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浅析大都市长租公寓室内设计研究与实践以深圳湾科技生态园公寓为例

发表时间：2021/7/1 来源：《建筑科技》2020年11月下作者：田智都、王合连、韩绍凯

[导读] 伴随着中国城市化进程的推进，一线城市集聚了大量的年轻人群，而近5年来一线城市的房价增加已导致大量年轻人只得通过租房满足住房需求。青年一代受教育程度以及西方现代生活理念影响对“租房居住”的接受程度越来越高。

中建八局装饰工程有限公司田智都、王合连、韩绍凯

摘要：伴随着中国城市化进程的推进，一线城市集聚了大量的年轻人群，而近5年来一线城市的房价增加已导致大量年轻人只得通过租房满足住房需求。青年一代受教育程度以及西方现代生活理念影响对“租房居住”的接受程度越来越高。加之国家正向的政策支持和引导，长租公寓市场近年来得到了快速发展。长租公寓的室内空间设计也越来越受到人们重视，通过查阅大量文献以及多个公寓室内设计项目的实战经验，并且以深圳湾科技生态园公寓为案例着重探讨当今公寓室内设计趋势与原则。
关键词：公寓；室内设计；空间布局；
        一、长租公寓的发展
        随着一线城市的房价逐年上涨，租赁公寓逐渐进入人们的视野，2015年，我国长租公寓进入引入期，户型相对单一，经过几年的发展，目前我国长租公寓行业处于由发展期向成长期逐渐过渡的阶段，开发商逐渐增多，出现了长线资本，逐渐由轻资产为主向轻重资产结合的投资模式转变，产品出现多元化的趋势。
        二、公寓租户年龄段数据分析
        从年龄分布结构来看，目前一线城市租住人群主要集中在20-30岁之间，占城市租住人群84%，其次是31-40岁之间的人群占比12%，40岁以上以及20岁以下的人群则分别占比3%和1%，主要以25-30岁之间的人群为主。
        二、长租公寓租户需求分析
        “千禧一代”的作为一线城市长租公寓的主力军，通过调研，我们发现，现代年轻人对居住要求品质具有一定的要求，要求完善且舒适的居住设施，家具家电齐全，室内空间风格年轻化、时尚化，除此之外还需有便捷的公共服务，24小时管家服务、搭建社交场所等。
        三、公寓室内设计原则
        3.1充分调研分析，设计具有前瞻性原则
        公寓设计、旧有物业改造、是一个繁琐而复杂的过程，要在深入理解项目特点、客群定位、造价控制的基础之上，去出发考量设计，就室内专业来讲，一般来说，一座公寓的经营期一般在10年以上，随着时间的推移，现在常见的主流装饰风格，极有可能在运营期结束前就会落伍，材料老化，导致公寓竞争力下降、空置率提高。如果在设计时就对未来的潮流趋势做好预判，进行风格的整体规划和材料选型，那么就可以极大地改善这个问题。
        3.2室内设计的绿色环保原则
        进行设计时应该选择绿色健康的环保材料，保证人的身体健康和大气生态环境。所以一定要优先选择环保绿色材料。扩大自然通风，提升室内空气质量以及室内舒适度。
        3.3批量化施工样板间先行原则
        目前市场的公寓，户型较多，房间数量庞大，为保证工程的质量和设计效果，在大面积施工开展前，进行样板施工和确认。主要通过样板间的施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序和工艺标准，解决设计各专业配合，设计落地问题，为开展大面积的装修施工做好技术准备。
        3.4.充分考虑居住舒适性设计原则
        越是好的设计，越是注重改善人的生活方式。空间尺度、材料选型、灯光设计、软装配置均要以人为本。既要符合人体的工程学要求，也要满足用户在心理方面的需求，同时要考虑配备提升生活品质的家居产品。
        四、公寓室内设计方法及对策以深圳湾科技生态园公寓为例
        4.1项目前期分析，风格定位
        以本案深圳湾科技生态园为例，地处深圳市核心区域南山区，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心，区位条件非常优越。附近企业以高新技术企业为主，人群以20-35岁的年轻人群为主，具有一定的消费能力，对居住品质有较高要求。
        通过调查问卷现场场地调研以及大量相关项目经验分析总结，将装饰风格定位为现代简约风格，通过简洁明亮颜色的创意组合，突出整体造型特点。搭配现代简约风格的家具与装饰品，营造“折中主义美学”现代风格，打造快节奏都市中一处温馨港湾。
        4.2平面划分功能区间
        解决空间布局的不合理之处，本案建筑面积50㎡，原始建筑空间由于面积狭小，空间不合理，基本大部分的公寓项目均会遇到此问题，厨房、卫生间原始空间布局无法满足其生活需求，空间需重新置换布局。重新合理划分各功能空间，空间划分为一间卧室和工作区，客厅、餐厅和厨房，生活阳台，观景阳台，卫生间。根据设计思考，扩大厨房的使用空间，卫生间洗手区外置。考虑租户长期居住，增加多处储物区，鞋柜、衣柜、收纳柜一应俱全。

        图 1 调整后空间布局
        4.3设计界面形态
        不同材质、颜色所营造的空间形态氛围是不同的，室内设计的风格将决定界面材质、图案及颜色的选择。由于确定设计的总体风格为现代简约的风格，因此界面形态的设计中就要符合这一风格特点来展开设计。
        本案天花吊顶均采用简洁的吊顶平面。墙面基本以乳胶漆饰面为主，本案调查发现，客群比较喜欢清新的、高明度的色调。通过研究分析采用大面积白墙的基色，辅之薄荷绿、天蓝色单面墙体的突出主题色。抛开以往的繁琐装饰，踢脚线也选用简洁直线的PVC踢脚线，卫生间墙面以白色方格瓷砖为饰面材料。地面以黑色方格砖为饰面材料。灯光采用无主灯设计，简单平直的室内造型与相应的灯光效果相配合能够更好的展现出现代简约的风格特点。

        图 2 空间设计效果
        4.4软装家具设备配置
        软装配置，家具也都以轻巧家具为主，小空间应尽量避免购买太大或者笨重的家具，会让整体感觉更加拥挤。另外装饰性的陈设如雕塑或书画等充分考虑与室内环境相互融合。家居设备均选用大品牌成熟产品，保证其安全性耐用性，同时可以合理的运用小型装饰品，巧妙的色彩的搭配，通过软装来点缀空间色彩，使界面形态比较丰富，使空间色彩的平衡与协调。
        五、总结
        目前，我国的长租式公寓发展十分迅速，受到了社会的广泛关注。随着社会的发展相信长租公寓未来前景广阔，从室内设计角度来讲，长租公寓设计要前期充分调研，综合各方面因素，协调多专业配合，设计定位要具有前瞻性。坚持绿色环保的设计原则，坚持以人为本的设计原则，优化室内空间布局，提升生活品质。充分考虑居住舒适性设计，做到样板间先行指导后期大面积施工，选用设备要做到安全且耐用。
参考文献：
［1］杨磊.室内空间设计中以人为本原则的探究[J].湖北: 设计艺术研究,2016 (06):61-64+82.
[2]王建红.长租公寓行业发展现状、问题及对策研究[J].深圳: 住宅与房地产,2016(33):237-240.