，然后综合各家投标单位的具体情况从而实行全过程的成本控制管理工作，来保障房屋建筑过程中的利益最大。
2.4在施工阶段成本控制的方式
在房屋建筑工程的施工阶段进行成本控制，可以说是房屋建筑工程开展成本控制的主要环节。在这一阶段中房屋建筑工程的工程支出量巨大，所以需要进行有效的造价成本控制工作来将工程中所涉及到成本支出相关内容都控制在相应的预算范围之内，从而确保工程在施工过程中都可以根据预算支出开展施工。
在对施工环节进行成本控制的过程中，主要是对房屋建筑施工过程中的劳动力、施工原材料和施工设备这三个因素进行有效的成本控制，同时还需要确保在成本的控制的过程中房屋建筑工程可以顺利的开展。这就需要在房屋建筑施工中，对施工中的各个岗位技术工种的费用支出情况进行详细的核算，并且还需要对房屋建筑施工中的每一个环节的工人数量和施工材料的支出情况进行备案和记录，另外在具体施工过程中还需要认真审核房屋建筑施工中不同阶段所使用的不同工艺技术的工种支出情况，另外成本控制人员还需要对每日使用工人的数量进行详细的记录。
三、结语
房建工程当中，工程造价成本控制工作对于企业经济效益增长有重要的作用，同时工程造价的合理实施与工程质量保证和效率提升也有很大的关联。通过采取有效措施控制房建工程项目成本，合理有效的成本管理对房建工程项目至关重要。它直接影响公司的最大经济和社会效益。因此，只有有效控制建设成本，才能在保障质量的前提下提高公司的经济效益。
参考文献：
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