徐恒玲
山东大宇建设项目管理房地产评估有限公司 山东省临沂市276000
摘要：随着现代化社会的发展和技术的进步，测绘工程技术也在不断与时俱进提升现代化测绘水平。市场经济结构的调整使得各行各业的竞争也日益激烈，不动产测绘行业也不例外。随着测绘工程技术与新科技的不断结合大大提升了不动产测绘工作效率，大大便利了现代化测绘技术的同时，也给自身带来了挑战。基于此，本文就不动产测绘技术及质量控制进行详细探究。
关键词：不动产；测绘技术；质量控制
1 引言
在不动产测量中有效应用测绘工程技术可获取完善的不动产信息，了解不动产的自然状态。测绘工程技术可以为不动产测量工作提供有效的技术保障，对于提高不动产测量工作效率具有重要意义。目前测绘工程技术涉及的内容越来越多，加强对测绘工程技术的分析，可促使其有效性得到全面的体现，推动我国不动产测量工作的发展。
2 不动产测绘技术
2.1 GPS技术
GPS是全球定位系统，主要是通过卫星对地面进行三维定位，定位仪器能够随身携带。GPS选点是测量基础，选择视野较为开阔的地方安装GPS设备，避免周围有大功率的无线设备对信息进行干扰，在定位的过程当中，GPS设备需要平稳的放置在相应的位置，减少外界因素造成设备仪器的不稳定，在选点之前需要进行全面的地理环境分析，进行实际位置考察。在测量之前需要保证设备的使用性能和网络的稳定性，使数据能够进行准确的传输和存储，观测仪器需要齐全，工作人员需要明确观测的章程，例如，测量的顺序、具体数据的要求、报表内容等。在GPS测量的过程当中可以对报建数据和实地数据进行差异对比，再形成对比文件并对对比结果进行评价。GPS能够对海、陆、空实时的进行导航和定位，通过定位测量对象的点、线、面进行三维数据坐标模型的建立，在测量的过程当中需要根据工程的基线进行测量精度的控制，可以利用辅助设备进行埋点和标号，保证15°的范围之内没有遮蔽视线的障碍物。
2.2 GIS 技术
GIS 技术对测量控制网络的优化设计工作来说，在不动产测绘中的意义重大，不动产测绘技术中通常借助计算机信息技术将地理信息系统通过一定的方式整合，对于测控网络的优化设计起到了非常关键的作用，在很大程度上保证了测控网络的高精度测量以及测量结果的可靠性，并将其使用的成本实现了最大化的节约。在测量控制网络的优化设计中，地理信息系统的应用首先是通过输入相关的观测参数进入系统，在系统中直接进行数据图形的读取工作，通过计算机计算出来，将各个点的精度以测量误差的误差椭圆进行确定，另外一种情况是对系统直接读入图形信息，地理信息系统中所存在的大数据信息库能够进行比对测试，并分析和判断相关内容，将优化设计方案在系统主屏上输出，最后，通过调整观测地点和控制点等，能够调试出具有较好位置信息的设计点。
2.3 无人机摄影测量技术
倾斜摄影测量技术是测量技术的重要创新，对测量技术的发展具有重要作用，在不动产测绘中发挥重要的作用。倾斜摄影测量技术可实现同步影像采集，可以从不同的视角进行影像采集，提高摄影的分辨率。无人机倾斜摄影测量技术将计算机技术与建模技术相结合，充分展示测量物体的真实情况，构建三维模型，具备良好的三维地形建模水平，确保测量的高精确度。无人机倾斜摄影测绘技术主要由无人机、GPS定位技术、数码传感器、地面操作系统、数据处理平台等部分组成。无人机作为无人机倾斜摄影测绘技术的主体，有固定翼、多旋翼两种机型，主要发挥承载数码传感器的作用，数码传感器通过无人机的承载，可有效获取信息数据。
GPS定位技术可对无人机的飞行位置进行实时定位，再利用地面操作系统对无人机进行操作，控制无人机的飞行状态，以便无人机可按照预定的航线飞行，确保数据获取的准确性。最后再利用信息技术搭建数据处理平台，对航测数据进行处理，利用获取的数据进行建模，强化数据解析能力。
2.4 数字化成图技术
与传统图像处理相比，数字化成图技术更具高效性，测量的精准度也非常突出。在传统的作图工作中，由于涉及较大体量数据，因此需要消耗较大的时间与资源，而如今城市化建设中，随着建设进程的持续推进，人们对测量工作提出了更为严苛的要求，这也是传统测量方式所不能比拟的。针对上述问题，在不动产测绘工作开展中，通过数字化成图技术的全面结合，可实现对具体问题的深度解决。因此，成图技术如今被广泛地运用于工程图纸的测绘工作中。而随着时代的进步，工程运作的基础需求也有了相应的改变，特别是专业测量的设备，也在测量得到了广泛运用。比如全站型电子测距仪、光学经纬仪等。依托于专业测量的规范运用，相关的工作开展机制也在不断完善，工程人员可以借助专业的测绘系统获取自身所需要的图纸，有助于为工作人员降低工作开展压力，更好地推动不动产测绘规划的信息化与智能化发展。
3 不动产测绘质量控制
3.1 优化数据分析过程
优化数据分析过程可进一步提高测绘工程技术在不动产测量中的应用效果。作为一名测量技术人员需要全面熟悉测量区域内与不动产相关的数据信息，结合相关的测量数据库，选择合适的测量设备和测量技术，并不断完善不动产测量技术数据库。在对不动产测绘数据进行整理的过程中，需要先应用已经存在的数据信息，之后再对实地数据信息进行采集。其中与不动产测量有关的数据有控制数据、不动产数据、地类数据等。整个的数据分析过程要确保数据格式的有效性，在立足数据库要求的基础上，编辑和整理相关数据，随后再对其汇总，构建完善的不动产测量数据库。
3.2 推动不动产测绘信息化建设
作为国土资源体系的重要信息渠道，不动产测绘工作在国土资源管理产业中的地位不言而喻。数字化测绘技术在应用于不动产测绘作业的过程中，能够推动不动产测绘的信息化建设，使不动产测绘作业以自动化形式进行。在这一过程中，与不动产测绘作业相关的各种数据能够实现每日自动登机、实时自动更新，这不仅使不动产测绘系统的数据管理更加科学化、体系化、规范化，加强数据管理质量，而且为后续不动产测绘工作的顺利进行提供了保障。另外，通过建设不动产测绘的信息化系统，可以将众多勘查成果在系统平板进行共享，因此国土资源管理中的其他产业可以借助这些信息资源进行计算、评价等其他工作，在很大程度上提升了勘查信息的利用率。
3.3 严格控制测绘技术应用过程
提高测绘工程技术在不动产测量中的应用效果，需要严格控制测绘工程技术的应用过程，一是需要构建完善的测绘工程技术，强化对测绘工作全过程的控制，为测绘工作的开展提供有效的制度保障。二是需要进一步强化测绘工程技术应用期间的控制意识，制定完善的测绘工程控制工作计划，提高测绘技术的应用效果。
4 结束语
总而言之，随着当前社会经济发展水平的不断提升，测绘新技术经过了长期的磨合与发展，逐步趋向于自动化和智能化。在不动产测绘中运用测绘新技术时，应当根据测量的环境以及测量的对象不同针对性的选择测绘技术，保证不动产测绘取得最佳测量效果。通过和现代化高新技术结合，测绘工程可以大大提升工作人员的工作效率和精准度，从而降低了测绘不动产测绘的难度，在很大程度上节省了人力物力，为我国测绘工程未来的稳步发展提供了强大的技术支持。
参考文献：
［1］ 晏彬． 试论不动产测绘中测绘工程技术的实践应用［J］ ． 中国房地产业， 2018( 35) : 292．
［2］ 李福全． 不动产测量中测绘工程技术的应用研究［J］ ． 居舍， 2020( 32) : 55 － 56．